Дело № 2-2084/2018

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

«06» сентября 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области 

в составе: председательствующего Крячко М.И., 

при секретаре Брагиной Н.В.,

с участием прокурора ___________________,

с участием адвоката _______________, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «ЖКХ города Гатчины», КУМИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании бездействия управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об обязании выполнить восстановительные работы по косметическому ремонту жилого помещения и компенсации морального вреда,

третье лицо: администрация МО «Гатчинский муниципальный район, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «ЖКХ города Гатчины» о признании бездействия управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об обязании выполнить восстановительные работы по косметическому ремонту жилого помещения и компенсации морального вреда,

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен КУМИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 128).

Истица ФИО1 свои требования обосновала тем, что она является собственником 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом по Договору от 14.04.2015 г. осуществляет МУП «ЖКХ г. Гатчины». По Договору управления многоквартирным домом ответчик взял на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно право требовать исполнения обязательств в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества. 02 апреля 2017 года на потолке с правой стороны кухни она обнаружила влажное пятно. Приехавшая по её вызову аварийная служба, отключила холодное и горячее водоснабжение пяти квартир по стояку кв. 16 - 28. На протяжении трех дней водоснабжение не было восстановлено. 05 апреля 2017 года в присутствии сотрудников правоохранительных органов двери квартиры № 22, расположенной этажом выше, были вскрыты, и причина аварии была устранена. Также в квартире № 22 был обнаружен мумифицированный труп хозяина ФИО7., о котором с сентября 2015 года по апрель 2017 года ничего не было известно. На следующий день 06.04.2017 г. после того как представителями ответчика была отключена электроэнергия по потолку и левой стене кухни истицы уже потекла черная густая масса из растаявшего льда и испорченных продуктов, образованию которой послужил размороженный холодильник из квартиры № 22. 06 апреля 2017 года представителями службы ЖКХ «Въезд-Хохлово поле» был составлен Акт обследования жилого помещения, в котором установлен ущерб, причиненный квартире истицы: «На кухне площадью 8,4 кв.м слева на потолке (мел) темно-коричневое пятно площадью 0,4 м х 0,3 м мокрое. На стене слева (обои бумажные) темно-коричневое пятно площадью 0,5 м х 1,0 м мокрое. На кухне справа на потолке (мел) желтое пятно площадью 0,7 м х 0,4 м». По мнению истицы, ответчик своим бездействием по управлению многоквартирным домом нарушил её право на благоприятные и безопасные условия проживания, так как своевременно не ограничил поставку коммунальных ресурсов собственнику квартиры № 22. Истица неоднократно в устной форме и письменно обращалась к ответчику с требованием о проведении восстановительного косметического ремонта кухни. Ответчик на все её обращения отвечал отказом, рекомендуя обратиться к наследникам умершего. Истица, являясь пенсионеркой, и в силу своего возраста и состояния здоровья, не в силах отремонтировать кухню, и не имеет материальной возможности. Кроме того до настоящего времени наследники умершего собственника квартиры № 22 не установлены. Учитывая то, что ответчик до настоящего времени не выполнил требования истицы, и тем самым причинил ей, пожилому человеку нравственные страдания, которые выражаются в постоянном беспокойстве и переживании за бездействие ответчика, приведшие к обращению за медицинской помощью и в последствии вынужденной обратиться в суд. Истица оценила моральный вред в размере 10 000 рублей. После уточнения иска (л.д.124) истица потребовала признать ответчика в бездействии по управлению многоквартирным домом в части несвоевременного приостановления или отключения коммунальных услуг должнику - собственнику квартиры 

<

адрес>; обязать ответчика выполнить восстановительные работы по косметическому ремонту кухни квартиры 

<

адрес> в установленный судом срок; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истица, явившись в суд, настаивала на иске, подтверди в указанные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика МУП «ЖКХ города Гатчина», явившись в суд, иск не признал, просил в иске отказать. Представив письменный отзыв на иск (л.д. 68, 69), представитель ответчика пояснил, что требование истца о признании ответчика в бездействии по управлению многоквартирным домом в части несвоевременного приостановления или отключения коммунальных услуг собственнику квартиры 

<

адрес> является несостоятельным и не имеющим правового обоснования. 05.04.2017 квартира № 22 сотрудниками правоохранительных органов с участием работников МУП «ЖКХ г. Гатчины» была вскрыта. В квартире был обнаружен труп хозяина. Работниками МУП «ЖКХ г. Гатчины» в данной квартире была устранена причина залива -неисправное состояние внутриквартирной системы холодного водоснабжения. Работниками МУП «ЖКХ г. Гатчины» было произведено отключение в квартире № 22 горячего и холодного водоснабжения, электричества, газа. Дверь квартиры была закрыта и опечатана.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района в судебном заседании иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать. Представитель ответчика пояснил также, КУИ не считает себя правопреемником умершего.Титульным собственником комитет не стал и отвечать по долгам не должен. Доказательства морального вреда не представлены.

Представитель третьего лица администрации МО «Гатчинский муниципальный район», будучи образом извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании 28 июня 2018 года иск не признавал, поддержал позицию МУП «ЖКХ г. Гатчины» (л.д.126-128).

С учетом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ст. 167, 117 ГПК РФ. 

Выслушав истицу, представителей ответчиков, исследовав материалы и обстоятельства дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истица ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.11.2003 г. является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6). 

Управляющей компанией жилого многоквартирного дома, в которой расположена квартира истцы, на основании договора от 14 апреля 2015 года управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> является МУП «ЖКХ г. Гатчины» (л.д. 7-11).

В соответствии с названным договором управления многоквартирным домом ответчик МУП «ЖКХ г. Гатчины» взял на себя обязательство за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а именно право требовать исполнения обязательств в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а шоке предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

МУП ЖКХ г. Гатчины в рамках исполнения обязательств перед собственниками помещении по договору управления многоквартирным домом истца оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имуществ, предусмотренные действующим законодательством и названным договором.

Границы эксплуатационной ответственности по внутренним инженерным сетям (ВДИС) закреплены в приложении № 4 к договору управления многоквартирным домом (л.д. 15). 

02 апреля 2017 года истица обратилась в аварийную службу МУП «ЖКХ г. Гатчины» с заявлением о протечке из выше расположенной квартиры № 22 (л.д. 135, 136). 

Аварийной службой МУП «ЖКХ г. Гатчины» были приняты необходимые меры по локализации аварии, были отключены «стояки» холодного и горячего водоснабжения. Вместе с тем причины протечки в момент аварии не были устранены ввиду отсутствия доступа в выше расположенную квартиру № 22.

03 апреля 2017 года по результатам обследования жилого помещения квартиры 

<

адрес>, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, был составлен Акт, согласно которому на кухне указанной квартиры в углу на потолке желтые пятна размером S= 0,48 кв.м. Были перекрыты стояки ХВС и ГВС, стояк с полотенцесушителем в ванной комнате. В квартире № 22, расположенной выше этажом жильцы отсутствуют. (л.д. 46).

05.04.2017г. квартира № 22 сотрудниками правоохранительных органов с участием работников МУП ЖКХ г. Гатчины была вскрыта.

Работниками МУП «ЖКХ г. Гатчины» в данной квартире была устранена причина залива - неисправное состояние внутриквартирной системы холодного водоснабжения. Кроме того, работниками МУП ЖКХ г. Гатчины было произведено отключение в квартире № 22 ГВС, ХВС, электричества, газа, дверь квартиры была закрыта и опечатана. По результатам обследования квартиры № 22 был составлен акт (л.д. 47).Указанные обстоятельства подтверждаются также свидетельскими показаниями начальника службы ЖКХ «Хохлово Поле» ФИО15 (л.д. 127). 

В указанной квартире был обнаружен труп хозяина квартиры ФИО8. В связи с чем следственным отделом по г. Гатчине Следственного управления Следственного комитета РФ по Ленинградской области была проведена проверка (л.д. 164-182), по результатам которой следователем по ОВД следственного отдела по г. Гатчине Следственного управления Следственного комитета РФ по Ленинградской области ФИО16. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 181). 

В постановлении указано, что в ходе проверки установлено, что дверь квартиры 22 дома 65 по пр. 25 Октября г. Гатчина, Ленинградской области, была вскрыта работниками ЖЭУ из-за затопления ниже расположенной квартиры. Был обнаружен труп ФИО9. без видимых признаков насильственной смерти. ФИО10. никто не видел с лета 2016 года. Согласно предварительной справке о смерти № 414 от 06.04.2017, причина смерти ФИО11. не установлена, в связи с гнилостными изменениями. Травматических повреждений не установлено. Согласно акту СМИ труп ФИО12. находится в состоянии мумификации, в связи с чем установить непосредственную причину смерти не представилось возможным. Повреждений и этилового спирта не обнаружено. Поскольку было установлено, что смерть ФИО13. носила ненасильственный характер, и отсутствовали признаки преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 105, ч. 4 ст.111 УК РФ в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных выше названными статьями УК РФ в возбуждении уголовного дела было отказано по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления.

Из справки о регистрации Ф.9 (л.д. 42), а также из выписки из ЕГРН (л.д. 43, 44) видно, что собственником квартиры 

<

адрес> являлся ФИО17. 

Актом обследования квартиры истицы 

<

адрес> установлено, что на кухне площадью 8,4 кв.м названной выше квартиры имелись следы залития слева на потолке (мел) темно-коричневое пятно площадью 0,4 м х 0,3 м, мокрое. На стене слева (обои бумажные) темно-коричневое пятно площадью 0,5 м х 1,0 м, мокрое. На кухне справа на потолке (мел) желтое пятно площадью 0,7 м х 0,4 м, сухое» (л.д. 23). Указанные повреждения были также подтверждены дополнительным актом обследования от 11 октября 2017 года (л.д. 49).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личностью или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Истица потребовала возложить на ответчика обязанность по косметическому ремонту кухни. Как она пояснила, у неё отсутствуют средства для определения суммы восстановительного ремонта, необходимости назначения с этой целью экспертизы она не находит. 

Участники судебного разбирательства о назначении экспертизы для определения размера стоимости восстановительного ремонта не ходатайствовали.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

Суд считает, что требование истицы об обязании МУП «ЖКХ г. Гатчины» выполнить косметический ремонт кухни не подлежат удовлетворению. Вина МУП «ЖКХ г. Гатчины» в причинении ущерба истицы отсутствует. Причиной ущерба истицы послужило неисправное состояние внутриквартирной системы холодного водоснабжения, а затем разморожение холодильника в квартире № 22.

Инженерные системы, относящиеся к общему имуществу дома 

<

адрес>, находятся в исправном состоянии, причина образования протечек в квартире истицы не связаны с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома и не является следствием неисполнения обязательств МУП «ЖКХ г. Гатчины», как управляющей организации, в связи с чем правовых оснований для возложения обязанности ремонта квартиры истицы на управляющую организацию не имеется.

Обязанность возмещения причиненного вреда истицы должна быть возложена на собственника квартиры № 22, а поскольку он умер, такая обязанность может быть возложена наследников умершего. 

Согласно представленной копии записи акта о смерти № 1639 от 28 июня 2017 года (л.д. 82) ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № 49/2018 на имя ФИО14., умершего ДД.ММ.ГГГГ. 87-97) следует, после его смерти с заявлением о принятии наследства обратился Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 89, оборот).

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: - жилое помещение; - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; - доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором п. 2 названной статьи включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3).

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, обязанность по возмещению ущерба, причиненного истице заливом квартиры, должна быть возложена и произведена за счет Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Суд считает, что требование истицы о компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению, т.к. в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав на основании договора, возмещается только при наличии вины причинителя вреда. 

В случившимся заливе квартиры истицы вины МУП «ЖКХ г. Гатчины» или Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области не усматривается.

Представленные медицинские документы также не могут быть приняты во внимание для разрешения вопроса о компенсации морального вреда, поскольку психическое расстройство истицы было вызвано иными более ранними событиями (1999 года) и не находится в какой-либо причинно-следственной с заливом квартиры. На момент залива квартиры истица находилась 

<

данные изъяты> (л.д. 161).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 100, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Обязать КУМИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области произвести косметический ремонт кухни квартиры 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, в течение месяца со дня вступления решения суда законную силу.

В остальной части иска ФИО1 к МУП «ЖКХ города Гатчины», КУМИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании бездействия управляющей организации по управлению многоквартирным домом, об обязании выполнить восстановительные работы по косметическому ремонту жилого помещения и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко 

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года. Судья М. Крячко 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2- 2084/2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области