Дело № 2-857/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 26 августа 2019года 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Указал, что в июне 1998года он был принят в члены садоводческого товарищества «Удачное» с одновременным предоставлением ему высвобожденного земельного участка, площадью 600 кв.м №. После оплаты всех необходимых взносов, правление с/т «Удачное» предоставило ему указанный земельный участок и выдало на руки свидетельство на право собственности на землю серии № от 10.03.1999г. с приложением в виде чертежа границ земель находящихся в собственности к нему. Он уже почти 21 год является членом с/т «ФИО6 владея и пользуясь земельным участком № на основании указанного свидетельства на право собственности на землю. В 2019г он на указанном земельном участке окончил строительство жилого дома, литер А общей площадью 54,4 кв.м, в т.ч. жилой - 44,0 кв.м, и желая узаконить данное строение он обратился в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 19.02.2019г он поучил уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 17.05.2019г - сообщение об отказе в государственной регистрации. Оба ответа Октябрьского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области содержали информацию о том, что в представленном им свидетельстве на право собственности на землю серии № от 10.03.1999г. указана регистрационная запись №, а в книге учета свидетельств, находящихся на хранении в Октябрьском отделе, под номером регистрационной записи 1791 внесена запись о выдаче свидетельства на ФИО5. В ходе разговора с ответчиком, последняя сообщила ему, что не знает про спорный земельный участок. Просил в порядке ст. 234 ГПК РФ признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Представители третьих лиц Администрация Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и С/Т «Удачное» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Заслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Как следует из материалов дела 10.03.1999г. ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, на основании постановления главы Администрации Октябрьского района № от 19.09.1990г., согласно которому предоставлено право частной собственности земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для садоводства, регистрационная запись № от 10.03.1999г. 

Из решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов Ростовской области № от 19.09.1990 «Об утверждении плана внешних границ и размеров земельного участка» следует о том, что утвержден план внешних границ и размеров садоводческого товарищества Новочеркасского комбината строительных материалов № площадью 10га, Садоводческого товарищества Новочеркасского завода синтетических продуктов площадью 22,7 га, Садоводческого товарищества завода «Нефтемаш» площадью 25га, Садоводческого товарищества Новочеркасского завода керамических изделий площадью 17,3га, выданы вышеперечисленным предприятиям государственные акты на право пользований землей. 

Согласно сообщению Управления Росреестра Октябрьского отдела от 16.08.2019г. № 19-15-0679 в первичном списке членов садоводческого товарищества «Удачное» по состоянию на 01.01.2001г отсутствует запись о предоставлении ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А также сообщает, что в книге учета Свидетельств, находящихся на хранении в Октябрьском отеле под номером регистрационной записи № внесена запись о выдаче свидетельства на имя ФИО5 В Книгах учета свидетельств и в Книгах регстрации государственных актов, переданных на хранение Октябрьскому отделу Управления Росреестра по Ростовской области, запись о выдаче Государственного акта на право собственности на землю или Свидетельства на право собственности на землю, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. 

Решением Управления Росреестра Октябрьского отдела от 17.05.2019г. ФИО3 отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : 

<

адрес> поскольку не представлен документ, выданный в установленном законом порядке в соответствии с ч. 12 ст. 29 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 и п. 16 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 59 вышеуказанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом и его представителем в обосновании исковых требований представлены налоговые уведомления, согласно которому ФИО3 производил оплату земельного налога за 2017г., 2018г., сведения об уплате за воду, членских взносов, согласно квитанциям датированы с 2007года. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 14.06.2019г., следует, что жилой дом построен в 2019году общей площадью 54,5 кв.м, расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Удачное». Разрешения на строительство не представлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 суду показала, что знает истца 10-15 лет, точно сказать не может, они соседи по даче.

Свидетель ФИО2 суду показал, что он тоже является соседом с истцом, который вместе со своей женой приезжает на дачу. Знает истца более 20 лет. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом в срок, установленный законом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочное решение составлено: 02.09.2019г. подпись