Дело № 2-350

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 февраля 2019 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика, третьего лица ФИО1 (доверенность № 63/136-н/63-2018-3-319 от 21.11.2018 г. в деле), представителя третьего лица – администрации г.о. Тольятти ФИО2 (доверенность № 9159/1 от 21.11.2018 г. в деле) 

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., указав в обоснование иска следующее:

Он (истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного Ринге Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО5 03.08.2017 г., по реестру ..., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ринге Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО5 03.08.2017 г., по реестру ..., запись регистрации ... от 10.08.2017 г.

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, он (истец) обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план на спорный земельный участок.

В октябре 2017 г. межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

10.10.2017 г. по указанному заявлению было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № 63-0-1-61/3201/2017-1770, в связи с тем, что: границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено явление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); форма и (или) содержание документа, представленного для ocyществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...; межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости площадь спорного земельного участка ориентировочная и составляет 400 кв. м., сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Часть 1 ст. 43 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность кадастрового учета в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

В соответствии с нормами Закона о регистрации при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка одним из необходимых документов является межевой план земельного участка.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО10, был подготовлен на основании следующих документов: кадастрового плана территории № 63-00-102/17-761141 от 01.08.2017 г.; выписки из ЕГРН от 10.08.2017 г.; кадастрового паспорта земельного участка № 63-00-102/15-991987 от 17.12.2015 г.; плана земельного участка ....; отказа в предоставлении документов государственного фонда данных № 1360-1 от 06.10.2016 г.; выкопировки из материалов инвентаризации СДТ; выписки из каталога геодезических пунктов на Самарскую область, инв. № 0171, учетный номер 4 от 03.03.2017 г.

На основании ч. 8 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206061:1178 было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Координаты характерных точек границ указанного земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию.

Как следует из акта согласования местоположения границ его (истца) земельного участка, имеющегося в материалах межевого плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... определено по существующим, сложившимся границам, являющимся одновременно границами смежных земельных участков. При этом споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствии с которой, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании). В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В связи с чем были сделаны соответствующие запросы в органы государственной власти. 

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области № 1360-1 от 06.10.2016 г. документы государственного фонда данных, а именно: строительная документация, материалы инвентаризации, графические планы в отношении земельного участка, расположенного но адресу: ...., в государственном фонде данных отсутствуют. 

В его (истца) распоряжении имеется свидетельство на право собственности на землю ... от 29.07.1996 г., регистрационная запись ... от 29.07.1996 г., которое в свое время являлось документом, подтверждающим право собственности М. (его – истца супруги) на земельный участок ..... В 2017 г. после смерти М. земельный участок был оформлен на его (истца) имя. Приложением к указанному свидетельству на право собственности на землю является план земельного участка ... с/т .... от 11.06.1996 г., в котором фактическая площадь указана – 589 кв. м. Таким образом, данный план от 11.06.1996 г. подпадает под требования ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона и может рассматриваться как документ, на основании которого могут быть выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы его – ФИО3 земельного участка.

Конфигурация и площадь земельного участка по сравнению с его конфигурацией и площадью плана 1996 г. изменилась, но не существенно. 

Несущественное изменение конфигурации и площади произошло в связи с тем, что граница земельного участка определялась на местности по его фактическому пользованию, по сложившимся на местности границам земельного участка в виде искусственного ограждения (забор) с учетом топографической ситуации, а также, во избежание вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, границы земельного участка были сведены с границами смежных земельных участков.

В соответствии с нормами ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается увеличение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, по сравнению с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, но на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа, утвержденными решением Думы городского округа Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059, минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки СХ-1 (зона садоводства и огородничества) составляет 300 кв.м. Таким образом, увеличение площади его (истца) земельного участка на 148 кв.м. не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с нормами действующего законодательства.

При этом, формирование земельного участка в точном соответствии с планом земельного участка .... от 11.06.1996 г. будет противоречить действительному положению границ земельного участка на местности, что само по себе ставит под сомнение актуальность процедуры уточнения границ земельных участков на местности, а также приведет к нарушению границ смежных земельных участков.

Из вышеизложенного следует, что границы его – ФИО3 земельного участка, в том числе и смежная граница земельного участка с кадастровым номером ..., с 1996 г. по настоящее время не менялись, споров по фактическому прохождению границ его земельного участка на местности нет, что подтверждается актом согласования границ. Таким образом, пересечение границы земельного участка истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером ... имеется только в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о положении земельного участка с кадастровым номером ... не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: ...., принадлежащего ФИО4, лишает его (истца) возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка, воспользоваться правом на государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок в соответствии с уточненными границами и, как следствие, в полной мере реализовать права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, истец просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... 

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании 13.02.2019 г. поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить. 

В судебное заседание 25.02.2019 г. истец ФИО3, его представитель ФИО6 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом и заблаговременно. Представитель истца ФИО6 представила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия. 

Представитель ответчика ФИО4, третье лицо – кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании согласился с заявленными исковыми требованиями, указав, что между истцом и ФИО4 отсутствуют споры по границам принадлежащих им по праву собственности земельных участков. 

Третье лицо – представитель администрации г.о. Тольятти ФИО2 в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, дополнив, что между истцом и администрацией г.о. Тольятти споров по границам земельного участка истца не имеется. 

Третье лицо ФИО7 (собственник смежного земельного участка) в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Третьи лица – представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, С/т «3-я Яблоневая» в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. 

К искам о правах на недвижимое имущество согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. 

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 400 кв. м., расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, выданного Ринге Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО5 03.08.2017 г., по реестру ..., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ринге Е.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Тольятти Самарской области ФИО5 03.08.2017 г., по реестру ..., запись регистрации ... от 10.08.2017 г. (л.д. ...). 

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план на спорный земельный участок.

В октябре 2017 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 548 кв. м.

... уведомлением за исх. № 63-0-1-61/3201/2017-1770 истец был извещен о приостановлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка в связи с тем, что границы земельного участка о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено явление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости); форма и (или) содержание документа, представленного для ocyществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ...; межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. ...). 

Координаты характерных точек границы земельного участка истца были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по фактическому использованию и согласована со смежными землепользователями. Площадь спорного земельного участка была определена с нормативной точностью и составила 548 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласованием с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласно п. 3 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности). 

Граница уточняемого земельного участка от т. н1 до т. н2 граничит с землями (земельными участками) общего пользования, не подлежит согласованию по следующим основаниям: в соответствии с ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на предусмотренных ЗК РФ видах прав на землю. В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности, и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Данными законами является в первую очередь вышеуказанный ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН, либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками. 

С т. н1-н1 (КН ...), с т. н5-н1 (КН ...), с т. н.2-н4 (КН ...), с т. н4-н5 (КН ...) согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельных участков. 

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Таким образом, права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Площадь земельного участка составляет 548 кв. м. 

Предельный минимальный (ФИО8) и максимальный (Рмакс) размеры земельного участка установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденными Решением Думы г. Тольятти от 24.12.2008 г. № 1059 – опубликовано «Городские ведомости» № 7 (922) 27.01.2009 г. (ФИО8 = 300, Рмакс = 1000). 

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части определения местоположения границ земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат судебной защите.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., площадью 548 кв. м., в соответствии с уточненными координатами характерных точек, указанными в заключении кадастрового инженера: 

Сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0206061:1178

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 01.03.2019 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская