Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права общей долевой собственности на здание, по следующим основаниям.

На основании решения об образовании земельных участков от (дата обезличена), ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1807,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Истцы не получив необходимых согласований, самовольно построили здание.

Здание (строение) находится на земельном участке истцов, техническое состояние строения опасность не представляет, к эксплуатации пригоден, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

В связи с тем, что истцы намерены в законном порядке оформить здание (строение), они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В своем исковом заявлении просят признать за ними право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым на указанное здание.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 требования поддержала.

Представители ответчика – администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что на основании решения об образовании земельных участков от (дата обезличена), ФИО2 и ФИО3 в 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1807,0 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен).

Истцы не получив необходимых согласований, самовольно построили здание.

(дата обезличена) ООО «Бюро технической инвентаризации Нижегородской области» был выдан технический отчет на нежилое здание (строение) общей площадью 466,9 кв.м.

Здание (строение) находится на земельном участке истцов, техническое состояние строения опасность не представляет, к эксплуатации пригоден, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорное здание возведено на принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на здание, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, и ФИО3, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в 1/2 доле за каждым, на здание (строение), общей площадью 466,9 кв.м, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов