Дело № 2-1825/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово 22 декабря 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего

судьи Цитович Н.В.

при секретаре Крутове В.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 10 октября 2008 года истец на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование садоводство, местоположение 

<

адрес>, 

<

адрес> В присутствии казначея СНТ ФИО3 были переданы денежные средства за приобретение земельного участка. С 2008 года истец владеет и пользуется земельным участком, является членом СНТ, оплачивает членские взносы. В настоящее время бывший собственник земельного участка умерла, наследников после ее смерти не имеется, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом. Просил признать право собственности на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Согласно отзыву Администрации Елизовского муниципального района не являются надлежащим ответчиком, та как земельный участок расположен на территории Пионерского сельского поселения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что бланк договора купли-продажи заполнялся самой умершей Ковалевич, в нем имеется ее подпись.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Распоряжением Администрации Сельского Совета народных депутатов от 10 марта 1993 года № 17 Садовому товариществу «Ритм» с коллективную –совместную собственность предоставлен земельный участок общей площадью 25,6 га, в том числе: земли общего пользования площадью 7,6 га садовому товариществу «Ритм», земельные участки общей площадью 18,0 Га в собственность членам товарищества, согласно приложения, по 0,06 Га по мере оформления членами СТ свидетельство на право собственности на землю (л.д. 13).

Согласно представленному списку ФИО3 был предоставлен земельный участок как члену СТ «Ритм». 

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, истец на основании договора купли-продажи приобрел у умершей ФИО3 10 октября 2008 года земельный участок № 39 в СОТе Ритм».

Из текста договора следует, что истец купил дачный участок № 39 со строением, не приватизированный за 110000 рублей у ФИО3 Денежные средства получены.

Однако представленный истцом договор не соответствуют требованиям закона о заключении договора купли-продажи недвижимости, поскольку не содержит подписей продавца и покупателя по договору. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании текст договора был изготовлен самой ФИО3 и в договоре имеется ее подпись, однако достоверных доказательств о продаже ФИО3 земельного участка суду не представлено, поскольку в договоре отсутствует сведения о том, что имеющаяся в нем подпись принадлежит ФИО3, также в нем отсутствует и подпись самого истца. 

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) между сторонами заключен не был, в силу прямого указания закона он является недействительным (пункт 2 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не влечет юридических последствий.

Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 (действовавшего при продаже земельного участка) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как установлено судом, право собственности на указанный земельный участок ранее за ФИО3 не было зарегистрировано (л.д.12).

Поскольку право собственности ФИО3 на земельный участок не было зарегистрировано, следовательно, у ответчика не возникло право собственности на данный земельный участок. 

Также требования предъявлены к Администрации Елизовского муниципального района, однако как указано кадастровом паспорте земельного участка, земельный участок расположен на территории Пионерского сельского поселения, а следовательно данное муниципальное образование является владельцем выморочного имущества в силу ст. 1151 ГК РФ, однако истцом и его представителем замена ответчика не производилась.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме -27 декабря 2017 года.

Судья Н.В. Цитович