К делу № 2-1172/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 14 сентября 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд в порядке ст.39 ГПК РФ с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указал, что согласно выписке ЕГРН от 23.01.2020 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .... Согласно сведениям ЕГРН граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о земельном участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Для установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. При проведении комплекса подготовительных работ в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером были направлены запросы в Администрацию Выселковского сельского поселения Выселковского района, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении сведений, определяющих местоположение земельного участка с кн .... Согласно ответов компетентных органов сведения о наличии материалов межевания испрашиваемого земельного участка - отсутствуют. Фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствует сведениям об уточняемом земельном участке, указанном в заключении кадастрового инженера от 14.05.2020 года.В результате уточнения площадь земельного участка истца определена в размере 2020 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера дальнейшее проведение работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца, не представляется возможным, так как отсутствуют документы необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка, а также имеется пересечение границ земельного участка ... с границами земельного участка с кн. ..., расположенного по адресу: .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020 года, граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в ЕГРН - отсутствует, таким образом, графические данные о границах земельного участка являются технической ошибкой. Просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2020 кв.м., по адресу: ..., в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка от 14 мая 2020 года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806). Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... – ошибочными. В решении суда указать, что судебный акт является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ... площадью 2020 кв.м. В решении суда указать, что судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кн ..., площадью 1084 кв.м, расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1 или уполномоченных ею (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

В судебное заседание истец, ФИО1, не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО4, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, принять решение на усмотрение решения суда.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером согласно выписки ЕГРН от 23.01.2020 года ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2500 кв.м., земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ...

Согласно заключению кадастрового инженера дальнейшее проведение работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца, не представляется возможным, так как отсутствуют документы необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка, а также имеется пересечение границ земельного участка ... с границами земельного участка с кн. ..., расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020 года, граница земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Погрешность (точность) определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в ЕГРН - отсутствует, таким образом, графические данные о границах земельного участка являются технической ошибкой.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2020 кв.м., по адресу: ..., в границах и координатах отраженных в схеме расположения фактических границ земельного участка от 14 мая 2020 года, подготовленной кадастровым инженером Серым С.Н. (квалификационный аттестат 23-11-336, реестровый номер НП 002806). 

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными; 

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ..., площадью 2020 кв.м. 

Решении суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кн ..., площадью 1084 кв.м, расположенного по адресу: ... по заявлению ФИО1 или уполномоченных ею (совместно или раздельно) доверенностью лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: