Дело № 2-2758/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А., 

при секретаре Бурнусузян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

14 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.****. между ... ИНН ### и ФИО1 был заключен договор об уступке прав (требований) от **.**.**** № ### Согласно указанному договору ФИО1 приобрела право требования, принадлежащее кредитору по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****, договору уступки права требования от **.**.****, заключенного межу ... и ... ИНН ###, на квартиру (право требования передачи квартиры) ###, обшей проектной площадью ... кв.м., (без учета площади балкона (лоджии)), находящуюся на ... этаже в строящемся жилом доме по адресу: ...-ти этажный ... квартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой на ... м/мест, расположенного по адресу: ... от должника ООО «Тибет СВ» ИНН: ###

Согласно договору об уступке прав (требований) от **.**.**** ФИО1 должна была оплатить в пользу ... за приобретенное право требования сумму денежных средств в размере 1 972800,00 рублей. ФИО1 исполнила данную обязанность в надлежащем порядке, что подтверждается квитанциями об оплате. Таким образом, договор об уступке прав (требований) от **.**.**** был исполнен в полном объеме и ФИО1 приобрела право требования от ООО «Тибет СВ» передачи указанной выше квартиры в порядке и сроки, указанные в договоре № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****.

Согласно договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** ООО «Тибет СВ» является - застройщиком, ФИО1 является - участником долевого строительства.

По указанному договору застройщик ООО «Тибет СВ» обязался в срок до **.**.**** построить (создать) ...ти этажный ...-х квартирный жилой дом, расположенного по адресу: ... на земельном участке, который относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ... кв. м., с кадастровым ###.

Квартиру застройщик обязался передать ФИО1 в указанном ... этажном жилом доме, № ###, площадью ... кв. м.

Согласно п. ### участнику долевого строительства квартира должна быть передана в срок не позднее **.**.**** Срок сдачи квартиры в эксплуатацию был нарушен. До настоящего времени дом не сдан, квартира не передана.

В соответствии с п. ### договора, срок передачи квартиры, указанный в п. ### договора - до **.**.****, может быть изменен в случае производственной либо иной необходимости, а также в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы в следующем порядке:

- на основании подп. ### указанного договора: застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение об изменении срока передачи квартиры с указанием нового срока и предложением об изменении договора в соответствующей части (с приложением проекта такого соглашения). 

Однако ООО «Тибет СВ» пункт ст. ### был нарушен, никакого дополнительного соглашения в адрес ФИО1 не направлялось, что свидетельствует об одностороннем изменении условий договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****, что по законодательству РФ не допустимо.

Истец считает, что ООО «Тибет СВ» нарушило условия договора № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.**** по передаче указанной выше квартиры ФИО1 в установленные договором сроки и порядке.

Согласно п. 6 Закона об участниках долевого строительства от 30.12.2014 г. ФЗ с последующими изменениями и дополнениями п. 6 - в случае нарушения сроков неустойка выплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования в день. Для физических лиц - в двойном размере.

**.**.**** ООО «Тибет СВ» направило информацию об установлении новых сроков сдачи, в которой нет обоснования в связи с чем установлен новый срок. Ответчик необоснованно продлил срок окончания строительства и передачи квартиры. Никакого дополнительного соглашения об изменении договора в соответствующей части к информационному письму не было приложено.

Истец также признана и зарегистрирована в обществе для «обманутых дольщиков».

Истец считает, что неустойка должна начисляться с **.**.**** и по настоящий момент, то есть до **.**.****.

С 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России определенному на соответствующую дату.

Расчет неустойки произведен по формуле: цена договора х количество дней просрочки х ключевая ставка / 100 / 300 = сумма неустойки.

Расчет суммы неустойки:

Цена договора, рублей

Количество дней просрочки

Ключевая ставка годовая, период действия ставки

Сумма неустойки, рублей

1972800,00

165 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 11,0 % с **.**.**** по **.**.****.

119354,40

1972800,00

97 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 10,5 % с **.**.**** по **.**.****.

66976,56

1972800,00

189 дней (с **.**.**** по **.**.****.

1/300 от 10,0 % с **.**.**** по **.**.****.

124286,40

1972800,00

36 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 9,75 % с **.**.**** по **.**.****.

23081,76

1972800,00

35 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 9,25 % с **.**.**** 

21289,80

Итого:

354988,92 х 2 = 709977,84

Таким образом, по состоянию на **.**.**** сумма неустойки составляет 709977,84 рублей.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ООО «Тибет СВ» ИНН ### в пользу участника долевого строительства ФИО1 неустойку за просрочку окончания строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 709977,84 рублей. 

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщал, возражений исковым требованиям не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что **.**.**** между ООО «Тибет СВ» и ... заключен договор № ### долевого участия в строительстве жилого дома расположенного по адресу ... 

Между ... и ... **.**.**** заключен договор уступки права требования по договору № ### долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****.

Между ... и ФИО1 **.**.**** заключен договор уступки права требования по договору № ###, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № ###, общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на четвертом этаже в ...-этажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянкой, расположенным по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ###, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., вид разрешенного использования - для размещения многоквартирного жилого дома. Застройщиком указанного объект а является ООО «Тибет СВ».

Согласно п.### договора уступки от **.**.****, цена квартиры составила 1972800,00 рублей, которую истец уплатил в срок, установленный договором.

Согласно чеку- ордеру от **.**.**** на сумму 1500000,00 рублей и чеку ордеру от **.**.**** на сумму 472 800,00 рублей ФИО1 обязательства по оплате квартиры № ### в рамках договора от **.**.**** по уступке права требования заключенного с ... выполнила в полном объеме.

Пунктом ### договора № ### от **.**.**** определено, что цена квартиры № ### (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры) на момент заключения договора составляет 2082400,00 рублей. 

Согласно п.### договора № ### от **.**.**** квартира должна быть передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в срок не позднее **.**.****. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – **.**.**** 

Исходя из буквального толкования п. ###. договора № ### от **.**.**** следует, что дольщику должна быть передана квартира в срок не позднее **.**.****. 

В соответствии с п. ### договора № ### от **.**.**** не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, застройщик обязан направить участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. 

Пунктом ### договора № ### от **.**.**** установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче в срок не позднее **.**.**** при условии уплаты участником долевого строительства цены настоящего договора в полном объеме в соответствии с п. ### и п. ### договора. 

Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с **.**.**** по **.**.**** Период неустойки с **.**.**** по **.**.**** составляет 522 дня. 

Согласно п.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (п.1 ст. 5 ФЗ № 214).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Таким образом, истец приобрел право требования в том объеме и на тех условиях, в которых указанное право принадлежащего первоначальному кредитору ...

Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма уплачена истцом не застройщику, а лицу, которое уступало истцу право требования. 

Следовательно, при расчете неустойки следует исходить из стоимости квартиры, предусмотренной договором долевого участия, а не договором уступки. 

Стоимость объекта долевого участия по договору долевого участия № ### от **.**.**** составляет 2082400,00 рублей. Однако истец в исковых требованиях при расчете неустойки исходил из стоимости квартиры, предусмотренной договором уступки объекта, а именно 1972800,00 рублей.

Поскольку суд по собственной инициативе не может выйти за пределы заявленных требований, при расчете неустойки стоимость объекта долевого участия принимается в размере 1972800,00 рублей.

За период с **.**.**** по **.**.**** размер неустойки составляет 709977,84 рублей, исходя из следующего расчета:

Цена договора, рублей

Количество дней просрочки

Ключевая ставка годовая, период действия ставки

Сумма неустойки, рублей

1972800,00

165 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 11,0 % с **.**.**** по **.**.****.

119354,40

1972800,00

97 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 10,5 % с **.**.**** по **.**.****.

66976,56

1972800,00

189 дней (с **.**.**** по **.**.****.

1/300 от 10,0 % с **.**.**** по **.**.****.

124286,40

1972800,00

36 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 9,75 % с **.**.**** по **.**.****.

23081,76

1972800,00

35 дней (с **.**.**** по **.**.****)

1/300 от 9,25 % с **.**.**** 

21289,80

Итого:

354988,92 х 2 = 709977,84

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств подтверждающих надлежащего исполнения обязательств по договору, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 709977,84 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение добровольного порядка исполнения требований потребителя в размере 354988,92 рублей = (709977,84 рублей (сумма неустойки) х 50%).

Принимая во внимание, что истец при подаче иска к ООО «Тибет СВ» в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины ( при цене иска до 1 000 000 рублей), государственная пошлина в сумме 1000 рублей, уплаченная истцом по чеку-ордеру от **.**.**** подлежит возврату истцу как излишне уплаченная в соответствии со ст.333.40 НК РФ.

Исходя из существа постановленного решения с ООО «Тибет СВ» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10299,77 рублей = (по требованиям имущественного характера о взыскании неустойки (5200 + 1 % суммы, превышающей 200000 рублей). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН ###) в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 709977,84 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 354988,92 рублей, а всего 1064966,76 рублей (один миллион шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят шесть рублей, 76 копеек).

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру от **.**.**** государственную пошлину в сумме 1000 рублей (одну тысячу рублей). 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тибет СВ» (ИНН ###) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 10299,77 рублей (десять тысяч двести девяносто девять рублей, 77 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева 

Решение в мотивированной форме составлено 19.07.2017 года.