Дело № 2-452/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 03 июля 2020 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Нестеренко Р.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 18 сентября 2008 года, о признании права собственности на жилой дом на основании заключенной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, в котором просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2008, заключенного между ФИО1 и колхозом «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 09 марта 2007 года, о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресуДД.ММ.ГГГГ на основании заключенной сделки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 18.09.2008, заключенного с колхозом «Коммунар», он купил жилой дом, находящийся по указанному выше адресу. Оплата недвижимого имущества произведена в соответствии с договором путем безналичной оплаты. Объект недвижимости приобретен свободным от притязаний третьих лиц. 

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.06.1992.

Жилой дом был построен за счет средств колхоза «Коммунар», принадлежал колхозу и состоял на его балансе. Указанный жилой дом был предоставлен колхозом «Коммунар» семье истца для проживания. 

За время проживания истец и члены его семьи проводили ремонт, вкладывали денежные средства, оплачивали коммунальные и иные услуги, занимались благоустройством и поддержанием порядка придомовой территории.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (по договорам, заключенным до 01 марта 2013 года) договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенными с момента такой регистрации. 

Однако в настоящее время не представляется возможным произвести государственную регистрацию сделки и права собственности на жилой дом в связи с ликвидацией юридического лица – колхоза «Коммунар» - на основании решения арбитражного суда Тверской области от 25.12.2008 № А66-6486/2006.

Несмотря на это, считает, что у него возникло право собственности на этот жилой дом, поскольку сделка полностью исполнена. Он принял жилой дом по передаточному акту от 18 сентября 2008 года, заплатив колхозу «Коммунар» его стоимость.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области, будучи надлежаще извещенной о судебном заседании, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, извещенная о рассмотрении гражданского дела, в суд не явились, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, извещенный о рассмотрении гражданского дела, в суд своего представителя не направил, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о рассмотрении гражданского дела, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не известило, об отложении рассмотрения дела не просило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Коммунар» находился жилой дом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ, и колхоз являлся титульным обладателем указанного объекта недвижимого имущества. Приведенные обстоятельства объективно подтверждаются копией похозяйственной книги № 8 Глуховского сельского Совета народных депутатов на 1991 – 1995 годы по деревне Николаевка; постановлением главы администрации Глуховского сельского округа от 28.07.2002 № 8а «О присвоении номеров жилым домам, не имеющим нумерации на момент проведения переписи населения», согласно которому дому, расположенному по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащему колхозу «Коммунар», присвоен порядковый номер ДД.ММ.ГГГГ; решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 30.06.1989 № 102 «О вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в хозяйствах района».

То обстоятельство, что в настоящее время жилой дом относится к территории Высоковского сельского поселения обусловлено установлением границ муниципальных образований в соответствии с Законом Тверской области от 28.02.2005 № 49-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств принадлежности указанного жилого дома кому-либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанный дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из смысла п. 1 ст. 549, ст.����?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????��?????????J?J?J????????????J?J?J????�??Й?�?????????????J?J?J????�??Й?�?????????????J?J?J????????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J?J????????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������������?�???????????

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, колхоз «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующей на основании решения Арбитражного суда Тверской области от 09.03.2007, заключил с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2008 № 1-16-(ЖД). 

В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – жилой дом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ

В пункте 2.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого помещения в размере 5000 рублей. 

По сведениям Торжокского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 31.03.2020 инвентаризационная стоимость жилого дома по состоянию на 01.03.2020 составляет 334 881 руб. 

В отношении спорного жилого дома составлен технически паспорт, ему присвоен инвентарный номер 6-734.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом от 18.09.2008 и квитанцией банка о внесении денежной суммы в кассу колхоза «Коммунар» от 19.09.2008.

Статус ФИО2 как конкурсного управляющего колхоза «Коммунар» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.06.2020.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, в связи с необходимостью государственной регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Учитывая, что договор купли-продажи заключен до 01.03.2013, в то время как правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ), совершение государственной регистрации сделки между сторонами, в данном случае, является обязательным.

В силу п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливался Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (п. 5 ст. 72 Закона).

В ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в п. 2 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для ее проведения документов, перечисленных в ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ. Кроме того, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 29.06.2020 подтверждено, что колхоз «Коммунар» ликвидирован 16.01.2009 по решению Арбитражного суда Тверской области.

Учитывая, что для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом необходимо совершение перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца (колхоза «Коммунар») не представляется возможным, и данное обстоятельство является единственным препятствием для совершения регистрационных действий, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, а также п. 61, 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», имеются все основания для государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Что касается возникновения права собственности на жилой дом, суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права кого-либо из третьих лиц на спорный жилой дом. 

Проживающая в жилом помещении ФИО3 является членом семьи ФИО1 и каких-либо возражений относительно приобретения им указанного жилого дома не имеет.

Поскольку индивидуализирован предмет сделки, заключенной между колхозом «Коммунар» и ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на жилой дом, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2008.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества № 1-16-(ЖД) от 18 сентября 2008 года, заключенного между колхозом «Коммунар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, предметом которого является жилой дом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресуДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Н. Нестеренко

Решение принято в окончательной форме 10.07.2020.

Судья подпись Р.Н. Нестеренко

Копия верна. Подлинник хранится в деле № 2-452/2020 (УИД 69RS0032-01-2020-000996-59) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.

Решение не вступило в законную силу

Дело № 2-452/2020