Дело № 2-1570/18.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «12» сентября 2018 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 обратились в суд с иском к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.03.2018 года.

В обоснование этому истцы указали на существенные нарушения его проведения.

В судебном заседании истцы ФИО19, ФИО18, ФИО20, ФИО14, ФИО7 настаивали на удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО27, ФИО28, ФИО22, ФИО31, ФИО26 возражали против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Третьи лица ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО31, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53 ФИО54, ФИО55, ФИО56, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО21 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

Ответчики ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

Третьи лица ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО44, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, Л.А.С., ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО32, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91 ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111., ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО80, ФИО81, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО48, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО49, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО176, ФИО29, ФИО3, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО42, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО40, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО21, ФИО206, ФИО207 ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО46, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО160, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, Морозов А..В., ФИО246, ФИО50, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО25, ФИО6, ФИО255, ФИО52, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО41, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО11, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, ФИО260, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО287, ФИО8, ФИО288 С.В., ФИО289, ФИО290, ФИО291, Забусова С..А, Артюшина Е..А, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО51, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО67, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО39, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО4, ФИО5, ФИО355, ФИО356, ФИО27, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО47, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381,, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО56, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО393, ФИО394, ФИО395, ФИО26, ФИО396, ФИО397, ФИО398, ФИО399, ФИО400, ФИО401, ФИО402, ФИО403, ФИО404, ФИО405, ФИО406, ФИО407, ФИО408, ФИО409, ФИО410, ФИО411, ФИО412, ФИО413, ФИО13, ФИО414, ФИО415, ФИО416, ФИО417, ФИО418, ФИО419, ФИО420, ФИО421, Б.Н.М., ФИО422, ФИО423, ФИО424, ФИО425, ФИО426, ФИО427, ФИО428, ФИО429, ФИО430, ФИО431, ФИО432, ФИО433, ФИО434, ФИО435, ФИО436, ФИО437, ФИО12, ФИО438, ФИО439, ФИО440, ФИО441, ФИО442, ФИО443, ФИО444, ФИО36, ФИО445, ФИО446, Межрайонная ИФНС России № 4 по Тамбовской области, администрация г.Тамбова – в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не представили.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что некая инициативная группа, в состав которой входила ФИО22, посредством управляющей компании в лице ООО «ЖилТехСервис», путем размещения объявлений на входных группах подъездов названного многоквартирного дома, уведомила собственников помещений дома о проведении в 18 ч. 00 мин. 21.02.2018 года общего собрания по следующей повестке:

- переизбрание состава правления ТСЖ «Карла Маркса, 444»;

- переизбрание председателя ТСЖ «Карла Маркса, 444»;

- выплата вознаграждения за работу председателя ТСЖ «Карла Маркса, 444».

Как то следует из протокола без номера от 10.03.2018 года, 10 марта 2018 года по инициативе участников инициативной группы было проведено совместное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 444 по ул. К. Маркса г. Тамбова, а также членов ТСЖ «Карла Маркса, 444») по следующей повестке дня:

- утверждение порядка проведения общего собрания. Избрание председателя собрания. Определение места хранения протокола общего собрания и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом;

- рассмотрение вопроса о прекращении полномочий ФИО20;

- рассмотрение вопроса о переизбрании членов правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Карла Маркса, 444», наделение представителей собственников соответствующими полномочиями;

- рассмотрение вопроса об оплате работы председателя «Карла Маркса, 444».

Также из протокола следует, что на собрании присутствовало 306 собственников (членов ТСЖ «Карла Маркса, 444»), владеющих помещениями, общей площадью 9863,876 кв.м., определяющих кворум в размере 64,2 %.

Количество присутствующих на собрании членов ТСЖ «Карла Маркса, 444» в протоколе не отражено.

Вопреки Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 года № 937пр, в протоколе отсутствуют следующие данные:

- регистрационный номер протокола;

- дата и место проведения общего собрания;

- указание формы голосования (очная, заочная, очно-заочная).

Из письменных возражений на иск, представленных ФИО22 следует, что общее собрание, одним из инициаторов которого она являлась, проводилось в очной форме. На собрании присутствовало 306 собственников помещений дома, как это указано в протоколе. Вместе с тем, по причине большого количества присутствовавших, подписание протокола, в выражением мнения по обсуждаемым на собрании вопросам, происходило после окончания общего собрания в течение трех дней при помощи членов инициативной группы, поподъездно. 

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о законности и обоснованности предъявленного иска.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части2 статьи136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ст. 135 ЖК РФ).

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В силу положений ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 2 названной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе:

-избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

-определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что вопросы, касающиеся, в том числе избрания (переизбрания) членов правления ТСЖ, его председателя является прерогативой общего собрания членов ТСЖ, а не общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в состав которых могут входить, как члены, так и не члены товарищества.

Как указано выше некая инициативная группа, в состав которой входила ФИО22, посредством управляющей компании в лице ООО «ЖилТехСервис», путем размещения объявлений на входных группах подъездов названного многоквартирного дома, уведомила собственников помещений дома о проведении в 18 ч. 00 мин. 21.02.2018 года общего собрания по вопросам, в том числе касающимся переизбрания состава правления ТСЖ и его председателя.

Вместе с тем, ФИО22 и иные ответчики не представили суду бесспорных и объективных доказательств тому, что имел место созыв общего собрания членов ТСЖ, а также тому, что принимавшие в голосовании лица, являются членами ТСЖ «Карла Маркса, 444».

Действующее законодательство не содержит запрета на одномоментное проведение общих собраний, как членов ТСЖ, так и собственников помещений дома, не являющихся членами ТСЖ.

Между тем, это не следует рассматривать как обстоятельство, указывающее на допустимость отступления от требований, определяющих порядок и процедуру созыва общего собрания членов ТСЖ, содержащихся в Уставе ТСЖ, а также в ст. 146 ЖК РФ.

Из приведенных выше возражений ФИО22 на иск, следует, что итоговое голосование по вопросам общего собрания собственников проводилось в заочной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части3 статьи45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

То есть, из приведенных выше положений законодательства следует, что собственники помещений дома, выразившие свое решение по вопросам голосования после окончания даты голосования, не считаются принявшими участие в голосовании.

Из представленного суду протокола не следует период, установленный для голосования по факту проведения общего собрания 21.02.2018 года, что дает основание считать, что датой окончания приема результатов голосования, проведенного в заочной форме, является фактическая дата проведения общего собрания – 21.02.2018 года.

Между тем, из протокола и подписных листов, приложенных к нему, следует, что датой окончания голосования является 10.03.2018 года, что не согласуется с приведенными выше положениями ст. 47 ЖК РФ.

В силу изложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд пришел к выводу о признании оспариваемого решения общего собрания незаконным, не порождающим правовых последствий, в том числе в части, касающейся внесения соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, к ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленного в виде протокола общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Карла Маркса, 444») МКД от 10 марта 2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.Г. Добровольский

Мотивированное решение суда изготовлено: 20.09.2018 г.

Судья Д.Г. Добровольский