Дело 2 – 129/2024

УИД 54RS0029-01-2023-001277- 45

Поступило в суд 26.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 февраля 2024 года р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

при секретаре судебного заседания Бойко О.В.

рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (договор), согласно которому арендодатель предоставил ФИО1 в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация №. 

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 34 935 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Арендатором были произведены платежи: на сумму 7000 рублей 00 копеек от 11.11.2010; на сумму 30 000 рублей 00 копеек от 18.02.2014; 

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Требование Истца № от 06.04.2023 года об уплате задолженности по арендной плате направлено Ответчику. 

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, сели оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от пего, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, согласно вышеприведенного расчета, сумма основного долга за период с 30.06.2020 г. по 30.06.2023 составила 104 900, 71 руб., сумма неустойки составила 73 330, 23 руб. Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 178 230, 94 руб. Просит суд:

- Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 104 900 рублей 71 коп. и неустойку в размере 73 330 рублей 23 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика просила снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 8.1 договора аренды от 13 ноября 2010 года, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

Согласно п. 3.1. указанного договора, размер арендной платы составляет 34 935 рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором единовременно за первый год аренды в размере 100 % (сто процентов) в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора. По истечении года со дня подписания договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями.

Согласно материалам дела, Арендатором были произведены платежи: на сумму 7000 рублей 00 копеек от 11.11.2010; на сумму 30 000 рублей 00 копеек от 18.02.2014; 

Из предоставленного расчета следует, что сумма основного долга ФИО1 за период с 30.06.2020 г. по 30.06.2023 г. составляет 104 900 руб. 71 коп. 

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Согласно приведенного представителем истца расчета неустойки, она составляет 73 330 руб. 23 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая положения закона, исходя из периода просрочки, размера задолженности, принимая во внимание, что неустойка должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, при этом меры гражданско – правовой ответственности должны носить соразмерный, компенсационный характер, соответствовать требованиям разумности справедливости, а потому суд считает возможным снизить неустойку до 10 000 руб. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 104 900 рублей 71 коп. и неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3498 руб. 

На решение суда может быть подана жалоба в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 5 марта 2024 г.

Судья