Дело №2-677/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

21 сентября 2018 года 

г.Нерехта Костромская область. 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Т.В., 

при секретаре Скрипник Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Нерехтская землеустроительная служба» об исправлении реестровой ошибки

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Нерехтская землеустроительная служба», по уточненным требованиям просили: 

- признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатели ФИО2, ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать судебные расходы в виде оплаченной суммы государственной пошлины 300 руб., оплату услуг представителя в сумм е 15 000 руб. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: (,,,). Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 01 января 2018 года установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены. Имея намерения на совершение сделки по отчуждению жилого дома и земельного участка, истец заказал проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, в ходе которых обнаружено наложение на участок истца границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,) и наложение его же на границы участка ФИО4, расположенного по адресу: (,,,). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2, ФИО3, фактически находится через дорогу. Данные кадастрового учета по местоположению и границам земельного участка с кадастровым номером № являются недостоверными, не соответствуют фактическому его расположению. Предполагается, что реестровая ошибка образовалась в ходе межевых работ, проводимых ООО «Нерехтская землеустроительная служба» в 2004 году. Недостоверные данные препятствуют истцу в реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащими объектами недвижимости. 

При обращении в суд истец вынужден был обратиться за юридической помощью при составлении искового заявления в суд, прибегнуть к помощи представителя в процессе, уплатив 15000 рублей, при подаче иска оплачена госпошлина.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая по доверенности, отказалась от требований взыскания судебных расходов, отказ от иска принят определением суда от 21 сентября 2018 года, требования по существу представитель поддержала по указанным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ФИО3 – ФИО2 признали требования заявителя в полном объеме, полагали, что иск подлежит удовлетворению полностью, просили признание иска судом принять, указали, что последствия заявления разъяснены и понятны.

Ответчик ООО «Нерехтская землеустроительная служба» в лице представителя ФИО6 исковые требования признали полностью. Представитель ФИО6 показал, что координаты поворотных точек земельного участка заносятся на основе геодезического обоснования, которое устанавливает государство, опорно-межевые знаки пунктомеометрии заложены по всей России. В нашем районе заложены в 2005 году, поэтому система координат на момент внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № была условной, что отражено в пояснительной записке. «Условная» означает что произойдёт смещение на 20-40 метров, координаты смещаются при инвентаризации, т.к. сличаются с картой масштаба 1:1000, потом 1:2000. С 1 марта 2015 года по всей стране введена единая система координат масштаб 1:44. На момент межевания земельных участков сторон, заказчик получил два межевых плана и отнёс их в кадастровую палату, границы земельных участков внесли, законодательно всё сделано правильно. В 2015 году при переводе из одной системы координат в другую наложение земельных участков просматривалось, кадастровая палата не исключила ошибочные координаты из реестра, хотя имела такую возможность, наложение участков видно на публичной карте. 

Третье лицо ФИО4 требования истцов поддержала, полагала, что неверные сведения о месте нахождения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,) указывают на его наложение также и на принадлежащий ей земельный участок, что приводит к нарушению и её прав. Фактически участок ответчиков находится за дорогой, не имеет общих границ ни с её участком, ни с участком истца. Ошибка подлежит исправлению, координаты участка № расположенного по адресу: (,,,) подлежат исключению из сведений кадастрового учета. 

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Костромской области, представителя в суд не направили. Согласно отчета об отслеживании отправления судебной корреспонденции с почтовым идентификатором 15780025452374 следует, что на 4 сентября 2018 года получение судебной корреспонденции «ожидалось в месте вручения». Дело слушается в отсутствие представителя Управления Росреестра по Костромской области.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании с достоверностью доказано, что сведения в Едином государственном реестр недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (,,,), поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатели ФИО2, ФИО3, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ являются недостоверными.

К доказательствам суд относит:

Ситуационный план местности с обозначением объектов недвижимости по адресу (,,,), указывающий на фактическое расположение земельных участков истца и ответчиков в масштабе 1:2000.

Межевой план к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу (,,,).

Землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу (,,,).

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости находящийся в квартале №, в котором отражено наложение земельного участка с кадастровым номером № на два смежных по отношению друг к другу земельных участка с кадастровым номером № и №.

Данные из Публичной кадастровой карты Нерехтского района Костромской области - 2018, подтверждающие наложение выше указанного земельного участка.

В совокупности с показаниями участников процесса, ответчиков, представителя ФИО2, признавших несоответствие характерных сведения об описании местоположения границ принадлежащего ФИО2, ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, надлежит признать, что реестровая ошибка подлежит исправлению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиков, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГП РФ разъяснены и понятны. Ответчики просили признание исковых требований судом принять.

Изучив материалы дела, учитывая позицию истца указанную в иске, суд принимает признание иска ответчиков, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства. 

Суд признает, что ошибка в сведениях об описании границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению, посредством исключения сведений о месте нахождения земельного участка, поскольку обратное влечет нарушение прав собственника земельного участка №, влияет на права третьего лица, права ответчиков, не позволяет реализовать возможность распоряжения имуществом. 

При этом надлежит указать, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признания иска ответчиков в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу (,,,), поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уточненной площадью (данные изъяты) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, правообладатели ФИО2, ФИО3, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца. 

Председательствующий: Т.В. Хабарова