Дело № 2-1023/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Орел «10» июля 2018 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование иска, что она с членами своей семьи на основании ордера была вселена в вышеуказанное жилое помещение. 20.07.2015г. между ней и администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области был заключен договор социального найма жилого помещения. Истец просит суд признать за ней и членами ее семьи право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования уточнили и суду пояснили, что ФИО1 в 1993 году было предоставлено жилое помещение (квартира) в 

<

адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, Г. Е.А., ФИО4, Г. Д.В., ФИО5, Г. У.В., ФИО5 С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения, то есть возведена самовольная пристройка. Спора с ответчиком о порядке пользования жилым помещением нет. Однако при обращении в администрацию с заявлением о передачи реконструированного жилого помещения в собственность, ей было отказано, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта и ввода его в эксплуатацию. Просят сохранить жилое помещение в реконструированном виде и признать за ФИО1, Г. Д.В., ФИО5, Г. У.В., ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик - представители администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Дата между администрацией Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи ФИО3, Г. Е.А., ФИО4, Г. Д.В., ФИО5, Г. У.В. и ФИО5 передано жилое помещение на основании ранее выданного ордера.

ФИО4 и Г. Е.А. дали согласие и не возражают против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО3, Г. Е.А., ФИО4, Г. Д.В., ФИО5, Г. У.В., ФИО5

На основании ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из материалов дела следует, что истцы свое право на приватизацию по месту жительства не использовали.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения, то есть возведена самовольная пристройка.

Согласно техническому плану помещения от Дата площадь пристройки составляет 32,6 кв.м., а площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 77,3 кв.м.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилое помещение, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе: комната № жилая - 10,9 кв.м., комната № кухня - 7,3 кв.м., комната № коридор - 8,0 кв.м., комната № жилая - 10,4 кв.м., комната № жилая - 19,0 кв.м., комната № жилая - 7,2 кв.м., комната № кухня - 7,0 кв.м., комната № санузел - 7,5 кв.м., холодный коридор - 2,5 кв.м.

Признать право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ФИО9, Петрушиной Кариной И. Г. У. В., ФИО5 по 1/5 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 13.07.2018 года.

Судья Э.В. Ляднова