Дело № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 30 июня 2017 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н., 

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации п. Борисовка ФИО2,

представителя ООО «Борисовская зерновая компания» и ООО ГК «Агро-Белогорье» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации п. Борисовка, ООО «Борисовская зерновая компания», ООО ГК «Агро-Белогорье» об устранении препятствий в пользовании домовладением,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел в собственность нежилое здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> которое на основании распоряжения администрации Борисовского района от ДД.ММ.ГГГГ. переведено в жилое помещение. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 приобрел земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен указанный дом. 

Фактически земельный участок и жилой дом находятся в территориальной зоне ЗТИ2 - зона транспорта.

Дело инициировано иском ФИО4 об устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком. В обоснование требований заявитель указывает на то, что мимо его дома проходит неасфальтированная дорога, которую используют для проезда в автопарк транспортные средства, ООО «Борисовская зерновая компания» группы компаний ООО «ГК «Агро-Белогорье». Проезжающая техника создает шум и поднимает пыль, уровень которых превышает предельно допустимые значения, что установлено в результате замеров, проведенных Управлением Роспотребнадзора по Белгородской области. Обращения в различные инстанции не принесло результата. 

После неоднократного уточнения своих требований заявитель просит обязать ООО «Борисовская зерновая компания» устранить препятствия в пользовании домом и земельным участком путем прекращения проезда сельскохозяйственной и иной техники ответчика, прекращения шума и поднятия пыли транспортными средствами ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

На ООО «ГК Агро-Белогорье» совместно с ООО «Борисовская зерновая компания» ФИО4 просит возложить обязанность в течение 30 дней произвести работы по организации подъездных путей своих сельскохозяйственных и других транспортных средств со стороны 

<

адрес> к своему автопарку.

Кроме того истец просит обязать администрацию п. Борисовка перекрыть въезд любым транспортным средствам по грунтовой дороге цементобетонными фундаментными блоками высотой не менее 1 метра, обеспечив при этом ФИО4 свободный проезд к его дому.

Истец ФИО4, представитель третьего лица территориального отдела Роспотребнадзора в Яковлевском районе, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель истца ФИО1 поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации п. Борисовка ФИО2 иск не признала. Из её объяснений следует, что грунтовой дорогой пользуется не только ООО «Борисовская зерновая компания» для проезда своей техники но и иной неопределенный круг граждан организаций и предпринимателей. Перекрытие въезда в промышленную зону повлечет нарушение их прав. Дорога не находится муниципальной собственности.

Представитель ответчиков ООО «Борисовская зерновая компания» и ООО «ГК Агро-Белогорье» ФИО3 иск не признал. Пояснил, что грунтовая дорога используется ООО «Борисовская зерновая компания» для проезда техники в автопарк, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под автопарк и здания приобретены в 2004 году. Ответчиком рассматривался вопрос об организации заезда в автопарк со стороны 

<

адрес>. Был сформирован земельный участок для выкупа под дорогу. Между тем только стоимость этого земельного участка составила № руб. Выкуп земельного участка и строительство дороги повлекут для ООО «Борисовская зерновая компания» значительные убытки. ООО «ГК Агро-Белогорье» является учредителем ООО «Борисовская зерновая компания» и автопарк на 

<

адрес> не использует. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Приобретение истцом в собственность земельного участка и нежилого здания, его перевод в жилое помещение подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.215, 213, 214, 219-221).

Из материалов дела следует, что ФИО4 в период с 2015 по 2017г. неоднократно обращался в прокуратуру, администрацию Борисовского района и администрацию Белгородской области, управление Роспотребнадзора, и в иные органы с жалобами на ООО «Борисовская зерновая компания» по поводу эксплуатации обществом грунтовой дороги, в результате которой создается шум, поднимается пыль, а в межсезонье проезжающий транспорт обрызгивает грязью забор.

В ходе измерений уровней физических факторов неионизирующей природы, произведенных филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Яковлевском районе», проведенных 30.06.2015г. и 12.05.2016г. установлено превышение допустимых значения уровня звука в доме ФИО4, а также предельно допустимой концентрации пыли (л.д.24-25, 36-). Источником этих физических факторов указан автотранспорт.

Вместе с тем суд не может согласиться с требованиями истца в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что ООО «Борисовская зерновая компания» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. для производственной деятельности и нежилое промышленное здания площадью № кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.104,105, 106).

На указанной территории осуществляется хранение и техническое обслуживание транспортного парка ООО «Борисовская зерновая компания» (л.д.118, 173).

Согласно санитарно-эпидемиологического заключения от 06.03.2012г. проект расчетной (предварительной) санитарно-защитной зоны для промтерритории автогаража соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (л.д.162-169, 189, 190-192).

Из материалов дела следует, что земельные участки с постройками, принадлежащие истцу и ответчику находятся в территориальной зоне ЗТИ-2 «Зона автомобильного транспорта».

Следовательно, ООО «Борисовская зерновая компания» осуществляя проезд транспорта по грунтовой дороге на территорию автопарка, использует её в соответствии с зонированием территории.

Справкой администрации п. Борисовка и представленными фотоснимками подтверждается, что в указанной зоне располагаются строения и помещения принадлежащие на праве собственности юридическим лицам и гражданам (112-116, 206).

В эту промышленную зону существует один заезд по грунтовой дороге, которую истец просит закрыть.

Прекращение проезда по дороге как ответчику так и иному неопределенному кругу лиц, безусловно повлечет для них убытки.

Из сопроводительного письма независимой оценочной компании «Истина» к отчету об оценке от 20.09.2016г. усматривается, что стоимость земельного участка площадью № кв.м. для организации проезда от 

<

адрес> до 

<

адрес> составляет № руб. 

В силу ст. 17 (ч. 3), ст. 19 (ч. 1 и 2), ст. 55 (ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита вещных прав, должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускается злоупотребление граждан своими правами. Данная норма подлежит применению и в части выбора способа защиты нарушенного права, который должен быть соразмерен характеру и степени нарушений прав.

Приобретая нежилое здание и земельный участок в зоне транспорта, где постройки используются исключительно в промышленных целях и переводя в последующем нежилую постройку в жилое помещение, истец должен был предвидеть негативные последствия, в том числе от проезда транспорта по грунтовой дороге рядом с его домом. Формирование земельного участка истца и перевод здания в жилое помещение состоялись значительно позже приобретения ответчиком автопарка для стоянки и обслуживания автомобилей.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не может быть применен, поскольку является несоразмерным и непропорциональным, повлечет для ответчика ООО «Борисовская зерновая компания» причинение значительного вреда.

Доказательств нарушения прав ответчиком ООО ГК «Агро-Белогорье» истец суду не предоставил. Доводы представителя ФИО1 о том, что общество является учредителем ООО «Борисовская зерновая компания» и по дороге ездят автомобили с логотипом ООО ГК «Агро-Белогорье», суд признает неубедительными.

В силу п. 2 ст. 56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявление ФИО4 к администрации п. Борисовка, ООО «Борисовская зерновая компания», ООО ГК «Агро-Белогорье» об устранении препятствий в пользовании домовладением, в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 07.07.2017г.

Судья С.Н. Куприченко