Дело № 2-293/2020 

23RS0037-01-2019-006896-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бокий Н.М.

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к УАиГ администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на жилой дом сохранении жилого дома в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к УАиГ администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 194,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304036:173.

В обоснование своих требований истица указала, что посредством реконструкции принадлежащего ей жилого дома, был создан объект капитального строительства, укрупненный в размерах. Эти действия ей совершались в период действия закона об упрощенной регистрации, но завершить строительство в установленный законом срок ей не удалось по семейным и личным обстоятельствам. 

В связи с тем, что Истица не обращалась за выдачей ей разрешения (уведомления) на строительство, поэтому ввести в эксплуатацию завершенный строительством объект истица во внесудебном порядке не смогла. 

Для легализации своего имущества истица заказала паспорт технических характеристик, который содержит описание и технические характеристики жилого дома. Также она обратилась в администрацию с заявлением о подготовке и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.3-6958/19, ей было отказано. 

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 194,7 (сто девяносто четыре целых и семь десятых) кв. м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке к/н 23:47:0304036:173.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении иска настаивает 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304036:173, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В пределах этого земельного участка истица возвела жилой дом площадью 194,7 кв. м, что подтверждается представленным в материалы дела паспортом технических характеристик от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Из смысла ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ следует, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях разрешения вопросов о соответствии самовольной постройки требованиям градостроительных и технических регламентов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО ООО "ДОКУМЕНТЪ".

Согласно заключения экспертизы №.02-16.1/20 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 194,7 кв. м без учета перегородок. Возведенный объект не выходит за контуры земельного участка, в пределах которого он расположен. Объект угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Жилой дом соответствует требованиям действующих градостроительных и строительных норм и правил, в том числе ПЗЗ 

<

адрес> в части допустимой плотности застройки земельного участка и максимально разрешенной высотности возводимых строений, а также иным градостроительным нормам.

Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304036:173 соответствует градостроительным (СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1), СП 14.13330.2011 СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», устанавливающий требования, по объемно-планировочным решениям и конструированию элементов и их соединений зданий и сооружений, обеспечивающие их сейсмостойкость и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на трехэтажный жилой дом общей площадью 194,7 кв. м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке к/н 23:47:0304036:173.

Решение суда является основанием для внесения сведений о вышеуказанном объекте в Единый государственный реестр недвижимости согласно паспорта технических характеристик от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО "ДОКУМЕНТЪ" и регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 194,7 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке к/н 23:47:0304036:173 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский райсуд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.М. Бокий