Дело № 2-848/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 14 декабря 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: 

судьи Панина Н.В.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя по устному заявлению ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кирова, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти её матери У., умершей 14.01.1997, признать за ней право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

В обоснование требований указывает, что 14.01.1997 умерла её мать У. После её смерти открылось наследственное имущество в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, приобретенную У. на основании договора купли-продажи от 08.05.1980 года у Г. Она, как наследник по завещанию, составленному 21.09.1988, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, получила отказ в связи с тем, что пропустила установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства. Указывает, что фактически после смерти матери приняла наследство, проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, налоги на землю, производит за свой счет ремонт, обрабатывает землю. 

Впоследствии истец ФИО1 исковые требования увеличила, просила признать за ней в порядке наследования право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что после смерти матери постоянно пользуется домом.

Представитель истца по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что после смерти мужа Г. дом с землей по адресу: 

<

адрес> был оформлен на её имя по наследству. Её муж Г. в 1980 году продал У. по договору купли-продажи 2/5 данного дома с земельным участком к нему, в котором последняя стала проживать. После смерти У. её дочь ФИО1 стала пользоваться данным домом и земельным участком. 

Представитель ответчика Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указывает, что в ЕГРН на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

Суд, заслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Право наследования, предусмотренное ч.4 ст.35 Конституции РФ, подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. 

Круг наследников, порядок, сроки принятия наследства и состав наследственного имущества определяется законодательством, действующим на день открытия наследства. 

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ИР № У. умерла 14.01.1997.

После её смерти открылось наследственное имущество в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на которую истец просит признать право собственности. 

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Копией свидетельства о рождении №, свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ и трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является дочерью У. Следовательно, в силу ст.1142 ГК РФ является наследником первой очереди.

Согласно договору купли-продажи от 08.05.1980 У. купила у Г. 2/5 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес> и расположенного на земельном участке 584,3 кв.м. В договоре указано, что в пользование покупателя поступает доля дома, состоящая из одной жилой комнаты 22,2 кв.м, выходящая окнами на север, тесовый сарай, гараж, каркасно-засыпной сарай и земельный участок размером 233,6 кв.м, прилегающие к той части дома, которая отходит в пользование покупателя. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом П., зарегистрирован в БТИ 08.05.1980.

Согласно завещанию от 21.09.1988 У. завещала принадлежащую ей долю спорного жилого дома с надворными постройками дочери ФИО1 Завещание удостоверено государственным нотариусом П. 

Представленными истцом квитанциями подтверждается оплата налога на имущество за спорный жилой дом и земельного налога в 1997, 1998, 2005, 2011 годах.

В соответствии со ст.ст.1112-1114 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности входят в состав наследства и переходят к его наследникам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен в течение 6 месяцев со дня открытия наследства принять его любым из двух способов, предусмотренных ст.1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем фактического принятия наследства. 

Из сообщения нотариуса Кировского нотариального округа Кировской области Ф. от 31.10.2017 № 689 и постановления об отказе в совершении нотариального действия от 27.05.2016 № 4 следует, что в её производстве имеется наследственное дело на имущество умершей 14.01.1997 У. Имеется завещание на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 подала заявление о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. По причине пропуска срока для принятия наследства ей выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Устанавливая обстоятельства принятия ФИО1 наследства в отношении имущества умершей У., суд исходит из того, что истец фактически приняла наследство, ею совершены действия по содержанию и сохранению имущества наследодателя, а именно в течение шести месяцев после смерти наследодателя и в настоящее время она проживает в указанном жилом доме, оплачивает налоги за жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о вступлении во владение имуществом наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, суд считает доказанным факт принятия им наследства, открывшегося после смерти наследодателя. 

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с решением № 99 Исполнительного комитета Кирово-Чепецкого районного Совета депутатов трудящихся Кировской области от 10.09.1959 Г. выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома 600 кв.м.

08.05.1980 Г. продал 2/5 доли жилого дома по договору купли-продажи У., передав в пользование У. 2/5 доли земельного участка, что подтверждается также домовой книгой 

<

адрес>, в которой указано, что Г. принадлежит 3/5 доли жилого дома, У. – 2/5 доли жилого дома и техническим паспортом указанного жилого дома от 1980 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.10.2009 за Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 24.02.2010 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрировано право собственности Г. на жилой 

<

адрес>, без учета договора от 08.05.1980 года о продаже Г. 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом У.

После смерти Г. право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за его женой ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.2010 и свидетельства о праве собственности от 20.09.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.12.2010.

Договор купли-продажи спорной доли жилого дома был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Ответчик не оспаривает нотариально удостоверенный договор от 08.05.1980, заключенный между Г. и У.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Договор от 08.05.1980 между Г. и У. купли-продажи 2/5 доли жилого дома был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ, исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной. Истец пользуется принадлежащей ему долей жилого дома и земельным участком, оплачивает расходы по их содержанию.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года в редакции, действовавшей на дату заключения договора купли-продажи, определено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов. Так, в части 4 статьи 1 Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г. N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом гражданам предоставляется право приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (пункт 3).

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 08 мая 1980 г., У. приобрела 2/5 доли домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв. м, отведенном для строительства жилого дома в 1959 году, а следовательно, приобрела и право пользования соответствующей долей земельного участка.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Г. земельный участок площадью 600 кв. м предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Получив 2/5 части жилого дома в порядке наследования после смерти У., которая приобрела его на основании договора купли-продажи, истец ФИО1 приобрела право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у наследодателя и продавца участка.

Таким образом, у Управления Росреестра по Кировской области отсутствовали основания для регистрации права собственности на жилой дом за Г. без учета договора купли-продажи доли жилого дома, поскольку право собственности на часть объекта недвижимости уже было зарегистрировано. Поскольку ни спорный дом, ни земельный участок на день смерти Г. не принадлежали ему на праве собственности, соответственно, они не могли войти в состав наследства в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на имущество наследодателя в виде 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что спорное имущество незаконно зарегистрировано за Г., а затем и наследником ФИО3, следует прекратить запись в ЕГРП о правах ФИО3 на спорное имущество, признав за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт принятия ФИО1 наследства по завещанию от 21.09.1988 года после смерти наследодателя У., умершей 14 января 1997 года.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №/А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – жилой дом, адрес: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №/А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – жилой дом, адрес: 

<

адрес> погасить записи о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО3 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №/А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира – жилой дом, адрес: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В.Панин

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2017.