РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3914/25 по иску ТСЖ Профсоюзная 96 к ФИО1 *о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ Профсоюзная 96 обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за период с 01.11.2023 по 14.08.2025 в размере сумма, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 14.08.2025 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по изготовлению копий документов в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: адрес. В нарушение ст. 153, 155 ЖК РФ ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги. За период с 01.11.2023 по 30.06.2025 образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма Также ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. За период с 01.11.2023 по 30.06.2025 образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма Поскольку ответчик не подавал показания приборов учета ГВС, а в дальнейшем они вышли у него из строя, расчет был произведен истцом с учетом положений постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 с использованием повышающего коэффициента. 

Представитель истца ТСЖ Профсоюзная 96 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях на иск. Дополнительно ФИО1 указал, что с требованиями истца в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт согласен, однако, полагает, что поскольку его супруга является Ветераном труда, то должен быть произведен перерасчет в указанной части за период, когда его супруга являлась собственником квартиры.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Статьей 30 ЖК РФ установлено, что на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 ст.158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 66, расположенной по адресу: адрес

ТСЖ Профсоюзная 96 осуществляет функции управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Как следует из актов сверки по лицевому счету № 

<

***>, за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, а также не производил оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность: по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма; по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Вопреки доводам ответчика, задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась за период с 01.11.2023 по 30.06.2025, то есть в тот период, когда собственником жилого помещения являлся ФИО1, а не его супруга.

Доводы ответчика о том, что он фактически не проживает в спорном жилом помещении с 24.06.2024, подлежат отклонению, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищный кодекс Российской Федерации).

П.(и) пп.34 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.08.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предусмотрена обязанность собственника своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Пунктом 60 указанного постановления предусмотрено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, в квартире истца установлены ИПУ ГВС и ХВС.

Поскольку ответчик не подавал показания приборов учета ГВС и ХВС, а в дальнейшем истек межпроверочный интервал поверки приборов учета, в связи с чем такие приборы считаются вышедшими из строя, расчет был произведен истцом с учетом положений настоящего постановления с использованием повышающего коэффициента.

18.07.2024 ФИО1 обратился в ТСЖ Профсоюзная 96 с заявлением о регистрации новых счётчиков водоснабжения и перерасчета потребления воды, представив, в том числе акт контроля снятий показаний приборов учета.

В связи с поступившими документами, произведён перерасчет потребления воды согласно акту контроля в сумме сумма, что отражено в квитанции за июнь 2025 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, информация о демонтаже старых и вводе в эксплуатацию новых приборов учета, в ТСЖ Профсоюзная 96 не представлена.

Ответчиком был представлен акт контроля для управляющей компании (снятий показаний и поверки состояний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета расхода холодной, горячей воды) от 16.07.2024 на основании заявки 292303 от 26.07.2024, подписанный ФИО2, являющимся представителем ООО Мосводоэксплуатация.

Из ответа ООО Мосводоэксплуатация на обращение истца от 22.01.2025 следует, что 16.07.2024 по заявке 292303 сотрудником компании ООО Мосводоэксплуатация совершен выезд по адресу: адрес, собственником жилого помещения которого является ФИО1, который заказал в компании услугу акт контроля для управляющей компании (снятий показаний и поверки состояний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета расхода холодной, горячей воды) в количестве 6 штук. Сотрудник ООО Мосводоэксплуатация в свою очередь выполнил данную услугу и выдал клиенту акт № 292303 от 16.07.2024, где указал заводские номера и показания приборов в количестве 6 штук. Был выписан акт на 3 индивидуальных прибора учета горячего водоснабжения и 3 индивидуальных прибора учета холодного водоснабжения. В графе номер антимагнитной пломбы мастером поставлены прочерки. В связи с этим компания ООО Мосводоэксплуатация может утверждать, что в ТСЖ Профсоюзная 96 предоставлен поддельный акт от собственника жилого помещения, которым является ФИО1

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования законными и обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 30.06.2025 в размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2023 по 14.08.2025 в размере сумма, а также пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2023 по 14.08.2025 в размере сумма

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что обязательные платежи надлежащим образом ответчиком не вносились, что также подтверждается представленным истцом расчетом задолженности. Данный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не опровергнут, иного расчета задолженности или ее отсутствия также представлено не было. При этом установлено, что ответчику услуги предоставляются, однако, их оплата не производится.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, сумму задолженности, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по изготовлению копий документов в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, данными в пунктах 10 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая объем оказанных представителем услуг в связи с рассмотрением дела, категорию дела, объем материалов дела, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, сложность и количество подготовленных представителем процессуальных документов, фактическое участие представителя в рассмотрении дела, количество и сложность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, продолжительность рассмотрения дела, соотносимость размера расходов истца на оплату услуг представителя и объема защищаемого права, объем удовлетворенных исковых требований, стоимость оказанных аналогичных услуг в Московском регионе, принимая во внимание принципы разумности, справедливости, в порядке ст. 100 ГПК РФ, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 *в пользу ТСЖ Профсоюзная 96 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по оплате взносов за капитальный ремонт в размере сумма, пени в общей сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по изготовлению копий документов в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025