Дело №2-1205/2020г.

57RS0026-01-2020-001151-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «13» июля 2020 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированные помещения,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированные помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. У истцов в период проживания сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи, с чем жилой дом был разделен на две квартиры с обособленными входами. В начале 2017 года истцы провели реконструкцию жилого дома, после чего жилой одноэтажный дом, блокированной постройки, состоит из двух обособленных блоков: блок №, общей площадью 85,92 кв. м и блок №, общей площадью 62,3 кв.м. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену между собой без проемов, расположены на отдельных земельных участках, имеют обособленный вход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет собственные системы газификации, водоснабжения и электроснабжения с индивидуальными узлами учета. В связи с чем, просит прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать реконструкцию вышеуказанного жилого дома законной и сохранить жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии согласно технического плана здания А СРО «Кадастровые инженеры» от 06.06.2019 года и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85,9 кв.м. и за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,3 кв.м.

Ответчик - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности доля в праве 40/103 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от Дата, удостоверенного Государственным нотариусом ФИО4 Дата, реестровый №, кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности доля в праве 84/206 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от Дата, условный №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись №.

ФИО3 принадлежит на праве собственности доля в праве 42/206 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от Дата условный №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним Дата сделана запись №.

Согласно ст. 253 ч. 1 ГК РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. 

У истцов в период проживания сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи, с чем жилой дом был разделен на две квартиры с обособленными входами.

В начале 2017 года истцы провели реконструкцию жилого дома, после чего произошли следующие изменения в конструктивной схеме:

Демонтирована пристройка (холодный коридор) за Лит.а и кирпичные порожки;

Возведена пристройка в Лит. А4 на месте демонтированного коридора (Лит. а) из силикатного кирпича, толщиной от 240 мм до 360 мм, с устройством дверного и оконного проемов;

Во вновь возведенной пристройке подведена система отопления с установкой радиатора отопления;

Осуществлена закладка оконного проема силикатным кирпичом в комнате за№;

Осуществлена частичная закладка оконных проемов в комнатах № и 13;

Возведена пристройка (холодный коридор) из плит ОСБ с облицовкой сайдингом из ПВХ, толщиной 100 мм, с устройством дверных проемов;

Смонтированы порожки в квартире №2;

После реконструкции жилой одноэтажный дом, блокированной постройки состоит из двух обособленных блоков: блок № общей площадью 85,92 кв. м и блок№ общей площадью 62,3 кв.м. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену между собой без проемов, расположены на отдельных земельных участках, имеют обособленный вход на территорию общего пользования. Каждый блок имеет собственные системы газификации, водоснабжения и электроснабжения с индивидуальными узлами учета.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной пристройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключения ИП ФИО5 выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес> на затрагивает конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций жилого дома в целом. Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохраняется. Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Дата между ФИО2 и кадастровым инженером был заключен договор на выполнение кадастровых работ. Дата технический план был подготовлен, в соответствии с которым кирпичный одноэтажный жилой дом блокированной застройки имеет два блока: блок № общей площадью 85,92 кв. м и блок№ общей площадью 62,3 кв.м.

В целях прекращения общей долевой собственности, Дата истцы заключили между собой соглашение, по условиям которого ФИО3 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, блок №, общей площадью 85,92 кв.м., а ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, блок №, общей площадью 62,3 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующего доле, а также означает утрату прав на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Статьей 253 ч. 2 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

1. года администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области было вынесено постановление № «О присвоении адреса объектам адресации», на основании которого жилому дому было присвоено два адреса: 

<

адрес> 9а, а именно Блок№ - 

<

адрес>, Блок № - 

<

адрес> с кадастровым номером 57:10:1910104:210. 

2. года истцы подали в отдел МФЦ по г.Орлу и Орловскому району заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сроком до Дата.

Дата истцы обратились к администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. Дата им был дан ответ, в котором было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, т.к. истцами уже была выполнена реконструкция жилого дома и они обратились после ее проведения.

Произведенная истцами реконструкция домовладения была проведена в пределах принадлежащих им земельных участков, не угрожает жизни и здоровью и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (переустройство), если отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 57:10:1910104:210.

Признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 57:10:1910104:210 законной.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 57:10:1910104:210 в реконструированном состоянии согласно технического плана здания А СРО «Кадастровые инженеры» от Дата.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, образуемого из жилого дома с кадастровым номером 57:10:1910104:210, общей площадью 85,9 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1910104:93, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, образуемого из жилого дома с кадастровым номером 57:10:1910104:210, общей площадью 62,3 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1910104:35, находящемся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 17.07.2020 года.

Судья Э.В. Ляднова