Гражданское дело № 2-1949/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севосьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о призвании права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что она, с учетом изменения адреса, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Истцом в указанной квартире самовольно сделаны перепланировка, переустройство и реконструкция в виде возведения пристройки, которые не противоречат санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушают права и законные интересы других лиц. 

Истца, с учетом уточнения, просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и перепланированном состоянии, с учетом возведенной пристройки лит. а2. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Коробовский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором иск признала и просила рассмотреть дело без ее участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 14, 19, 20).

Собственником квартиры № 2 в том же доме является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 27.06.2017 г., указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 48,4 кв.м, жилую - 28,9 кв.м, состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 1 -прихожая площадью 10,9 кв.м., комната № 2 - кухня площадью 8,6 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 8,9 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 20,0 кв.м.; Лит. а2 размером 3,98 м х 9,91 м. На первом листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение Лит. а1 и переустройство квартиры (л.д. 16-18).

Возведение пристройки Лит. а2 и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № 13063 в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее. Выполнены перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А). В наружной стене в помещении № 2 (площадью 8,0 кв.м - до перепланировки) зашит оконный проем досками толщиной 25 мм по деревянному каркасу. В помещении №2 (площадью 8,0 кв.м - до перепланировки) демонтированы плита и мойка. Демонтирована печь, разделявшая помещения № 2 (площадью 8,0 м - до перепланировки) и № 4 (площадью 19,7 кв.м - до перепланировки). В образовавшемся помещении выполнена кирпичная перегородка толщиной 120мм, в результате чего образовались помещения №2 (кухня, площадью 8,6 кв.м - после перепланировки) и №4 (жилая, площадью 20,0кв.м - после перепланировки). В помещении № 2 (кухня, площадью 8,6 кв.м - после перепланировки) выполнен дымовой канал установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: ванна, раковина, плита и АОГВ. Установку газового (АОГВ и плита) и санитарно - технического оборудования (ванна) в помещении кухня согласовать с газовыми службами. Демонтирована пристройка (Лит. а1). Выполнена пристройка (Лит. а2) размерами в плане 4,02x4,33м со следующими конструктивными характеристиками. Фундамент: бетонный ленточный, шириной 400мм, глубиной заложения - 0,8м с армированием сетками из проволоки 06мм. Фундамент выполнен по песчаной подготовке высотой 200 мм по уплотненному щебнем грунту. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из 2-х слоев рубероида. Видимых дефектов фундаментов и отмостки в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Наружные стены: выполнены из силикатного кирпича толщиной 120 мм. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций стен оценивается как «работоспособное». Перекрытие и кровля: перекрытие - деревянное не утепленное: балки - брус, размерами 100x50мм с шагом 0,5м, подшивка - доска, толщиной 25 мм, кровля: рубероид по дощатой обрешетке. Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - «работоспособное». Окно и дверь: окно - деревянное, двери - металлические (перемычки - уголки №5). Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено и согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций оценивается как «работоспособное». Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках (лага - брус сечением 150x150 мм, покрытие - доска толщиной 40мм). Состояние конструкций согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как «работоспособное».Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит.А не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Возведение пристройки Лит.а2 выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, техническое состояние жилого дома и жилых пристроек удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 8-13).

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 52 от 07.08.2017 г., квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 23).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 07.08.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 15).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. а2, так как самовольно произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки Лит. а2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.09.2017 года