Дело № 2-3447/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Штополь,

при секретаре А.Ю. Папковской, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5, ФИО1 ФИО6 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права общей совместной собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что жилой дом и земельный участок по адресу: Алтайский 

<

адрес> были приобретены в период брака супругами ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли - продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 12.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016 сделаны записи регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными 14.07.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. На момент покупки общая площадь дома составляла 43,80 кв.м., жилая площадь - 33,70 кв.м. После приобретения жилого дома в собственность с целью улучшения жилищных условий, увеличения площади дома в вышеуказанном жилом доме ФИО2, ФИО3 в 2016 году самовольно была сделана перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) самовольно построен пристрой (лит. А1). Перепланировка и переустройство в плановом жилом доме (лит. А) выражается в следующем: в кухне поз. 1 демонтирована печь (см. приложение №1), в наружной стене кухни поз.1 демонтирован дверной блок (см. приложение №1); в наружной стене жилой комнаты поз.2 демонтирован оконный блок (см. приложение №1), оконный проем зашит брусом (см. приложение № 2); в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтированы три оконных блока (см приложение №1); оконные проемы зашиты брусом (см. приложение № 2); в наружной стене жилой комнаты поз. 3 демонтированы два оконных блока (см. приложение №1); выполнено объединение проемов, в образованный проем установлен оконный блок (см. приложение № 2); демонтированы перегородки, с дверными блоками, разделяющие кухню поз.1 и жилую комнату поз.2, кухню поз. 1 и жилую комнату поз. 3 (см. приложение №1), демонтирована перегородка, разделяющая жилую комнату поз. 2 и жилую комнату поз. 3 (см. приложение №1), выполнены перегородки из гипсокартона с дверными проемами, разделяющие кухню поз. 2 и жилую комнату поз. 3, кухню поз.2 и жилую комнату поз. 4 (см. приложение №2), выполнена перегородка из гипсокартона, разделяющая жилую комнату поз. 3 и жилую комнату поз. 4 (см. приложение № 2), в кухне поз. 2 установлены газовый бытовой аппарат и газовая плита (газоснабжение центральное) (см. приложение № 2), в кухне поз. 2, жилых комнатах поз.3 и поз. 4 стены обшиты гипсокартоном (см. приложение № 2). Так же в 2016 году возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 47,40 кв.м., в котором размещены: коридор поз.1 площадью 2,60 кв.м., совмещенный санузел поз.5 площадью 5,70 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 13,60 кв.м., жилая комната поз. 7 площадью 11,60 кв.м., котельная поз. 8 площадью 3,20 кв.м., прихожая поз. 9 площадью 10,70 кв.м. (см. приложение №2). В совмещенном санузле поз.5 установлен унитаз, в котельной поз. 8 выполнена печь (см. приложение №2). После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) общая площадь домовладения увеличилась с 43,80 кв.м, до 90,50, в том числе жилая площадь увеличилась с 33,70 кв.м, до 55,90 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит. А1) общая площадь составляет 90,50 кв.м., в том числе жилая 55,90 кв.м.

Произведенные ФИО2, ФИО3 перепланировка, переустройство жилого дома и строительство пристроя были выполнены без разрешения отдела Архитектуры г. Бийска Алтайского края. После произведенных перепланировки, переустройства жилого дома и строительства пристроя ФИО2 обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска Алтайского края с заявлением о сохранении самовольно реконструированного жилого дома, на что ей было рекомендовано обратиться в суд, так как Администрация города Бийска не участвует в подготовке документов для сохранения самовольно реконструированного жилого дома. 

Согласно техническому заключению № от 10.07.2017 выполненному филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, по результатам обследования: самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимы. В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55.13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законе порядке. Поскольку перепланировка, переустройство и самовольное возведение жилого пристроя были выполнены для улучшения условий проживания, не нарушают ничьих интересов и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, считают, возможным сохранить жилой дом в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии.

Просили сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью - 55,90 кв.м., с учетом выполненной перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А), возведенного жилого пристроя (лит.А1), согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 22 марта 2017 года.

Признать за ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 право общей совместной собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью - 55,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска, представитель третьего лица Администрации г. Бийска в лице отдела архитектуры и градостроительства, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 12.07.2016, истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ул

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016 сделаны записи регистрации №№, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными 14.07.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю

В жилом помещении по адресу: ул. 

<

адрес>, выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство и самовольно возведен пристрой лит.А1.

Истец ФИО2 обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и реконструкции. 

05.05.2017 истцом ФИО2 был получен ответ, что вопрос о сохранении самовольно реконструированного жилого дома решается в судебном порядке. 

В силу ч.3 ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пояснениями истцов, техническим заключением №, составленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в результате проведенного осмотра и инструментального контроля жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) установлено:

При обследовании фундаменты жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) не вскрывались. Перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) и строительство пристроя (лит.А1) произведены без увеличения нагрузки на несущие конструкции. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (лит.А1) исправное.

Отмостка жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительном состоянии. Общее состояние несущих стен жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (лит.А1) исправное. Элементы чердачного перекрытия жилого дома (лит.А) находятся в работоспособном состоянии, пристроя (лит.А1) в исправном состоянии. Общее состояние крыши и кровли жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроя (лит.А 1) исправное. Естественное освещение котельной, жилых комнат и кухни жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) осуществляется через металлопластиковые оконные блоки с тройным стеклопакетом. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений исправное. Вентиляция совмещенного санузла, котельной, кухни и жилых комнат жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А 1) осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.13330.2011 п.8.3. Водоснабжение домовладения холодной водой осуществляется от собственной скважины. Подключение установленного сантехнического прибора выполнено путем соединения его металлопластиковыми трубами и гибкими шлангами с собственной скважиной. Подключение сантехнического прибора выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Удаление сточной воды из сантехнического прибора осуществляется в индивидуальную выгребную яму. Отопление домовладения печное водяное, выполняется от печи, работающей на твердом топливе.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) общая площадь домовладения увеличилась с 43,80 кв.м до 90,50 кв.м, жилая площадь увеличилась с 33,70 кв.м до 55,90 кв.м. После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А 1) общая площадь составляет 90,50 кв.м, в том числе жилая 55,90 кв.м. При строительстве жилых домов должны соблюдаться следующие пожарные нормы: противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по СП 4.13130.2013 в зависимости от степени огнестойкости.

Жилой дом по 

<

адрес> относится к IV степени огнестойкости (прил. СНиП 2.01.02-85. Противопожарные нормы). Расстояния между постройками IV степени огнестойкости должно быть не менее 12 метров, что соответствует противопожарным требованиям СП 4.13130.2013. Расстояние от обследуемого жилого дома (лит.А,А1) 

<

адрес>: - до жилого дома №

<

адрес>/ ( IV степени огнестойкости) составляет 13,10м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12м); - до жилого дома 

<

адрес> ( IV степени огнестойкости) составляет 12,10м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 12м);- до жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> ( III степени огнестойкости) составляет 20,35м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 10м).

Согласно примечаниям к приложению 1* к СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками не нормируются в том случае, если они находятся в пределах одного земельного участка, право собственности на который, принадлежит владельцу указанных строений. Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: «п.5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требования п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев -4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.». «п.5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м». Из вышесказанного следует, что минимальное расстояние, по санитарно-бытовым нормам, соответствует действующим градостроительным нормам и правилам.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство хилого дома (лит.А) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права н законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по 

<

адрес> исправное и соответствует СП 55,13330.2011, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с договором купли – продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от 12.07.2016, земельный участок площадью 535,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцам ФИО3, ФИО2 на праве общей совместной собственности. 

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истцов ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустороенном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя, обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,80 кв.м., принадлежит ФИО2 и ФИО3 по праву общей совместной собственности на основании договора купли – продажи от 12.07.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2016, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.07.2016 сделана запись регистрации № № 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью – 55,90 кв.м., образован в результате самовольной перепланировки и строительства пристроя – ФИО3 и ФИО2

В связи с изложенным, суд находит подлежащим удовлетворению требования истцов ФИО3 и ФИО2 о признании права общей совместной собственности за ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,50 кв.м. с учетом самовольно выполненной реконструкции, перепланировки и переустройстве в жилом доме согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 22.03.2017. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью - 55,90 кв.м., с учетом выполненной перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А), возведенного жилого пристроя (лит.А1), согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 22 марта 2017 года.

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 право общей совместной собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 90,50 кв.м., в том числе жилой площадью - 55,90 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края. 

Судья Ю.В. Штополь