К делу № 2-165/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 12 марта 2019 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Доровских В.И., 

при секретаре Марченко Е.Г.,

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края ФИО2,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

представителя третьего лица ОАО «Кавказ» Староминского района Краснодарского края ФИО4, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Староминский район» Староминского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что на основании договора купли-продажи от 01.11.2011г. заключенным между ОАО «Кавказ и истцом был приобретен объект незавершенного строительства, степень готовности -60%, здание закусочной, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества № от 27.07.2013г., заключенного между администрацией и истцом, истцом был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (под объектом недвижимости). В 2017 году истом на основании топографической съемки был подготовлен градостроительный план вышеуказанного земельного участка, утвержденный постановлением администрации МО Староминский район. Истцом на основании проектной документации, подготовленной в ООО «ААА», на закусочную, в результате реконструкции существующего объекта незавершенного строительства была построена вышеуказанная закусочная. В соответствии с указанным проектом при проведении строительных работ закусочной были учтены все указанные в проекте разделы как «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов», общая площадь закусочной составила 192,7 кв.м.. Объект, закусочная, расположен в границах участка, находящегося в собственности истца и границы смежных землепользователей не нарушены. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району, объект недвижимости «Закусочная» Литер А соответствует нормам СНиП. В настоящее время в Градостроительный кодекс были внесены изменения, по которым истец во внесудебном порядке не может провести регистрацию вышеуказанного объекта. Истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект капительного строительства (Закусочная) образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, обязать кадастрового инженера подготовить технический план на вышеуказанный объект капитального строительства, для последующей постановки объекта на государственный кадастровый учет, обязать орган регистрации прав поставить на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства, в соответствии с техническим планом и зарегистрировать право собственности на данный объект капительного строительства.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. 

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что каких либо претензий к истцу, по указанному выше объекту, со стороны администрации, не имеется.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании считал исковые требования обоснованными, при этом пояснил суду, что каких либо споров и обременений, по вышеуказанному объекту и земельному участку, не имеется.

Представитель третьего лица ОАО «Кавказ» в судебном заседании также считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом пояснил суду, что каких либо споров по границам земельного участка истца, граничащего с принадлежащим их организации смежного земельного участка, а также по раположению вышеуказанной закусочной, не имеется. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании было с достаточной достоверностью установлено, что в соответствии с постановлением главы Староминского района Краснодарского края от 19 апреля 2000 года № СПК «Нива Кубани» было разрешено строительство закусочной на территории 

<

адрес> и выдано разрешение на строительство № от 06 марта 2008 года. В связи с реорганизацией СПК «Нива Кубани» в форме присоединения к ОАО «Кавказ» нрава на строящийся объект перешли к ОАО «Кавказ». На основании договора купли-продажи от 01.11.2011г. заключенного между ОАО «Кавказ и Антонян Левой Рафаеловичем был приобретен объект незавершенного строительства здание закусочной. Право собственности на объект незавершенного строительства «Закусочная», с кадастровым номером № степень готовности - 60%, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признано решением Староминского районного суда от 14 ноября 2011 года к делу №2-870/2011, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2012 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании договора купли продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от 27.07.2013г., заключенного между администрацией и Антонян Левой Рафаеловичем был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1043 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства (под объектом недвижимости), расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.08.2012 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. В 2017 году истец подготовил топографическую съемку, на основании которой был подготовлен градостроительный план земельного участка № №, утвержденный постановлением администрации МО Староминский район № от 23.06.2017г. В июне 2017 года истец обратился в организацию ООО «AAA» за подготовкой проектной документации на закусочную, которая будет создана в результате реконструкции существующего объекта незавершенного строительства. В проекте на будущую закусочную были отражены такие разделы как, раздел №8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», раздел №9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», раздел №10 «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов», в соответствии с проектом подготовленным ООО «AAA», общая площадь закусочной согласно проекту составила 192,7 кв.м., но обратившись в отдел архитектуры и градостроительства управления по вопросам архитектуры администрации муниципального образования Староминский район за получением разрешения на строительство (реконструкцию) существующего объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, истец получил отказ. Вышеуказанный объект недвижимости построен в соответствии с проектом, и при проведении строительных работ, учтены все указанные в проекте разделы, в том числе «Перечень мероприятий по охране окружающей среды», «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности», «Перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов». Объект расположен в границах участка, находящегося у истца в собственности и границы смежных землепользователей не нарушены, а также учитывая, что в соответствии с техническим заключением подготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району, объект недвижимости «Закусочная» Литер А соответствует нормам СНиП.

Доводы истца о том, что в настоящее время в действующее градостроительное законодательство внесены изменения, устанавливающие определенные ограничения при получении разрешения на строительство объектов недвижимости, которых в момент возникновения правоотношений между истцом и ответчиком в 2011 г. не имелось, убедительны, и во внесудебном порядке он разрешить спор не имеет возможности (указанные правоотношения являются длящимися).

Сведений о наличии споров, арестов и запрещений на указанное недвижимое имущество и земельный участок под ним, не имеется.

В соответствии со ст.4 ГК РФ «Действие гражданского законодательства во времени» - акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.422 ГК РФ «Договор и закон», договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, чего в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Антонян Левой Рафаеловичем ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на объект капитального строительства «Закусочная», образованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>".

Обязать кадастрового инженера заключить с Антонян Левой Рафаеловичем ДД.ММ.ГГГГ/р. договор на подготовку технического плана на вышеуказанный объект незавершенного строительства, для последующей постановки на государственный кадастровый учет.

Обязать кадастрового инженера подготовить технический план на объект капитального строительства «Закусочная», образованный из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать орган регистрации прав внести в ЕГРН сведения об объекте капитального строительства «Закусочная», образованного из объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании подготовленного, кадастровым инженером, технического плана и зарегистрировать за Антонян Левой Рафаеловичем ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на вышеуказанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: