Дело №

УИД 91RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Липовской И.В.,

при помощнике судьи – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании ущерба, неустойки и понесенных судебных расходов. 

Согласно уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО6: сумму ущерба в размере № рублей, неустойку в размере № рублей, с расчетом суммы неустойки на дату фактического исполнения судебного решения, а также понесенные судебные расходы. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу. 

Договор заключен сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 1 месяц до истечения срока его действия. Поскольку ни одной из сторон не было заявлено возражение относительно продолжения отношений, договор пролонгирован и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора, установив срок 1 месяц для освобождения занимаемого объекта и устранения всех имевшихся недостатков объекта, возникших по вине нанимателя. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата имущества по окончании договора найма жилого помещения, в котором ответчик признал долг по возмещению истцу ущерба, причиненного действиями ответчика, в размере № рублей, в связи с тем, что жилое помещение возвращено в ненадлежащем состоянии. 

Актом стороны установили срок возмещения суммы ущерба до ДД.ММ.ГГГГ с установлением неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, до настоящего времени денежные средства не возвращены. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству приняты уточненные исковые требования. 

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражала. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Информация о дате и месте судебного разбирательства была своевременно размещена на официальном сайте Железнодорожного районного суда 

<

адрес> Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и следует из материалов гражданского дела, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к/н № пл. 30.1 кв.м.

Согласно п. 5 договора найма жилого помещения факт передачи квартиры подтверждается договором.

Согласно п.п. 13 и 14 договора найма жилого помещения, срок договора составляет 11 месяцев с момента подписания договора. Если ни одна сторона не заявит о прекращении договора за 1 месяц до истечения срока его действия, договора считается пролонгированным с момента его окончания на тех же условиях.

Согласно п. 16 раздела 5 договора установлено, что для одностороннего расторжения договора сторона обязана уведомить другую сторону не менее чем за 30 календарных дней, если иное не предусмотрено договором. За нарушение указанного пункта виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку кратной размеру оплаты за наем жилого помещения.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора и установил ответчику срок освобождения помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту возврата имущества по окончанию договора найма жилого помещения (с осмотром и утверждением задолженности) от ДД.ММ.ГГГГ, стороны установили перечень поврежденного имущества и задолженности нанимателя по восстановлению имущества в первоначальное состояние, были установлены следующие повреждения: входная дверь (повреждена внутренняя панель, не работает верхний запирательный механизм). Панель отдельно восстановлению не подлежит из-за неразобрности конструкции. Стоимость новой двери (минимальная) - № рублей; стеклопакет на кухне (разбито внутреннее стекло на двух окнах). Стоимость замены стекла - № рублей за квадратный метр (повреждено два квадратных метра), что составляет № рублей; поврежден натяжной потолок (рваные дыры на потолке в комнате и на кухне). Замена потолка производится цельно. Стоимость составляет 600 рублей за квадратный метр. С учетом площади жилого помещения ущерб составляет № рублей. 

Так, согласно акту итоговая сумма, подлежащая выплате нанимателем наймодателю составляет № рублей. Наниматель ознакомлен с повреждениями и их не отрицает, сами повреждения подтверждаются фотофиксацией от ДД.ММ.ГГГГ. С суммой компенсации наниматель согласен. 

Также актом было определен срок уплаты – до ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение срока выплаты устанавливается пеня в размере 1% за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании. 

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). 

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Требования закона к письменной форме договора найма жилого помещения сторонами соблюдены. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. 

Как установлено, в судебном заседании, в связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору ответчиком истцу причинен ущерб, связанный с многочисленными повреждениями жилого помещения, переданного истцом ответчику по договору найма.

Сумма ущерба была определена сторонами, что отображено в акте возврата имущества по окончанию договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени требования истца о выплате ущерба ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость восстановительного ремонта в размере № рублей, что была определена актом, и ответчиком не оспаривалась. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки в размере № рублей с расчетом суммы неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также по день фактического исполнения судебного акта.

Как следует из акта возврата имущества по окончании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами установлено, что срок уплаты ущерба до ДД.ММ.ГГГГ, а также определено, что за нарушение срока выплаты устанавливается пеня в размере 1% за каждый день просрочки. 

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. 

Применение санкций, направленных на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения. 

В данном случае, согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ определены условия о том, что в случае просрочки уплаты ущерба наниматель несет ответственность по уплате пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки до погашения долга. 

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, размер причиненного ущерба, характер причин, вследствие которых допущено нарушение обязательств по найму жилого помещения, заявленный истцом период просроченного обязательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма неустойки в размере № рублей, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, а именно сумма ущерба составляет № рублей, в связи с чем она подлежит снижению до № рублей. 

При этом суд считает необходимым отметить, что уменьшение размера неустойки не повлечет нарушения прав истца, так как направлено на обеспечение баланса интересов сторон и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку выполнения принятых на себя обязательств. 

Как следует из разъяснения, изложенного в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки до полного погашения задолженности по оплате договора найма жилого помещения, является правомерным.

Как установлено п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство по общему правилу исходит из того, что основанием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности заявленного в суд истцом требования или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.

Учитывая, что при разрешении спора по существу суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, то понесенные сторонами судебные расходы подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и требованиям, в удовлетворении которых отказано.

Исходя из изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № рублей. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ущерб причиненный имуществу в размере № рублей, неустойку в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с последующим ее взысканием из расчета 1% в день от суммы ущерба № рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня возврата суммы ущерба, судебные расходы по уплате государственной пошлины № рублей, а всего взыскать на общую сумму в размере № рублей № копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Липовская 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Липовская