Гражданское дело № 2-187/2023

24RS0015-01-2023-000076-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года с.Ермаковское

Красноярского края 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 15 мая 2014 года в размере 658 рублей 36 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пеню за просрочку обязательств по договору, за период с 18.07.2022 по 07.11.2022 в размере 11 рублей 61 копейка, расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от 15 мая 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1391 кв.м., заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № № от 15 мая 2014 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, площадью 1391 кв.м., сроком на 3 года, с 15.05.2014 по 14.05.2017 г. 27.11.2015 года, между ФИО6 и ФИО1 заключен договор переуступки прав на земельный участок. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится ответчиком равными частями от суммы указанной в п.3.1, в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составляет в период с 15.05.2014 по 31.12.2014- 123 рубля 07 коп., в последующие года составляет 194 рубля 46 коп. Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, в случае несвоевременного внесения арендной платы, начисление пени в размере, установленном ст.395 ГК РФ. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 07.11.2022 составила 658 рублей 36 коп., за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, 11 рублей 61 коп.- пеня за просрочку обязательств по договору, за период с 18.07.2022 по 07.11.2022. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ. 

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомила. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключен договор аренды № № от 15 мая 2014 года, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1391 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года, с 15 мая 2014 года по 14 мая 2017 года. 

27.11.2015 года, между ФИО8 и ФИО1 заключен договор переуступки прав на земельный участок.

Согласно пункту 3.1.договора, размер арендной платы за участок за период с 15.05.2014 по 31.12.2014 составляет 123 рубля 07 коп., в последующие года арендная плата составляет 194 рубля 46 коп. и вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.2. в срок до 15 июля и до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре. 

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 не выплачена и составила 658 рублей 36 коп., пеня за просрочку обязательств по договору 11 рублей 61 коп., за период с 18.07.2022 по 07.11.2022.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей в размере 658 рублей 36 копеек, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, пеня в размере 11 рублей 61 копейка, за период с 18.07.2022 по 07.11.2022, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 4.3.1, 6.2.1-6.2.5 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае: невнесения арендной платы два и более раза; использование участка не с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата в срок до 15.07.2022, и до 15.09.2022. 

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 15 мая 2014 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьгл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты>, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения № в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края ( ИНН/КПП №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 15 мая 2014 года в размере 658 рублей 36 копеек, пени в размере 11 рублей 61 копейка.

Расторгнуть договор аренды № № от 15 мая 2014 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1391 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 08 июня 2023 года.