Дело № 2-1976/19

Поступило в суд 26.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года. г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кузовковой И.С.,

при секретаре Никишиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Товарищество собственников жилья «Малахит» к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Малахит» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании указало, что ответчик является собственников 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, решением общего собрании создано товарищество собственников жилья «Малахит». 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (расчет – выписка из лицевого счета по задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам).

Размер задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за указанный период составляет 181 490,86 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, а также пени в сумме 32 139,69 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 336,0 рублей. 

Представитель истца – ТСЖ «Малахит» - ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержал, не возражал снизить размер неустойки до 15 000 рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3, с иском согласился, не оспаривал размер задолженности, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст. ст. 137, 156 ЖК РФ). 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества, в числе прочего, входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Так, соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО3, собственник с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО - супруга с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние дети - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37).

В судебном заседании установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по оплате коммунальных платежей за коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства, ответчик не оспаривал, подтвердил факт наличия задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 181 490,86 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в заявленном истцом размере.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом ( л.д.5-21), с ним соглашается и полагает, что размер пени за нарушение срока уплаты платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 139,69 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспаривался.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом всех установленных по делу обстоятельств, учитывая период неисполнения своих обязательств, размер неисполненных обязательств, период просрочки, действия ответчика, с учетом мнения представителя истца о возможности снижения размера неустойки, суд приходит к мнению о несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства и, полагает возможным снизить её размер до 15 000 рублей, таким образом, частично удовлетворив требования истца в данной части.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 129,82 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Малахит» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ « Малахит» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 181 490,86 рублей, пеню в сумме 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 129,82 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течении месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кузовкова

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья:

Секретарь:

Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде 

<

адрес> ( УИД54RS0№-22).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. решение в законную силу не вступило.