Дело № 2-2070/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Куксенок С.Н.,

с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратился с иском к департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в 1936 г. его дед ФИО5 приобрел одноэтажный деревянный дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 9,5 кв.м. с навесом, уборной, воротами и забором, расположенном на земельном участке площадью 818 кв.м. и стал проживать в нем вместе со своей супругой ФИО7, сыном ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после его смерти наследниками на жилой дом признаны в равных долях жена и дети. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 Согласно свидетельства о праве на наследство от 30.03.1970 г. наследницей № доли на дом по 

<

адрес> стала ее дочь ФИО1

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 1995 г. за ФИО4 признано право собственности на № доли дома по 

<

адрес>. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО4 подарил ему № доли на вышеуказанный дом. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Наследником после ее смерти является сын ФИО10, который наследство в предусмотренные законом сроки не принял.

С 1995 г. истец и его семья единолично пользуются домом и земельным участком. Истец пытался оформить право собственности на данный земельный участок, но безрезультатно. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 818 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на № доли в праве собственности на земельный участок в порядке наследования, № доли в праве собственности – в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснил, что с 1995 г. постоянно и непрерывно пользуется домом и земельным участком по адресу 

<

адрес>. Поскольку дом стал ветхим, он был снесен и на земельном участке им были построены баня, летняя кухня, теплицы. На земельном участке были посажены деревья, кустарники, установлен забор. Он платит налоги на дом. С заявлением о принятии наследства после смерти отца к нотариусу не обращался.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, из которого следует, что данные о том, что земельный участок принадлежал на праве собственности и может наследоваться в департаменте отсутствуют, право на земельный участок может возникнуть только с момента его регистрации. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных законом. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. (л.д.82-85).

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав пояснения истца, представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27.04.1940 г. ФИО5 приобрел в собственность у ФИО3 деревянный одноэтажный дом с навесом, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании договора об отчуждении строения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти наследниками по закону в равных долях на жилой дом признаны его жена ФИО7 и дети ФИО4, ФИО4 согласно свидетельства о праве наследования по закону от 18.07.1950 г. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4 

Согласно свидетельства о праве на наследство от 30.03.1970 г. наследницей № доли на дом по 

<

адрес> стала ее дочь ФИО1 (л.д.19).

Решением Дзержинского районного суда г. Перми от 24.02.1995 г. ФИО4 продлен срок для принятия наследства по закону после смерти ФИО7 

26.07.1995 г. ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на № доли в праве собственности на дом по 

<

адрес>.

24.08.1995 г. ФИО4 подарил своему сыну ФИО8 № доли в праве собственности на дом по адресу 

<

адрес>. (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 является сыном ФИО4 (л.д.10).

Из пояснений истца с заявлением о принятии наследства к нотариусу после смерти отца он не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Наследником после ее смерти является сын ФИО10, который наследство в предусмотренные законом сроки тоже не принял.

Согласно справки из БТИ от 07.08.2003 г. право собственности на домовладение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 – № доля, за ФИО8 – № доли. Общая площадь земельного участка по землеотводным документам – 818 кв.м., по данным последней инвентаризации 702 кв.м. (л.д.29).

Из инвентарного и правого дела на домовладение по 

<

адрес> следует, что на момент инвентаризации 25.07.1950 г. на земельном участке расположен одноэтажный жилой деревянный дом, лит. А, год постройки до 1917 г. 

Согласно технического паспорта от 06.07.2000 г. на земельном участке по адресу 

<

адрес> расположены следующие строения: летняя кухня, лит.Г, площадью 14,9 кв.м., 2 навеса, лит. Г1,Г2, площадью 21,9 кв.м., овощная яма, лит.Г3 площадью 7,3 кв.м., уборная, лит. Г4 площадью 2,1 кв.м., баня, лит. Г5 площадью 9,1 кв.м. Имеется отметка о самовольности возведения строений под лит. Г,Г1,Г2, Г3,Г5, которая погашена 07.08.2003 г.

Из пояснений истца следует, что поскольку изначально приобретенный дом стал ветхим и непригодным для проживания на земельном участке им были построены новые строения.

Согласно выписки из списка землепользователей, являющегося приложением к решению комиссии по установлению границ землепользований в черте г. Перми от 30.09.1998 г., утвержденного постановлением Главы г. Перми от 08.10.1998 г. №, а также копии землеустроительного дела землепользователями земельного участка площадью 741 кв.м.по 

<

адрес> в квартале № являются ФИО7, ФИО4, ФИО1 (л.д. 73-80).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО2 пояснила, что являлась соседкой истца по земельным участкам, в период с 1949 г. по 2012 г. проживала по адресу 

<

адрес>. С 1994 г. видела истца с женой постоянно на земельном участке 

<

адрес>. Они установили забор, провели воду на участок, установили теплицы, использовали дом как дачу. ФИО11 на земельном участке никогда не видела.

Свидетель ФИО6 пояснила, что является женой истца, с 1994 г. они с мужем стали облагораживать земельный участок по 

<

адрес>, установили баню, летнюю кухню, провели электричество, с этого же времени истец платит налоги на дом.

Требования о признании за истцом права собственности на № доли на земельный участок по адресу 

<

адрес> в порядке наследования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее закон "О государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 14 закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из ответа Управления Росреестра по Пермскому краю от 05.06.2018 г. следует, что земельный участок площадью 818 кв.м. по 

<

адрес> не находится на кадастровом учете, на праве собственности не зарегистрирован. (л.д.94).

Из письма департамента земельных отношений администрации г. Перми следует, что сведения о предоставлении земельного участка по 

<

адрес> отсутствуют.

Таким образом, поскольку отец истца ФИО4 действий по приобретению земельного участка по 

<

адрес> в собственность не предпринимал, данный земельный участок не входит в состав наследственной массы и не может быть передан истцу по наследству.

Оснований для признания за истцом права собственности на № доли на земельный участок по адресу 

<

адрес> в порядке приобретательной давности не имеется в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, регламентирован ст. 28 Земельного кодекса РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.

На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, изначально находился в пользовании ФИО4, ФИО7, ФИО1

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что сам по себе факт пользования земельным участком в течение более 15 лет не свидетельствуют о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, у истца отсутствуют права на оформление земельного участка в собственность в силу приобретательной давности.

Кроме этого, судом установлено, что спорный земельный участок, на который истец просит признать право собственности на государственный кадастровый учет не поставлен, границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, отсутствуют его уникальные характеристики, в связи с чем невозможно определить спорный земельный участок на местности и каким-либо образом идентифицировать. Участок не был образован в качестве объекта права в установленном порядке и не является объектом правоотношений. Площадь земельного участка и вид фактического использования не установлены. Данные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к департаменту земельных отношений администрации г. Перми, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок площадью 818 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу