к делу № 2-943/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа «00.00.0000 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Жванько З.И., 

при секретаре Плишкиной А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «А к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО6» обратился в Анапский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения 000 в многоквартирном доме по (...). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Протоколом 000 от 00.00.0000 общего заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу г.-к.Анапа, (...) избрана управляющая компания ООО «ФИО7». 00.00.0000. истец обратился в Мировой суд (...) с заявлением о выдаче судебного приказа и взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам.

Судебным приказом от 00.00.0000. суд удовлетворил заявленные требования.

Определением от 00.00.0000. Мировой суд отменил вынесенный ранее судебный приказ на основании заявления должника о его несогласии с вынесенным приказом.

Однако, на сегодняшний день задолженность ответчиком не погашена.

Во исполнение взятых на себя обязательств Истцом заключены договора со специализированными и ресурсоснабжающими организациями.

Вместе с тем, в нарушение указанных обязательств Ответчиком не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

Так за период с 00.00.0000. задолженность по жилищным и коммунальным услугам составляла 000 руб., из них пени в размере 000 руб., что подтверждается справками от 00.00.0000.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО8» задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 000 рублей, пени в размере 000 рубля, судебные расходы в размере 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ФИО9», будучи надлежащим образом извещенный, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В адрес суда поступило заявление о вынесении заочного решения в случае неявки в суд сторон. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Учитывая неявку в судебное заседание истца и ответчика, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с заявлением истца и положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав явившиеся стороны, представителя третьего лица, изучив доказательства, предоставленные сторонами, дав им оценку в соответствии со статьями 55-67, статьей 71 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, доказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

За период с 00.00.0000. задолженность ФИО1 по жилищным и коммунальным услугам составляла 000., что подтверждается справкой от 00.00.0000.

Судом установлено, что согласно материалам дела выписки из Единого государственною реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000 от 00.00.0000, нежилое помещение 000, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу (...) зарегистрировано на праве собственности за ФИО1

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 00.00.0000, ООО «ФИО10» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: (...). Протоколом от 00.00.0000 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу (...) установлена плата за содержание и текущий ремонт в размере 14,4 рублей с квадратного метра.

Как подтверждается Уставом ООО «АСК» от 00.00.0000 года, управляющая организация осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, где находится нежилое помещение ответчика, с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом общество вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяются исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). 

В то же время, факт оказания жилищно-коммунальных услуг истцом в судебном заседании не нашел свое подтверждение и был оспорен ответчиком. Так, со стороны истца, вменяемая ответчику задолженность не была подтверждена детализированными ежемесячными квитанциями, предъявляемыми для оплаты. Не представлена оборотная ведомость, которая одновременно представляет собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам. Истцом не произведен детальный расчет, отражающий порядок образовавшейся задолженности, которая соответствуют сведениям, содержащихся в квитанциях, с отражением тарифов, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в конкретном месяце, подлежащем оплате.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Представителем истца - Общество с ограниченной ответственностью «ФИО11» заявлены требования о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги, которые подтверждены подробным расчетом об оплате коммунальных услуг по времени и периоду.

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации 000 от 00.00.0000 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов. На основании п. 38 Правил в платежном документе указываются: 

а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); 

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; 

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; 

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод.

В силу п.п. «г» п. 51 Правил потребитель вправе получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

На основании п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

На основании ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

Из представленных ответчиком доказательств, суд усматривает факт отсутствия предоставления ему со стороны управляющей организации части жилищно-коммунальных услуг, а именно: отопление и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, вентиляция и кондиционирование, газоснабжение, пользование лифтом. В то же время оплата за них, согласно сумме заявленных требований, начисляется регулярно. Такие действия управляющей организации не могут расцениваться как законные, поскольку прямо противоречат основам действующего законодательства в сфере потребительских услуг.

Обязанность уплаты пени за несвоевременность оплаты коммунальных платежей закреплена законодательно. В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Правоотношения в сфере предоставления коммунальных услуг и их оплаты регулируются положениями Жилищного Кодекса РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. № 354, которые не предусматривают досудебный порядок реализации права получения управляющей компании оплаты оказываемых коммунальных услуг при обращении в суд.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ сторона имеет право на взыскание издержек, связанные с рассмотрением дела, 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ч.1, ч.2 ПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требование о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО12 к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФИО13» задолженность по жилищным и коммунальным платежам за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда 

Краснодарского края З.И. Жванько