Дело № 2-439/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и ФИО6 об установлении границы земельного участка и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л;

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просят:

1. Установить границы земельного участка, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, с геоданными: координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты>.

2. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- В общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделить земельный участок, (на карте границ ЗУ4), площадью 715 кв.м., с геоданными: Координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты> ;

- В пользование ФИО2 выделить земельный участок (на карте границ ЗУ3) площадью 1194.38 кв.м., с геоданными: т

<

данные изъяты>;

- В пользование ФИО3 выделить земельный участок (на карте границ ЗУ2) площадью 796 кв.м., с геоданными: 

<

данные изъяты>;

- В пользование ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6, выделить земельный участок (на карте границ ЗУ1) площадью 1194 кв.м. с геоданными: Координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты>. 3. Указать, что решение суда является для управления Росреетсра по Московской области основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в части описания границ при обращении с заявлением истцами ФИО2 и ФИО3 с межевым делом, без других совладельцев участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по 1/8 доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Истцы не могут установить границы указанного земельного участка из-за пассивного поведения ответчиков. Специалисты ООО «Межа» определили границы земельного участка с вышеназванными геоданными. Фактически только истцы пользуются земельным участком. Каждый из них обрабатывает часть земельного участка пропорционально долям в праве. Они вправе определить в судебном порядке порядок пользования земельным участком по предложенному ими варианту, согласно долям в жилом доме, оставлением в общее пользование части земельного участка при жилом доме. 

Ответчики возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились. 

Ответчица ФИО6 извещена о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Ответчики ФИО4 и ФИО7 не являются в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения». Суд расценивает данное обстоятельство как их уклонение от получения судебной повестки (ст. 117 ч. 2 ГПК РФ). Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиков в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц – администрации городского округа Кашира и управления Россреестра по Московской области мнение по иску не представили. О слушании дела они извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/8 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4, ФИО6, ФИО5 по 1/8 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не определена в соответствии с требованиями земельного законодательства 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексам прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно осуществляться с учетом рационального землепользования, обеспечения возможности использовать объекты недвижимости, а также с учетом предельных размеров земельных участков. 

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. 

Судом установлено, что ФИО4, ФИО6 и ФИО5 не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на 1/8 долю за каждой в праве на дом и земельный участок, признанное за ними решением суда, уклоняются от установления границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В соответствие с п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно п. 1 ст. 29 Федерального закона РФ от 24.07.2008 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровую деятельность вправе осуществлять кадастровые инженеры. 

Из материалов дела следует, что, в целях межевания земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО, проведены кадастровые работы, и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен план земельного участка, которым определен предмет спора, его площадь и границы. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. 

Ответчики и третьи лица не представил доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. При разрешении спора суд руководствуется указанными границами. Не установлено наличия спора по границам земельного участка. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными. 

Установление границ земельного участка в соответствии с представленным планом, влечет за собой внесение изменений в государственный кадастр недвижимости (ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Внесение сведений в ГКН о земельном участке позволяет сторонам реализовать право собственности на него. 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Вариант порядка пользования сторонами земельным участком определён планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиками не представлено своих вариантов определения порядка пользования земельным участком. Стороны, как участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего земельного участка. 

Анализируя правовое содержание ст. 247 ГК РФ, применительно к спорным правоотношениям, суд полагает, что споры, связанные с установлением порядка пользования земельным участком, относятся к категории оценочных дел. Задача суда при разрешении таких споров сводится к выбору одного из вариантов, предложенного сторонами-сособственниками земельного участка. 

Судом приходит вывод о том, что вариант определения порядка пользования земельным участком, составленный кадастровым инженером ООО ФИО, соответствует долевому соотношению сторон в праве собственности на дом и земельный участок. Он предусматривает выделение каждой из сторон земельного участка отдельными массивами и в общее пользование, обеспечивает им проход к дому для обслуживания и выделяемым земельным участка, отражает сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, что позволит в дальнейшем избежать каких-либо конфликтных ситуаций по пользованию этими участками. Сохраняется баланс интересов и прав каждой стороны при реализации прав по владению и пользованию общим имуществом, не приводит к нарушению прав сособственников и препятствиям по свободному осуществлению ими прав, в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Руководствуясь ст.194-199, 327 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

1. Установить границы земельного участка, общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, с геоданными: координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты>.

2. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 3900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- В общее пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделить земельный участок, (на карте границ ЗУ4), площадью 715 кв.м., с геоданными: Координаты поворотных точек: 

<

данные изъяты> ;

- В пользование ФИО2 выделить земельный участок (на карте границ ЗУ3) площадью 1194.38 кв.м., с геоданными: 

<

данные изъяты>;

- В пользование ФИО3 выделить земельный участок (на карте границ ЗУ2) площадью 796 кв.м., с геоданными: 

<

данные изъяты>.;

- В пользование ответчиков ФИО4, ФИО5 и ФИО6, выделить земельный участок (на карте границ ЗУ1) площадью 1194 кв.м. с геоданными: Координаты поворотных точек: т

<

данные изъяты>. 3. Указать, что решение суда является для управления Росреетсра по Московской области основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка, общей площадью 3900 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, в части описания границ при обращении с заявлением истцами ФИО2 и ФИО3 с межевым делом, без других совладельцев участка. 

Ответчики ФИО6, ФИО4 и ФИО7 либо отдельно каждый имеют право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения копии этого решения. 

Судья С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ