Дело № 2-7079/2024

УИД № 23RS002-01-2024-008100-78 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 19 февраля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в качестве займодавца и ФИО2 в качестве заемщика, был заключен договор займа №. Договором займа предусмотрено: Займодавец передает в рамках настоящего договора Заемщику сумму займа в размере 3 100 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть сумму займа на условиях и в срок, предусмотренный настоящим договором. Займодавец передает заемщику указанные в пункте 1 договора денежные средства в следующем размере: 50 000 рублей передаются в день подписания договора об оказании услуг бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ г.; 950 000 рублей передаются в день подписания договора; 1170 000 рублей займодавец передает в срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно); 930 000 рублей займодавец обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ г.(включительно). Заемщик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ вернуть займодавцу денежные средства. Займодавец предоставляет заемщику заем для целей финансирования работ по проекту: Строительство нежилого здания, литер «А», на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Договор займа заключался с выплатой займодавцу процентов на сумму займа из расчета 3% годовых. Возврат денежной суммы должен быть произведен в городе-курорте Сочи. Заемщик вправе уплатить займодавцу занятые денежные средства, а Займодавец принять и оплатить, в срок или ранее указанного в п. 3 настоящего договора займа срок. Если заемщик не уплатит в срок занятые денежные средства, то Займодавец вправе предъявить договор к взысканию. В случае просрочки возврата суммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу проценты за просрочку возврата займа в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее фактической оплаты. Стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях. Настоящий договор в качестве неотъемлемой части включает: дополнительное соглашение к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г.; приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. Сторонами, к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. было принято дополнительное соглашение. Стороны договорились, в том, что в случае невозможности возврату в указанный срок денежных средств по настоящему договору, заключают соглашение об отступном по обоюдному согласию, предметом по которому будет выступать следующее недвижимое имущество 

<

данные изъяты> доли нежилого здания, которая эквивалентна нежилому помещению ориентировочной общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с учетом (лоджии, террасы), на 1 этаже с условным номером №, по стоимости 200 000 рублей за 1 кв. м площади в нежилом доме, корпус «1» строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>. Недвижимое имущество будет передаваться в следующем состоянии: подчистовая отделка; установка входной металлической двери; установка пластиковых оконных блоков; подводка водоснабжения с подключением к центральным сетям с установкой концевого крана без разводки по помещению; ввод кабеля электроснабжения с контрольной лампой и с установкой счетчика с подключением к центральным сетям; подводка канализации с подключением к центральным сетям без разводки по помещению; отделка фасада в соответствии с проектной документацией; отделка мест общего пользования (коридоров и лестничных маршей) в соответствии с проектной документацией; благоустройство прилегающей территории. Передача недвижимого имущества должна состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора займа ФИО2 получил от ФИО1 следующие суммы: ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской в получении ФИО2 денег; ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 1 168 000 рублей, что подтверждается распиской в получении ФИО2 денег; ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 568 000 рублей, что подтверждается выпиской банка из лицевого счета; ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 600 000 рублей, что подтверждается выпиской банка из лицевого счета. Всего было ФИО3 получено от ФИО1 в общей сумме 3 336 000 рублей.

Просит суд признать договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО1, в лице Займодавца и ФИО2 в лице Заемщика договором долевого участия. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 3 336 000 рублей-основного долга; 1 494 000 рублей-убытки; 1 668000 рублей-штраф; 173 472 рублей-пеня; 50% от взысканных судом сумм; 500 000 рублей-компенсации морального вреда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор является заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, в ходящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в составе блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик, уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участник долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3336 000 х 1,300 = 43 368 рублей пеня за один день просрочки платежа. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составляет 720 дней. 43 368 х 2 =86 736 рублей пеня за один день просрочки платежа. 86 736 х 720 =64 449 920 : 360 = 173 472 рубля (пеня) подлежащая к оплате.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечении указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренных ч. 1 ст. 9 указанного закона, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным указанной статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возместить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствам размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств или части денежных средств в счет пены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Согласно ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойка (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки. В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона к отношениям возникающими из договора заключенного между гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, применяется Законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Из смысла п. 9 ст. 4 указанного ФЗ следует, что неустойка взыскивается на день исполнения обязательств, тогда как до настоящего времени ответчик свои обязанности по передаче объекта в собственность истцу не выполнил, в связи с чем взыскание неустойки за нарушение срока по закону о защите прав потребителей является дополнительной мерой ответственности.

Как видно из условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора об оказании услуг бронирования стороны заключили под видом договора долевого строительства жилого дома (договор инвестирования строительства), договор займа денежных средств, что также подтверждается договором об оказании услуг бронирования. Как пояснил ФИО2 договор займа был заключен с целью уклонения им от уплаты налога по продаже ФИО1 недвижимого имущества.

Как видно из справке предпринимателя ФИО2 по настоящее время зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, а следовательно на него распространяется закон «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в части в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услуги), качество которого соответствует договору, при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом) к которой исполнитель должен приступить к исполнению работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. 1,4 ст. 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 1, 5 ст. 28 данного Закона в размере 3% цены выполнения/работы (оказания услуги), исходя из положений, приведенных выше правовых норм.

Предусмотренная Законом «О защите прав потребителей» неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному удовлетворению законных требований потребителя, направленной на восстановление потребителя, нарушенного права. Таким образом, полагаю законным и обоснованным предъявление требований потребителя в установленный срок о взыскании неустойки (пени) за не выполнение требований потребителя в установленный срок.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 1668 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судом гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем), продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок выполнения работы (оказания услуг) может определяться датой (периодом), к которой должник должен быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом) к которой исполнитель должен приступить к исполнению работы (оказание услуги).

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные не имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты права потребителей, подлежит компенсации причинителем морального вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение права истца он определил компенсацию морального вреда в размере 500000 рублей.

Однако суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 50000 рублей.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Признать договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 – расторгнутым. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 3336000 рублей, пени в размере 173472 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Машевец С.Ю.