Дело №2-235/17

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения сторон

<

адрес> 03 апреля 2017 года

Шпаковский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пескова С.В.,

при секретаре Григорян А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Шпаковский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая ипотечная Компания «Ставрополья» и ФИО1 (далее - Ответчик/Заемщик/) заключен договор займа №-ДЗ (далее -Договор займа) на следующих условиях:

Сумма займа - ....,00 рублей,

Срок пользования займом - .... месяцев,

Размер процентной ставки за пользование займом - .... процентов годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - .... рублей,

Целевое использование — приобретение в собственность ФИО1, двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Договору займа - ипотека приобретаемой квартиры.

Права кредитора по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, Шпаковским отделом первоначальному залогодержателю (далее - Закладная).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец), созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан страны, выработки единых стандартов жилищного кредитования и формирования рынка ипотечных ценных бумаг. Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») закладная валяется именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщиком систематически нарушаются условия Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата займа и процентов за пользованием им.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2 и 5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа, в соответствии с п. 4.4.1 договора займа ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... руб., в том числе:

.... руб. — задолженность по основному долгу;

..... — задолженность по процентам;

..... -задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг;

.... руб. — задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитам и обращения взыскания на заложенный Предмет ипотеки.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решении наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, а так начальную продажную цену залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи истец считает, что необходимо назначить проведение судебной экспертизы стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>.

Исполнителем функций сервисного агента АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») и связанных с ним КСН - компаний специального назначения г заключенному ДД.ММ.ГГГГ. (в результате участия в процедуре открытой закупки услуг) Договору с оказании услуг № является Банк ВТБ 24 (ПАО).

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме .... руб., в том числе: .... руб. - задолженность по основному долгу; ..... - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; обратить взыскание на предмет залога, а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, кв., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажи цену исходя из стоимости данной квартиры, определенной судебной экспертизой; взыскать ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.

В последствии истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены и истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» задолженность договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме .... руб., в том числе: .... руб. - задолженность по основному долгу; .... руб. — задолженность по процентам; обратить взыскание на предмет залога, а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью .... кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, кв., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажи цену в размере .... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «АИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... рублей.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с представлением мирового соглашения для утверждения его судом подписанного представителем АО «АИЖК» в лице ФИО2

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил утвердить подписанное сторонами мировое соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика.

Так по условиям представленного суду мирового соглашения, которое стороны просят утвердить:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью .... кв. м. в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... проценты за пользование кредитом.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке .... (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (.... дней соответственно).

3.2 Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов. Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

4.1 В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ....).

4.2 В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения понесенных Истцом расходов на проведение судебно-оценочной экспертизы в размере .... руб. (....).

4.3 В течение .... месяцев, начиная с февраля .... г., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере ..... (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет .... руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиком в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.4 В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика;

- квартиру по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью .... кв. м. от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Истца, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка сумы займа за вычетом просроченных платежей в счет возврата суммы займа, увеличенного на 10 (десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчик обязуется обеспечивать страхование согласно условиям п.4.3 Соглашения в течение всего периода действия настоящего Соглашения и предоставлять не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) Истцу оригиналы документов подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п.4.3 Соглашения.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств по Договору;

- во вторую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь - требование по уплате плановых процентов;

- в шестую очередь - требование по плановому возврату суммы займа;

- в седьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в восьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью .... кв. м. путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере ....) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1 Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере ....

9.2 Основной долг по займу в размере ....).

9.3 Проценты за пользование займом в размере ....).

9.4 Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5 Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10 Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчику в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (....), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнение Договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения.

12 Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: 

<

адрес>

ИНН: ....

....

....

....

....

Назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО1.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14 Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

15 Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Мировое соглашение заключено сторонами в добровольном порядке.

Стороны ходатайствуют перед судом об утверждении настоящего мирового соглашения и о прекращении производства по делу.

Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон, третий - для Шпаковского районного суда 

<

адрес>.

Судом разъясняется сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании Определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Шпаковского районного суда 

<

адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по доверенности ФИО2 и ответчиком ФИО1 согласно которого, стороны обязуются:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью .... кв. м. в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа №-ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и закладной в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ....) - проценты за пользование кредитом.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке .... (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (.... дней соответственно).

3.2 Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиком сроков возврата займа и/или уплаты начисленных за пользование займом процентов. Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы займа и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

4.1 В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ....

4.2 В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения понесенных Истцом расходов на проведение судебно-оценочной экспертизы в размере .... руб. (Девятнадцать тысяч шестьсот рублей).

4.3 В течение .... месяцев, начиная с февраля .... г., погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере .... руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет .... руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1 настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиком в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.4 В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

- имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчика;

- квартиру по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью .... кв. м. от рисков связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Истца, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия не должна быть меньше остатка сумы займа за вычетом просроченных платежей в счет возврата суммы займа, увеличенного на 10 (десять) процентов. При этом страховая сумма по договорам (полисам) страхования имущества не может превышать действительной стоимости квартиры на момент заключения данных договоров (полисов) страхования.

Ответчик обязуется обеспечивать страхование согласно условиям п.4.3 Соглашения в течение всего периода действия настоящего Соглашения и предоставлять не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты наступления срока уплаты страховой премии (страхового взноса) Истцу оригиналы документов подтверждающих уплату страховой премии (страховых взносов) по договорам страхования рисков, указанных в п.4.3 Соглашения.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств по Договору;

- во вторую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь - требование по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь - требование по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь - требование по уплате плановых процентов;

- в шестую очередь - требование по плановому возврату суммы займа;

- в седьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в восьмую очередь - требование по уплате пени за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

- в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

- во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

- в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

- в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

- в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

- в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

- в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

- в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы займа.

- в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

- Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

- Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, СНИИСХ, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью .... кв. м. путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере .... рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1 Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере .... руб. (....

9.2 Основной долг по займу в размере ....).

9.3 Проценты за пользование займом в размере ....).

9.4 Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5 Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

10 Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчику в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (....), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнение Договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения.

12 Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: ....

....

....

....

....

....

Назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО1.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14 Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

15 Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

В случае если после утверждения настоящего мирового соглашения одна из сторон уклоняется от исполнения мирового соглашения, другая сторона вправе подать в суд, утвердивший мировое соглашение, заявление о выдаче исполнительного листа обязывающего исполнять условия настоящего мирового соглашения.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. 

Настоящее мировое соглашения вступает в силу с момента вступления в законную силу определения Шпаковского районного суда 

<

адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения.

Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Шпаковского районного суда 

<

адрес>.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, прекратить.

Определение может быть обжаловано в 

<

адрес>вом суде через Шпаковский районный суд 

<

адрес> в течение 15 дней. 

Судья С.В. Песков