РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-000587-40) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

На основании ст. 39 ГПК РФ просил признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 20 декабря 2019 года ФИО1 заключил договор купли - продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ФИО2 Стоимость квартиры по условиям договора составила 1 000 000 руб., оплата произведена в полном объеме. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество через Управления Федеральной службы государственной регистрации не удалось, так как ответчик проживает в другом городе и уклоняется от совместной подачи документов для регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Истец приобрел спорное недвижимое имущество и открыто и добросовестно им владеет.

Ответчик уклоняется от совместной подачи документов для регистрации перехода права собственности. В связи со сложившимися обстоятельствами истец не имеет возможности надлежащим образом оформить приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке, чем нарушаются его имущественные права. Восстановление данных прав, возможно, лишь на основании судебного решения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствии, поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования признает. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом 20.12.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли - продажи квартиры 

<

адрес>

Данная квартира принадлежит ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.12.2019, истец оплатил денежные средства за приобретенное недвижимое имущество в размере 1 000 000 руб. Спорное имущество передано по акту приема-передачи от 20.12.2019. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 57,9 кв. м не зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что ответчиком действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанный выше объект недвижимости на основании договора купли-продажи не произведены.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ, государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 данного Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 передала квартиру ФИО1, получив денежные средства в размере 1 000 000 руб., при заключении договора купли-продажи права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает; продавец не предпринял мер к государственной регистрации указанного объекта недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 57,9 кв. м. от 20.12.2019 между ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> заключенным.

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

данные изъяты> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 57,9 кв. м.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,9 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова