Дело № 2-1640/2026

50RS0

<

№ обезличен>-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2026 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обязании зарегистрировать земельный участок и установить границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обязании зарегистрировать земельный участок и установить границы.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0070607:43 и № 50:09:0070607:75 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, с/пос Кутузовское, д. Жаворонки, уч-к 30. Долевыми собственниками участка с кадастровым номером № 50:09:0070607:43 являются также ФИО5, ФИО6, ФИО7 

<

адрес> земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, при этом ограждение участка существует на местности более 15 лет. Истец и другие собственники на протяжении данного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом как своим имуществом. Земельные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0070607:43 и № 50:09:0070607:75 представляют собой единое землепользование и по фактической площади на 185 кв.м. больше декларированной площади. Просит признать право собственности истца и третьих лиц на земельный участок площадью 185 кв.м. в силу приобретательной давности, обязать зарегистрировать земельный участок площадью 1 385 кв.м., исключить из ЕГРН сведения о границах участка с кадастровым номером № 50:09:0070607:43.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены долевые собственники земельного участка ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также смежный собственник ФИО8

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в иске отказать.

Иные лица участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070607:43 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, с/пос. Кутузовское, д. Жаворонки, уч-к 30 являются ФИО1 в размере ? доли, ФИО5 в размере 8/20 доли, ФИО6 в размере 1/20 доли, ФИО7 в размере 1/20 доли.

Также третьи лица является долевым собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0070607:75 по адресу: 

<

адрес>, г.о. Химки, с/пос. Кутузовское, д. Жаворонки, уч-к 30 в следующем размере: ФИО5 – 8/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли, ФИО7 – 1/10 доли.

Данные земельные участки являются смежными и расположены последовательно, участок с кадастровым номером № 50:09:0070607:75 располагается с северной стороны.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, земельные участки с кадастровыми номерами № 50:09:0070607:43 и № 50:09:0070607:75 представляют собой единое землепользование (не огорожены друг от друга). Фактическая граница участка № 50:09:0070607:43 превышает площадь участка, содержащуюся в ЕГРН и ограждена забором на местности более 15 лет. 

<

адрес> участков составляет 1 395 кв.м., что превышает площадь по ЕГРН на 195 кв.м.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца, истец фактически является собственником двух участков, и с учетом установленного более 15 лет забора, фактически пользуется участком площадью 1 395 кв.м., что превышает установленную в ЕГРН площадь двух участков на 195 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 указанного Кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Как следует из материалов дела, в том числе возражений Администрации г.о. Химки, спорный земельный участок в отношении которого заявлены требования, относятся к землям, находящимся в государственной собственности.

Доказательств предоставления, выделения спорного земельного участка истцу, его правопредшественнику органом местного самоуправления в рамках его компетенции, суду не представлено.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Учитывая изложенное, предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности на земельные участки по приобретательной давности отсутствуют.

При таких обстоятельствах также не подлежат удовлетворению требования, производные от основного.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации г.о. Химки 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, обязании зарегистрировать земельный участок и установить границы – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов