Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское 15 января 2019 года

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира №4 площадью 25,7 кв.м. и квартира №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес>. Квартиры являются смежными. Она произвела реконструкцию указанных квартир, объединив их в одно жилое помещение. В результате данной реконструкции образовалась квартира общей площадью 97,3 кв.м., состоящая из 1-го этажа площадью 62,1 кв.м. и мансардного этажа площадью 35,2 кв.м. На 1-ом этаже находятся коридор Лит.А4 площадью 13,4 кв.м., коридор Лит.А площадью 7 кв.м., санузел Лит.А площадью 3,8 кв.м., две жилые комнаты в Лит.А площадью 13,4 кв.м. и 10,6 кв.м., кухня Лит.А площадью 13,9 кв.м. На мансардном этаже – жилая комната Лит.А3 площадью 28,3 кв.м., гардеробная Лит.А3 площадью 6,9 кв.м. Постановлением администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №87 от 01.03.2013 квартирам №4 и №5, в связи с их объединением, присвоен общий адрес – квартира №4. Данная квартира является частью сблокированного жилого дома площадью 153,7 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 300 кв.м., предоставленного в пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Со стороны ФИО2 возражений против проведенной реконструкции не было. Согласие ФИО3 получить не удалось, в связи с невозможностью установления его места жительства. Узаконить произведенную реконструкцию в несудебном порядке невозможно, поскольку разрешение на реконструкцию и градостроительный план земельного участка могут быть выданы только по заявлению собственников всех квартир в доме. Проведенная ею реконструкция не препятствует владельцам соседних квартир в пользовании своими жилыми помещениями, не нарушает иные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на квартиру №4 общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, сохранить её в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с одновременной постановкой данной квартиры на кадастровый учет; прекратить её право собственности на квартиру №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиру №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес> и снять их с кадастрового учета.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что сохранение квартиры ФИО1 в реконструированном состоянии не нарушает его прав и законных интересов.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом в установленном ГПК РФ порядке.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленных возражениях на иск указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель администрации Каширского муниципального района Воронежской области в суд не явился, возражений по существу иска не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Пленум Верховного Суда РФ №10, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №22 в п.26 постановления от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. (ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (глава 4), на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов настоящего дела следует, что истице принадлежит на праве собственности на основании договора дарения от 17.01.2012 однокомнатная квартира общей площадью 25,8 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.7, 11, 12-15).

Кроме того, ей принадлежит на основании договора купли-продажи от 24.09.2009 квартира площадью 25,7 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8, 9-10, 16-17).

Указанные квартиры являются смежными.

Квартиры №1 и №2 в данном жилом доме принадлежат ФИО2

Право собственности на квартиру №3 за каким-либо лицом не зарегистрировано.

Из технического паспорта на квартиру №4 от 15.03.2006, технического паспорта на квартиру №5 от 13.12.2005, технического паспорта квартиры №4 (ранее квартира 4, квартира 5) от 14.05.2014, постановления администрации Колодезянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №87 от 01.03.2013 о присвоении принадлежащим ФИО1 квартирам №4 и №5 одного общего адреса - №4 следует, что истица объединила принадлежащие ей смежные квартиры в одно жилое помещение, при этом произвела их реконструкцию, в результате чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (количества этажей, площади), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. До реконструкции квартира №4 имела площадь 25,7 кв.м. и состояла из кухни Лит.А площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты Лит.А площадью 14,7 кв.м., пристройки Лит.а1. Квартира №5 имела площадь 25,8 кв.м. и состояла из кухни Лит.А площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты Лит.А площадью 14,5 кв.м., пристройки Лит.а. После реконструкции образовалось жилое помещение – квартира №4 общей площадью 97,3 кв.м., состоящая из 1-го этажа общей площадью 62,1 кв.м. и мансардного этажа общей площадью 35,2 кв.м. На 1-ом этаже расположены коридор Лит.А4 площадью 13,4 кв.м., коридор Лит.А площадью 7,0 кв.м., санузел Лит.А площадью 3,8 кв.м., жилая комната Лит.А площадью 13,4 кв.м., жилая комната Лит.А площадью 10,6 кв.м., кухня Лит.А площадью 13,9 кв.м. На мансардном этаже – жилая комната Лит.А3 площадью 28,3 кв.м., гардеробная Лит.А3 площадью 6,9 кв.м. (л.д.24-33).

Разрешение на реконструкцию истицей получено не было.

Согласно экспертного исследования №1309-18 от 09.01.2019, проведенного АНО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз и оценки», реконструированный жилой дом Лит.А, жилая пристройка Лит.А4, мансарда Лит.А3, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, его конструктивные элементы не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни гражданам. 

Согласие собственника квартир №1 и №2 в данном жилом доме на реконструкцию принадлежащих истице квартир получено.

Учитывая, что реконструкция квартир не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истица предпринимала меры к её легализации, имеется согласие собственника других квартир в данном доме на реконструкцию, суд считает возможным сохранить квартиру №4 в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта БТИ Каширского района Воронежской области от 14.05.2014, признать за истицей право собственности на данную квартиру, прекратить её право собственности на квартиру №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиру №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес>. Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет квартиры №4 общей площадью 97,3 кв.м. в реконструированном виде и снятия с кадастрового учета квартиры №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиры №5 площадью 25,8 кв.м., из которых была образована квартира №4 общей площадью 97,3 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить квартиру №4 в 

<

адрес> в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта БТИ Каширского района Воронежской области от 14.05.2014. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №4 общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиру №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру №4 общей площадью 97,3 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, которая образовалась в связи с реконструкцией квартиры №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиры №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес>, а также для снятия с кадастрового учета квартиры №4 площадью 25,7 кв.м. и квартиры №5 площадью 25,8 кв.м. в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина