гражданское дело № 2-390/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 2 июня 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 обратились с иском о признании права собственности на самовольную постройку. 

Указывают истцы обращаясь с требованиями, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который расположен по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ссылаются истцы, что ими была произведена самовольная реконструкция в виде увеличения габаритов основного строения за счет возведения пристроек литер 

<

данные изъяты> сноса пристройки литер 

<

данные изъяты> в результате чего в помещении № с торцевой стороны заложен дверной проем, с задней фасадной стороны взамен оконного проема пробит дверной проем. 

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры завершенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей. В соответствии с техническим заключением, общая площадь жилого дома после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

В заявлениях, адресованных суду, истцы ходатайствуют о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, ФИО9, ФИО10, а они являются соседями истцов, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений против исковых требований истцов они не имеют. 

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования 

<

адрес> ФИО11 ходатайствует о рассмотрении исковых требований ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4 в отсутствие представителя администрации района, против требований истцов не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, который расположен по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцами была произведена самовольная реконструкция в виде увеличения габаритов основного строения за счет возведения пристроек литер 

<

данные изъяты> сноса пристройки литер «

<

данные изъяты> в результате в помещении № с торцевой стороны заложен дверной проем, с задней фасадной стороны взамен оконного проема пробит дверной проем. 

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, исле жилая площадь оставляет 

<

данные изъяты>.м.

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные изменения перепланировки не нарушают несущих конструкций здания и соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Изменение объекта капитального строительства и его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышают предельные параметры завершенного строительства, установленные государственным регламентом, а также не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> следует, что жилой дом по 

<

адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, пристройки в удовлетворительном. 

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литером «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литером «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литером «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с инвентарным номером № согласно технического паспорта жилого помещения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья