Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указав, что 

<

данные изъяты>. между ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

<

данные изъяты>. между ФИО4 и истцами заключен договор №У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве

Срок передачи объекта долевого строительства по договору - в течение шести месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее 

<

данные изъяты>. Однако объект передан только 

<

данные изъяты>. 

Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 

<

данные изъяты> 

Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартир в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ истец письменно обратился к ООО «Компания Промсервис» с предложением о внесудебном порядке выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта. В соответствии с отчетом об отслеживании ответчик претензию получил 

<

данные изъяты>. Однако, ответа на претензию не получали. 

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору просит взыскать с ООО «Компания Промсервис» неустойку по договору за период 

<

данные изъяты>. в общей размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>% от присужденной суммы, нотариальные расходы – 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы- 

<

данные изъяты> рубля, представительские расходы- 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы не явились, воспользовались услугами представителя ФИО5, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв исковое заявление, в котором не согласился с размером неустойки, посчитав его завышенным, просил применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки, для граждан- в двойном размере..

Судом установлено, что 

<

данные изъяты>. между ФИО4 и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

<

данные изъяты>. между ФИО4 и истцами заключен договор №У уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (л.д.15-18).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная студия № секция 

<

данные изъяты>, этаж 

<

данные изъяты>, общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена по договору составляет 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2 договоров срок ввода дома в эксплуатацию- 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года. 

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 1.1 договора). 

В соответствии с пунктами 7.1 договоров застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 

<

данные изъяты> 

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объектов долевого строительства. Объект передан 

<

данные изъяты>. (л.д.19).

<

данные изъяты>. в адрес ООО «Компания Промсервис» направлена претензия о выплате неустойки (л.д.21, 22), которая была получена адресатом 

<

данные изъяты> 

Из материалов дела усматривается, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки по договору№ 

<

данные изъяты> составила с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> дней.

Расчет неустойки следующий:

<

данные изъяты> 

В своих возражениях представитель ответчика указал, что в адрес истца направлялось уведомление о продлении срока строительствам с предложение заключить дополнительное соглашение к договору, однако гражданин на предложение не отреагировал. В то же время п. 7.5 Договора в случае неполучения от участников долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомление срок, соглашение об изменении п.1.2 договора считается заключенным. Текст уведомления и предложения о заключении дополнительного соглашения, как и доказательства направления указанных документов к возражениям приложены. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств наличия объективных причин для переноса срока строительства объекта. Кроме утверждений в письменном отзыве о их наличии, никаких документов не представлено. Следовательно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется. 

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в общем размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда по договору 

<

данные изъяты> - в размере по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «Компания Промсервис» в добровольном порядке не удовлетворило обоснованные требований потребителя о выплате неустойки, со дня получения претензии прошло достаточно времени для досудебного урегулирования спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере по 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ 

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассмотренного спора и продолжительности судебного разбирательства с ответчика в пользу истца, оплатившего представительские расходы, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ 

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку без доверенности представитель ФИО5 не имела бы возможности представлять интересы истцов, доверенность выдана только для участия в настоящем судебном разбирательстве, суд видит возможным взыскать нотариальные расходы. Также суд компенсирует истцу ФИО2 почтовые расходы, поскольку они связаны с правом досудебного порядка разрешения спора, документально подтверждены (л.д.27). 

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 5000 рублей, нотариальные расходы- 

<

данные изъяты> рублей, и всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО2 неустойку за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. – 

<

данные изъяты> рублей, штраф- 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда- 

<

данные изъяты> рублей, нотариальные расходы- 

<

данные изъяты> рублей, возмещение представительских расходов- 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы- 

<

данные изъяты> рубля, и всего 

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, возмещения представительских расходов в большем размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Компании Промсервис» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>