Дело №2-9953/2017

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фарзутдинова И.М., 

при секретаре Зиганшиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилбытком-Сервис» к ФИО1 об обязании произвести отключение нежилого помещения от инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции, об обеспечении доступа к сетям, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилбытком-Сервис» (далее-истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) об обязании произвести отключение нежилого помещения от инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции, об обеспечении доступа к сетям, в обоснование указав, что 22 марта 2017 года на основании договора купли-продажи ответчик приобрел в собственность нежилое помещение №... в подвале №1 общей площадью 248.1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... С момента приобретения указанного помещения ответчик без каких-либо согласований органов местного самоуправления, решения собственников помещений, проектов самовольно производит перепланировку и переустройство в помещении №... и в общедомовом имуществе, а также самовольно подключается к общедомовым инженерным сетям. Указывают, что инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, вентиляции относятся к общему долевому имуществу, распоряжение которым (в том числе присоединение к ним) возможно исключительно на основании согласия собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляемое путем принятия решения на общем собрании, проводимого в установленном законом порядке. Ответчик такого решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме №... не имеет, общее собрание по поводу присоединения нежилого помещения №... к стоякам инженерных сетей не проводилось. Заявлений о согласовании перепланировок, переустройства по помещению не поступало и соответствующих разрешений Исполнительным комитетом ответчику помещения не выдавалось. Указывают, что самовольное подключение к инженерным сетям привело к тому, что происходит снижение давления в системе холодного водоснабжения, снижение температуры, давления и увеличение объема расхода горячего водоснабжения, нарушение противопожарных норм в результате самовольного подключения к сети противопожарной вентиляции. Кроме того, ответчик ограничивает доступ к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, отопления, противопожарной системе вентиляции. На основании изложенного просят обязать ФИО1 за свой счет произвести отключение нежилого помещения №... в подвале № 1 многоквартирного жилого дома №... от общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции и привести общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции в первоначальное состояние.

Представители истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилбытком-Сервис» ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеизложенным обстоятельствам, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании протокола №1 от 01 апреля 2014 года истец является управляющей компанией д. ..., расположенной по адресу: ... (л.д. 9).

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в соответствии с вышеприведенным пунктом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющая компания дома, наделена полномочиями по управлению многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства.

Из материалов дела следует, что 22 марта 2017 года на основании договора купли-продажи ответчик приобрел в собственность нежилое помещение №... в подвале №1 общей площадью 248.1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

С момента приобретения указанного помещения ответчиком самовольно произведена перепланировка и переустройство в помещении №... и в общедомовом имуществе, а также самовольно подключается к общедомовым инженерным сетям (л.д. 39-42).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует, из ответа Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 11 августа 2017 года заявление о согласовании перепланировок, переустройства по помещению №... не поступало и соответствующих разрешений собственнику не выдавалось (л.д. 29).

При таких обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилбытком-Сервис» к ФИО1 об обязании произвести отключение нежилого помещения от инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции, об обеспечении доступа к сетям - удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет произвести отключение нежилого помещения №... в подвале № 1 многоквартирного жилого дома №... от общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции и привести общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, отопления, пожарной вентиляции в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Набережные Челны в размере 12 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись