Гражданское дело № 2-512/2020 

55RS0005-01-2020-000199-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В., 

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФГБОУВО «Омский государственный университет им. П.А, Столыпина», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о внесении изменений в ЕГРН,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО5, обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФГБОУВО «Омский государственный университет им. П.А, Столыпина», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о внесении изменений в ЕГРН. В обоснование указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1915 года постройки. Собственниками квартир №, №, № являются ответчики на праве общей долевой собственности. В отношении квартир зарегистрировано обременение в пользу Министерства культуры Омской области. 

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1471 кв.м., правообладателями которого являются собственники квартир дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: «для индивидуальной жилой застройки». Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании решения Первомайского районного суда города Омска от 04.12.2017 года, дело №. 

В связи с тем, что к их квартире присоединена обслуживающая дом выгребная яма, за которой они осуществляют уход, он в марте 2019 года обратился к кадастровому инженеру с вопросом о подготовке технического плана на данное сооружение, в результате которого был подготовлен технический план на выгребную яму, сооружение, которое имеет связь с их домом и имеет выход со стороны 

<

адрес>, при этом выяснилось, что указанная выгребная яма находится вне зоны их земельного участка, хотя исторически сложилось, что ее обслуживанием всегда занимаются собственники 

<

адрес>. Кадастровым инженером дано следующее заключение:

Сооружение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Часть земельного участка с кадастровым номером № подпадает в зону с особыми условиями использования территории № – Территория объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ регионального значения «дом архитектора Омского сельскохозяйственного училища», 1913-1914 г.г., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Часть земельного участка с кадастровым номером № подпадает в зону с особыми условиями использования территории №.3ДД.ММ.ГГГГ – Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ 10 кВ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и подписанной собственниками квартир № и № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Собственники квартир № и № подписать декларацию отказались. 

Сооружение состоит из двух контуров: выгребной ямы радиусом 0.5 м и объемом 2.36 куб. м. (контур №) и канализационной трубы протяженностью 8.42 м (контур №). 

<

адрес> застройки сооружения составляет 2.4 кв.м.. Сооружение имеет связь с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, имеет выход на 

<

адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070106:3049, имеет целый ряд недостатков: изломанность границ, отсутствие нормативных отступов от границы здания до границы земельного участка, земельный участок не включает в себя сооружения и элементы благоустройства, необходимые для эксплуатации здания.

В данном случае изломанность границ влечет за собой нерациональное использование земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нем здания. Следовательно, границы исследованного земельного участка с кадастровым номером №, сформированы с нарушением норм действующего законодательства. Данное нарушение возможно устранить в порядке исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», внести изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили (т. 2 л.д. 112, 108, 109, 110). 

Представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что данный спор содержит иной предмет требований, отличный от предмета рассмотрения гражданского дела в 2017 году. Экспертизы, проведенные в ходе рассмотрения гражданского дела в 2017 году, не были направлены на определение изломанности границ. Никто на тот период не определял, что выгребная яма выходит за границы отступов. Считает, что выгребная яма должна находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером 3049. Выгребная яма находится на пересечении трех участков, принадлежащих как истцам, так и Российской Федерации, ОмГАУ. 

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила (т. 2 л.д. 114). 

Представитель ответчика ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил (т. 2 л.д. 111).

Ответчик ФИО8, действующий за себя и по доверенности за ФИО7, в судебном заседании требования иска не признал, пояснив, что истец без решения общего собрания собственников многоквартирного дома предъявил иск в суд. Нахождение выгребной ямы на пересечении трех участков никоим образом не нарушает их прав. ФИО13 какие-либо мероприятия по обслуживанию выгребной ямы не выполняет. 

Ответчик ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила (т. 2 л.д. 115). 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании требования иска не признал, просил в иске отказать. 

Представитель ответчика ФГБОУ ВО «Омский государственный университет им. П.А. Столыпина» ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, представила отзыв на иск (т. 1 л.д. 245-273), пояснив, что истцы пытаются в рамках дела об исправлении реестровой ошибки оспорить зарегистрированные права, что запрещено действующим законодательством. 

Представитель ответчика ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признал, представил возражения на иск (т. 2 л.д. 121-126), пояснив, что истцами не доказано, какие права их нарушены. Решением Первомайского районного суда города Омска от 2017 года установлены границы спорных земельных участков. Истцы пытаются оспорить решение 2017 года. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 ст. 119 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с действовавшими до 01 января 2017 года положениями п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 указанного Закона, кадастровой ошибкой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 1915 года постройки. Собственниками квартир №, №, № в указанном доме являются ответчики на праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 218-231).

Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1471 кв.м., правообладателями которого являются собственники квартир дома пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, пропорционально размеру общей площади квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 232-238.).

Часть земельного участка с кадастровым номером № подпадает в зону с особыми условиями использования территории № – Территория объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов РФ регионального значения «дом архитектора Омского сельскохозяйственного училища», 1913-1914 г.г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Часть земельного участка с кадастровым номером № подпадает в зону с особыми условиями использования территории № – Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ 10 кВ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, передан в постоянное (бессрочное) пользование Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Омский государственный аграрный университет имени П.А. Столыпина», что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 239-241).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 242-244). 

Истцы, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, указал на то, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, сформированы с нарушением норм действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером №, имеет целый ряд недостатков: изломанность границ, отсутствие нормативных отступов от границы здания до границы земельного участка, земельный участок не включает в себя сооружения и элементы благоустройства, необходимые для эксплуатации здания.

Вместе с тем, решением Первомайского районного суда города Омска от 04 декабря 2017 года по делу № 2-2154/2017, вступившего в законную силу, исковые требования ФГБОУ ВО Омский ГАУ и ТУ Росимущества в Омской области к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 на земельный участок, площадью 1630 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером №, признании права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования университета на данный участок, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах и правах на него (т. 1 л.д. 43-54).

На основании данного решения Первомайского районного суда города Омска, вступившего в законную силу, 23.05.2018 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования университета на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1630 кв.м..

Как установлено вышеуказанным решением, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы с учетом рельефа местности, естественных и искусственных препятствий, границ смежных земельных участков и границ территориальных зон, в пределах которых он расположен. Местоположение границ и площадь данного земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определены с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

То есть, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070106:3049 сформирован по фактическому использованию его собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, а действия истцов по подаче рассматриваемого иска суд расценивает как направленность на переоценку и пересмотр решения Первомайского районного суда 

<

адрес> от 04 декабря 2017 года. 

В силу части 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая указанные обстоятельства, решение Первомайского районного суда города Омска от 04 декабря 2017 года по гражданскому делу № 2-2154/2017 имеет для суда преюдициальное значение. 

Наличие выгребной ямы, имеющей связь с указанным многоквартирным домом, зоны с особыми условиями использования территории не свидетельствует о необходимости изменения границ земельного участка с кадастровым номером № и увеличение его площади за счет земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При образовании земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, в его описание внесены сведения об охранных зонах, инженерных коммуникациях. При этом истцами не представлено доказательств того, что ответчики препятствуют им в пользовании выгребной ямой. 

Таким образом, требования истцов о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания границ земельных участков фактически приведет к изменению площади и границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, что подтверждается представленным суду истцами межевым планом. 

Истцы фактически оспаривают право государственной собственности на часть земельного участка, и удовлетворение их требований об исправлении реестровой ошибки и установление границ земельного участка должно было бы повлечь за собой прекращение права Российской Федерации и университета на часть земельного участка с кадастровым номером №, что запрещено ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФГБОУВО «Омский государственный университет им. П.А, Столыпина», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о внесении изменений в ЕГРН оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу

Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2020 года.