№2-3171/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Универсал-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование требований указав на то, что ФИО2 зарегистрирован и является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>2. Ответчик вносит несвоевременно и не в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру. Задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Уфа 

<

адрес>2, за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. составляет 101 715,29 руб., пени в размере 23 440,48 руб., начисленные в соответствии с п. 14 ст. 154 ЖК РФ.

На основании изложенного, ООО УК «Универсал-Сервис» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101 715,29 руб., пени в размере 23 440,48 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 703,12 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав на то, что оплата задолженности ответчиками не производится. 

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив и оценив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован и является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>2, что подтверждается справкой Единого расчетно-кассового центра ГО г. Уфа РБ Кировский район отделение «Уфа-центр» № от 12.01.2018 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса РФ граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Из обстоятельств дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению оплаты за жилое помещение по вышеуказанному адресу, а также - коммунальные услуги. 

Согласно представленным расчетам сумма задолженности ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2016 года по 31.12.2017 г. составляет 101 715,29 руб., пени в размере 23 440,48 руб., начисленные в соответствии с п. 14 ст. 154 ЖК РФ.

Проверив указанные расчеты, суд признает их верными, соответствующими обстоятельствами дела, требованиям законодательства.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиками не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Возражений относительно указанной суммы задолженности не заявлено.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. следует, что именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размера неустойки. Они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик частично исполнял свои обязательства, производил оплату коммунальных платежей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени до 12 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 101 715,29 руб., пени в размере 12 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО УК «Универсал-Сервис» расходы по уплате госпошлины в размере 3 703,12 руб.

Согласно п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, документов, подготовленных представителем истца. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению (договор на оказание услуг № б/н от 01.11.2017 года, акт приема – передачи денежных средств от 01.11.2017 года). 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, которые суд определяет в размере 10 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал-Сервис» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Универсал-Сервис» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период 01.04.2016 г. по 31.12.2017 г. в размере 101 715,29 руб., пени в размере 12 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 703,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина