Дело 2-948/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2020 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Поташовой И.И.

при секретаре Мурзиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, 23.09.2014года рождения о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обосновании заявленных требований указав, что он является собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>. Указанная квартира досталась ему в собственность при следующих обстоятельствах: ? доля досталась от умершей матери С на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2008г. №, ? доля от отца С на основании Договора дарения от 10.07.2014г. 

18.04.2014г. был зарегистрирован брак между ним и ответчиком ФИО2 В браке родился сын ФИО3, 23.09.2014года рождения.

Фактически брачные отношения между супругами, были прекращены в марте 2017года. Брак между супругами был расторгнут 

<

дата>. С 2018 года бывшая жена с ребенком проживают в 

<

адрес>. 

Таким образом, с марта 2017г. ответчики в спорной квартире не проживают, не имеют в ней личных вещей, не несут бремени содержания указанного жилого помещения, не производят оплату коммунальных услуг. Он один вынужден нести все расходы по содержанию квартиры из расчета 3-х проживающих в ней граждан. Ответчик ФИО2 не предпринимает никаких действий, чтобы сняться с регистрационного учета по спорной квартире в добровольном порядке. 

Между тем, согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>/а 

<

адрес>. Считает, что регистрация ответчиков по спорному жилому помещению, нарушает его права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением. В дальнейшем он собирается продать вышеуказанную квартиру, для того, чтобы купить квартиру меньшей площади, поскольку коммунальные платежи за спорную квартиру составляют для него значительную сумму. Просит суд признать ФИО2 и ФИО3, 

<

дата> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорная квартира находится на первом этаже, угловая, 4-х комнатная. Квартира сырая, он в ней не проживает, так как в настоящее время проживает в доме у своей сожительницы, они собираются узаконить свои отношения. По спорной квартире имеются долги по коммунальным платежам, имеется исполнительный лист, с него высчитывают долги. Он ранее пытался решить данный вопрос с ответчиком, просил ее сняться с ребенком с регистрационного учета, однако ответчик потребовала с него за это автомобиль, у него нет таких денег.

В настоящее время ответчик с ребенком уже почти 2 года проживает в 

<

адрес>, ребенок действительно болен, у него аутизм. Однако ответчик не работает, ребенок ходит в детский сад. В настоящее время он нашел покупателя на спорную квартиру, он и покупатель заключили предварительный договор купли- продажи. Планирует после продажи квартиры рассчитаться с долгами, приобрести себе однокомнатную квартиру, оставшуюся сумму оставить для лечения ребенка. У ответчика есть свое в собственности жилье, жить ей с ребенком есть где, необходимости содержать ему свое спорное жилое помещение, не имеется, никто в нем не живет, долги копятся, квартира разрушается. Ответчик ФИО2 затрат на содержание квартиры не несет, он регулярно платит ребенку алименты, любит ребенка, от него не отказывается, будет помогать ему. Просит суд удовлетворить его требования, он хочет продать квартиру, чтобы не копились долги, просит выселить ФИО3 

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв из которого следует, что она с исковыми требованиями не согласна, подтверждает, что в 2018года она и сын уехали в 

<

адрес>, так как ребенку необходимо консультация врачей ( дефектолог, логопед, психолог), которых в г. Дальнегорске нет. Ребенок является 

<

...>. В городе Владивостоке она снимает по Договору жилье, бывший супруг финансовой помощи не оказывает, она не работает, живет на пенсию сына и ее пособие (которое выплачивается ей за осуществление ухода за ребенком инвалидом), других доходов она не имеет, в официальный брак не вступала, подтверждает, что она не может оплачивать две квартиры. Считает, что наличие у нее в собственности ? доли в квартире по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес> ( 30 кв. м) (которую ей переписала ее мама), является недостаточной для проживания ее и сына. В будущем она планирует вернуться в г. Дальнегорск, однако ей с ребенком негде будет жить. Просит суд в удовлетворении иска отказать, полагая, что истец не имеет права выписывать ребенка, пока ребенку не исполниться 18 лет. 

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, заключение старшего помощника прокурора г.Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить частично (признать утратившей право собственности ответчика ФИО2, в удовлетворении требований о признании утратившим право собственности малолетнего ребенка ФИО3, 23.09.2014года рождения – отказать, поскольку выезд ребенка из спорной квартиры носит вынужденный характер, ребенок сейчас живет по месту жительства мамы), считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации (ч.1 ст.35) определяет, что право частной собственности охраняется законом.

Как установлено судом, согласно Свидетельству о государственной регистрации права УФСГРК по Приморскому краю от 

<

дата>, ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> № (после смерти мамы С) является собственником ? доли в общей долевой собственности 4-х квартиры, расположенной на 1-м этаже по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес> (общая площадь 

<

адрес>.6 кв.м.). 

Также согласно Свидетельству о государственной регистрации права УФСГРК по Приморскому краю от 

<

дата>, ФИО1 на основании Договора дарения ? доли на праве собственности на квартиру от 

<

дата> ( отца С) является собственником ? доли в общей долевой собственности 4-х квартиры, расположенной на 1-м этаже по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>. 

Таким образом, истец ФИО1 

<

дата> стал единоличным собственником спорной квартиры. 

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

...> №, выданного Отделом ЗАГС администрации Дальнегорского ГО Приморского края, 18.04.2014г. был заключен брак между ФИО1 и М. После регистрации брака присвоены фамилии: жене, мужу С-вы. 

Согласно Свидетельству о рождении 

<

...> № выданного Отделом ЗАГС администрации Дальнегорского ГО Приморского края 

<

дата>, родителями ФИО3, 23.09.2014года рождения являются: отец- ФИО1, мать- ФИО2. 

Согласно Свидетельству о расторжении барка 

<

...> №, выданного Отделом ЗАГС администрации Дальнегорского ГО Приморского края 

<

дата>, брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 13.03.2018г. 

Также судом установлено, что ФИО2 имеет на праве собственности ? доли в общей долевой собственности ( мамы М) в квартире по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>/а 

<

адрес>. ( общая площадь 

<

адрес>,9 кв.м. ( согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 07.04.2020г.).

Согласно справке формы 10 от 

<

дата>, на регистрационном учете по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>, состоит: ФИО1 (с 18.09.1987г.), ответчик ФИО2 ( с 15.05.2014г.), ФИО3, 23.09.2014года рождения ( с 14.10.2014г.). 

Согласно Справке серии МСЭ -2017г. №, выданной ФКУ «ГБ МСЭ по Приморскому краю» ФИО3, 

<

дата> является инвалидом, на срок до 

<

дата>, с последующим переосвидетельствованием. 

Ответчиком ФИО2 представлены для суда копии выписки из истории болезни ФИО3, необходимости консультаций специалистов. 

Также из представленного ответчиком ФИО2 Договора найма квартиры от 

<

дата>, видно, что ФИО2 снимает в аренду квартиру в г Владивостоке, по 

<

адрес>, (1 ком. квартиру, общей площадью 22.9 кв.м) за 17 000 ежемесячно. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из пояснений истца ФИО1, следует, что ответчик ФИО2 в спорной квартире начиная с марта 2017г. с ребенком не проживает, соглашений о проживании не заключала, вещей ее в спорной квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Брак между супругами расторгнут, у ФИО2 имеется в собственности в г. Дальнегорске благоустроенная квартира (1/2 доля в долевой собственности), общей площадью 

<

адрес>,9 кв. м. 

Поскольку собственником спорного жилого помещения является ФИО1, а ФИО2 членом семьи собственника истца ( после расторжения брака) больше не является, какого -либо соглашения по вопросу пользования спорной квартирой между истцом (собственником) и ФИО2 не заключалось, ФИО2 добровольно выехала из спорного помещения, обязанности нанимателя спорного жилого помещения, предусмотренные ст.67 ЖК РФ не несет, не имеет своих вещей в квартире, имеет свое жилье в собственности по другому адресу в г. Дальнегорске, следовательно, она не приобрела права пользования спорным жилым помещением. Наличие регистрации по спорному жилому помещению, необходимость ФИО2 проживать в 

<

адрес>, в связи с лечением ребенка, не является основанием для признания за ней права пользования спорным жилым помещением. Регистрация ФИО2 по спорной квартире, создает истцу препятствия в осуществлении правомочий как собственника недвижимого имущества. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также считает необходимым, прекратит право пользованием спорным жилым помещением и за несовершеннолетним ребенком ФИО3, 23.09.2014года рождения и его выселить по следующим основаниям.

Как установлено судом, в настоящее время, на протяжении уже длительного времени (начиная с 2018года), в спорной квартире ни истец, ни ответчики не проживают. Ответчик ФИО2, в связи с имеющимся у сына заболеванием (необходимости лечения, консультация узких специалистов), выехала с сыном на иное место проживание в 

<

адрес>, что не отрицается сторонами. 

Согласно Предварительному договору купли - продажи квартиры от 

<

дата>, между истцом ФИО1 и Т был заключен предварительный договор о том, что покупатель Т обязуется приобрести в собственность квартиру, по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес> за 500 000 рублей.

Из указанного договора видно, что покупатель информирован о том, что ФИО1 подал иск в Дальнегорский районный суд о признании ФИО2 и ФИО3, 23.09.2014г. утратившим право пользования жилым помещением. 

Окончательный договор купли- продажи стороны обязались подписать после вступления решения Дальнегорского районного суда в законную силу, в случае удовлетворения иска. 

Также из представленных истцом решений мирового судьи судебного участка № судебного района г. Дальнегорска Приморского края суда от 15.09.2020г. и от 10.11.2020г. видно, что у истца ФИО1 имеется задолженность по спорной квартире за оплату коммунальных платежей в размере 41841 руб. 71 коп. и в размере 30778 руб. 56 коп. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 СК РФ защита прав и законных интересов детей осуществляется родителями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом. 

По достижению 14 лет у ребенка появляется право выбора места его жительства. В тоже время до достижения совершеннолетия, ребенок сохраняет право совместно проживать со своими родителями (с одним из них). В случае прекращения права родителя на жилое помещение, прекращается и право на жилое помещении несовершеннолетнего ребенка. 

Согласно п.3 ст. 65 СК РФ, при раздельном проживании родителей несовершеннолетнего ребенка, место жительства детей устанавливается соглашением родителей. Раздельное проживание родителей не влияет на права несовершеннолетнего ребенка, в том числе на жилищные права (п.1 ст. 55 СК РФ, п.1 ст. 62 СК РФ). 

Если соглашение родителей отсутствует, в силу ст. 20 ГК РФ возникает право на место жительства ребенка у обоих родителей. Такое право возникает у несовершеннолетнего и в том случае, если ребенок не вселился ( или выехал) в жилое помещение одного из родителей, и фактически проживает с другим родителем, поскольку реализация права несовершеннолетнего на проживание в жилом помещении, зависит от действий его родителей. Отсутствие проживания ребенка у одного из родителей, не является основанием для признания несовершеннолетнего не приобретшим или утратившим право пользования жилым помещением родителя, с которым несовершеннолетний не проживает. 

В постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № разъяснено, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил ч.4 ст. 31 ЖКРФ. Ребенок не может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Как установлено судом, ребенок в спорном жилом помещении не проживает с марта 2017года, проживает с мамой, которая забрала его, выехала в 

<

адрес>, сняла в аренду квартиру и проживает там с ребенком с 2018года. То есть выезд ребенка в силу его малолетства ( заболевания) носил вынужденный характер. После развода родителей, несовершеннолетий сын А. продолжает оставаться членом семьи собственника спорной квартиры (ФИО1), имеющий право проживать в указанной спорной квартире.

Как установлено судом, между родителями ребенка спора с кем должен был после развода проживать ребенок, не возникло. Ребенок остался с матерью. При этом мать ребенка, ответчик ФИО2 имеет в собственности свое жилье ? доли в общедолевой собственности в квартире, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной в г. Дальнегорске, 

<

адрес>. Вторая часть квартиры ? принадлежит матери ответчика М Квартира благоустроенная. Данных, что указанная квартира является непригодным для проживания, ответчиком ФИО2 суду не представлено. 

Как усматривается из материалов дела, и следует из объяснения истца, ответчик ФИО2 и ее сын по месту регистрации спорной квартиры не проживают, в спорное жилое помещение вселиться не пытаются, оплату жилищно- коммунальных услуг не производят. 

Из пояснений ответчика С следует, что она не исключает, что она возвратиться из Владивостока в г. Дальнегорск с ребенком после выздоровления ребенка, однако, когда этот момент наступит, конкретно не пояснила, считает, что ? доли ее квартиры (что соответствует 30 кв.м.), противоречит интересам ребенка ( мало места). 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в не принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением с членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользованиям и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Судом установлено, истец, имея в собственности спорное жилое помещение, фактически его не использует по назначению, сам в указанной квартире не проживает, ответчики также в указанной квартире не проживают уже на протяжении 2-х лет, истец несет самостоятельно обязанности по содержанию спорной квартиры. 

Из пояснений истца следует, что он проживает в другой семье, вынужден нести расходы по коммунальным платежам по спорной квартире, имеются долги, которые с него высчитываются судебными приставами, что подтверждается вышеперечисленными решениями суда от 15.09.2020г. и от 10.11.2020г. 

Из пояснений истца также следует, что он как собственник желает продать спорную квартиру, чтобы купить 1-комнатную, погасить долги, помочь сыну в лечении его заболевания. Договориться с ответчиком о том, чтобы она с сыном снялась с регистрационного учета, не представляется возможным, ответчик ФИО2 требует взамен приобретения ей автомобиля. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ, по смыслу положений ч.5 ст. 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением ( продать, подарить). В этом случае право пользования данным жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности у собственника.

Поскольку судом установлено, что фактически спорное жилое помещение ни истцом, ни ответчиками по прямому назначению ( проживанию) не используется, собственник желает распорядиться своим недвижимым имуществом путем его продажи, ребенок фактически проживает с матерью в другом населенном пункте, мать имеет в собственности ? доли в другом благоустроенном жилом помещении, суд считает возможным в целях соблюдения прав собственника, признать несовершеннолетнего ребенка ФИО3, 23.09.2014года рождения утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежащим выселению.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет право выселить несовершеннолетнего ребенка до 18 лет, несостоятельны, поскольку основаны на не верном толковании закона. 

Суд считает, что права ребенка в данном случае не нарушены, у матери ребенка имеется в собственности иное жилье, которое по своему состоянию, размеру, соответствует нормам проживания (в котором ребенок имеет право проживать совместно с матерью), фактически ответчики не используют спорное жилое помещение по прямому его назначению, кроме того, в силу положений Семейного кодекса РФ, каждый родитель несет ответственность за воспитание и развитие своих детей, обязанность заботиться об их здоровье, а расторжение брака родителей, их раздельное проживание, не влияют на права ребенка, так как каждый из родителей ребенка сохраняет за собой обязанность обеспечивать своего ребенка, в пользу которого родитель исполняет алиментные обязанности, то есть в случае необходимости, истец обязан до совершеннолетия ребенка, при наличии заслуживающих внимания обстоятельств, по требованию матери ребенка, обеспечить своего ребенка жилым помещением. 

В силу п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета ФЗ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, 08.01.1990года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>.

Признать ФИО3, 23.09.2014года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, и подлежащим выселению расположенного по адресу: 

<

...> Октября 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И. Поташова