Дело № 2- 1190/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре: Торгашовой О.А.,

с участием:

истца ФИО1, 

его представителя ФИО2 

рассмотрев 

в г.Юрга 13 октября 2017 года 

в открытом судебном заседании по гражданскому делу № 2-1190/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на самовольную постройку, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Юрги о признании за ним права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение (гаражный бокс) ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, *** в (л.д. 2). 

Свои требования обосновал следующим.

05 октября 2000 года он приобрел у Производственно-строительной фирмы «***» на основании инвестиционного договора *** по цене 15 000 руб. в собственность гараж, расположенный по адресу: *** в, бокс ***. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. 

В настоящее время Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «***» ликвидировано. 

Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом он пользуется. Просит признать за ним права собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании устно заявленного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании в полном объеме поддержали исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация города Юрги, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли, не обеспечили явку своих представителей в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении данного дела в отсутствии представителей Администрация города Юрги и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункту третьему ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс) ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., входит в гаражный комплекс, построенный Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «***» в 1998 году, и расположен по адресу: ***, *** в (л.д.7-21). 

В судебном заседании истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены документы, подтверждающие: выделение и предоставление в установленном законом порядке Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма ***» земельного участка под строительство гаражного комплекса, выдачу разрешения на строительство и прием гаражей в эксплуатацию. 

05 октября 2000 года истец заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «*** договор о приобретении нежилого помещения в гаражном комплексе в районе ФИО3 общей площадью *** кв.м. по цене 15 000 руб. (л.д. 17).

Истец выплатил данные денежные средства Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма «***» в полном размере и получил спорный гараж (л.д.18, 19).

Спорный гаражный бокс ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, *** в, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый *** (л.д.52-57).

Юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная фирма *** прекратило деятельность 20 декабря 2012 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Согласно информации заместителя председателя Комитета архитектуры Администрации г.Юрги, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Юргинского городского округа, утвержденными решением ЮГСНД от 18 марта 2016 года ***, земельный участок по адресу: *** в, расположен в зоне ЖЗ 1 – подзоне застройки многоэтажными жилыми домами высотой девять и выше этажей. Размещение объектов гаражного назначения относится к условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства. Какая-либо информация о наличии разрешения на строительство данного гаражного комплекса и разрешения на ввод его в эксплуатацию в архиве Комитета архитектуры Администрации г.Юрги отсутствует (л.д.43). 

Право собственности на гаражный бокс ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, Юргинский городской округ, *** в, не зарегистрировано в установленном порядке (л.д.39,51). 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение (40,41). 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью ***» установлено следующее: 

постройка, находящаяся по адресу: *** в, в том числе помещение (гаражный бокс *** расположенное на первом этаже данной постройки, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и не нарушает права и законные интересы третьих лиц;

строительство постройки, находящейся по адресу: *** в, в том числе помещения (гаражный бокс) ***, расположенного на первом этаже данной постройки, осуществлено с соблюдением: требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 71-89).

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться гражданам в пользование, не установлено.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на нежилое помещение (гаражный бокс) ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, ***, ***

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступившими в силу 11 августа 2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Юрги о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 В,Н. право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, *** *** ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд *** в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2017 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.