Дело №2-56/2025

УИД 13RS0013-01-2024-001044-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино 29 января 2025 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Андронова С.В.,

при секретаре судебного заседания Кондаевой Ю.В.,

с участием в деле: 

истца – администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 4 июля 2018 г. в размере 50 377 рублей 18 копеек и пени в размере 5509 рублей,

установил

Администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 4 июля 2018 г. в размере 50 377 рублей 18 копеек и пени в размере 5509 рублей.

В обоснование своих требований истец указано, что 4 июля 2018 г. между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 73, по условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6807,0 кв.м., с кадастровым номером № для ведения нужд промышленности, сроком на 49 лет с 04 июля 2018 г. по 04 июля 1967 г. На данном земельном участке расположено здание конторы, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы составляет 61 844 руб. 78 коп. в год, 15 461 руб. 19 коп. в квартал без учета НДС. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Пункт 3.4 договора устанавливает, что арендная плата начисляется с 07.07.2018 г. 

Однако ответчик в нарушение условий договора аренды не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 14 октября 2024 г. администрацией ответчику направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в размере 34 378 руб. 25 коп. На момент обращения в суд с настоящим иском задолженность составила 50 377 руб. 18 коп.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Согласно расчету, сумма пени на 01.11.2024 г. составляет 5509 руб. 22 коп. 

По указанным основаниям, истец, ссылаясь на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № 73 от 04 июля 2018 г. за период пользования земельном участком в размере (основной долг) 50 377 руб. 18 коп. и пени в размере 5509 руб. 22 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежаще. При этом представитель ФИО2, действующая по доверенности от 09.01.2025, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще по адресу его регистрации: 

<

адрес>.

Судебное извещение о судебном заседании, назначенном на 09 час. 30 мин. 29 января 2025 года, направленное по месту регистрации ответчика, возвращена в адрес суда без вручения.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно пункту 67 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ковылкинского районного суда Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 334-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Исходя из части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3).

Из положений статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с положениями части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Первым среди всех существенных условий договора аренды с учетом приведенных положений закона указано условие о предмете договора.

Предметом договора аренды являются действия арендодателя по предоставлению во владение и пользование арендатора имущества, по обеспечению его надлежащего использования и действия арендатора по содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, внесению арендной платы, возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

Из материалов дела следует, что 4 июля 2018 г. между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы администрации 

<

ФИО> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 6808,0 кв.м с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для нужд промышленности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, с 04 июля 2018 г. по 04 июля 2067 г. 

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 61 844 руб. 78 коп. в год, 15 461 руб. 19 коп. в квартал, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором один раз в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года. Арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Акт приема-передачи данного земельного участка между администрацией городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 подписан 04 июля 2018 года. 

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 17 июля 2018 г.

Истец, ссылаясь на то, что за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в размере 34 378 руб. 25 коп. направил ответчику претензию от 14.10.2024 г. с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Поскольку ответчик на претензию не ответил, долг по арендной плате не уплатил, администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму долга.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком, по состоянию на 18.12.2024 года за ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №73 от 04.07.2018 г. в размере 50 377 руб. 18 коп.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №73 от 04 июля 2018 года судом проверен и признан правильным.

На день вынесения решения, доказательств оплаты суммы задолженности по арендной плате ФИО1 суду не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены необходимые доказательства в подтверждение оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №73 от 04 июля 2018 года в размере 50 377 руб. 18 коп.

Пунктом 11 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593, установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендодателем начисляется пеня за каждый календарный день просрочки платежа. Пеня определяется умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 73 от 04 июля 2018 г., с учетом установленного размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 5509 руб. 22 коп. согласно представленному истцом расчету.

Расчет пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 73 от 04 июля 2018 г. судом проверен и признан правильным.

Поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения основного обязательства (размер задолженности по договору аренды), и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, длительности периода неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, сопоставив размер пеней за несвоевременную уплату задолженности по договору аренды с размером задолженности, суд не находит оснований для снижения размера пени. 

Кроме того, такое ходатайство ответчиком при рассмотрении судом дела заявлено не было. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 04 июля 2018 г. и пени подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценки, уплачивается при цене иска до 100 000 рублей в размере 4000 рублей.

Поскольку исковые требования администрации городского поселения Ковылкино подлежат удовлетворения в полном объеме, следовательно, с ответчика ФИО1 следует взыскать в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 4000 руб.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ковылкинский районный суд Республики Мордовия 

решил:

исковые требования администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 07 июля 2018 г. и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) в пользу администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженности по договору аренды земельного участка № 73 от 04 июля 2018 г. в размере 50 377 (пятьдесят тысяч триста семьдесят семь) руб. 18 копеек и пени в размере 5509 (пять тысяч пятьсот девять) рублей 22 копейки. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, (

<

данные изъяты>) в бюджет Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия с подачей апелляционной жалобы через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда 

Республики Мордовия С.В. Андронов

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2025 г.

Судья С.В. Андронов