Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Реминец И. А., при секретаре Голишниковой М. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО3 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. приобрел в собственность жилой дом полезной площадью 66,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом 

<

данные изъяты> в реестре за 453, но в регистрирующей организации не зарегистрирован. ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни им было составлено завещание, удостоверенное специалистом администрации Переславского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, согласно которому все принадлежащее ко дню его смерти имущество он завещал ФИО5, своей дочери - истице по настоящему иску. ФИО5 проживала в указанном жилом доме, ухаживала за отцом и после смерти отца осталась проживать в доме, т.е. фактически приняла наследство после смерти отца, в том числе и указанный жилой дом, но к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по завещанию не обращалась, обратилась лишь в 2017 году, тогда и выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в порядке, установленном на день его составления. Кроме того, согласно правоустанавливающему документу общая полезная площадь жилого дома указана как 66,7 кв.м, а согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома с подвалом и мансардой составляет 106,4 кв.м. между тем в доме не производилось никаких перепланировок либо реконструкций. Истица предполагает, что указанное разночтение между заявленной и фактической площадями образовалось в результате того, что при заключении договора купли-продажи между ее отцом и бывшим собственником- Приморским зоновым узлом связи не составлялся технический паспорт на жилой дом и документом- основанием была только справка БТИ, сведения в которую заносились примерные, на основании визуального осмотра. Вероятно, в общую площадь жилого дома при составлении правоустанавливающего документа, не были включены площади подвала, веранды, а также коридора и лестницы в мансарде, что явственно видно из математического подсчета площадей помещений. Указанное разночтение препятствует истице бесспорно принять наследство после смерти отца и по этой причине она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ФИО4 ФИО3 право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой 

<

адрес> общей площадью 106,4 кв.м, в том числе жилой площадью 53,8 кв.м, площадью здания без помещения вспомогательного характера (веранды) 98,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 76 кв.м, состоящий из подвала, включающего в себя два помещения- 6,7 кв.м и 16 кв.м, всего площадью 22,7 кв.м, двух жилых комнат площадью 18,9 кв.м и 17 кв.м, коридора площадью 3.8 кв.м, веранды площадью 7,7 кв.м и кухни площадью 8,6 кв.м., расположенных на первом этаже, а также жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м и лестницы площадью 3 кв.м, находящихся в мансарде, после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя ФИО6 в., о чем представлено суду заявление.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО6, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» не явился, о времени и месте суедбного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

В судебное заседание третьи лица ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения требований не возражают, в наследство после смерти ФИО9 не вступали, претензий по наследственному имуществу не имеют.

Заслушав представителя истицы, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать защиты своих нарушенных прав одним из способов предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому последний купил кирпичный жилой дом общей полезной площадью 66,7 кв. м, в том числе жилой площадью 54,1 кв. м с хозяйственными постройками, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке мерою 1000 кв. м. В этом же договоре указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежит регистрации в Светлогорском межрайонном бюро технической инвентаризации.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, никем не оспорен и, соответственно не отменен.

Вместе с тем, названный договор не был зарегистрирован в органах БТИ, как на то указано в самом договоре и требовалось в соответствии с действующим на тот период времени законодательством (ст. 239 ГК РСФСР).

В соответствии со ст. 92 ГК РСФСР - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР - жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Вышеназванный договор, был заключен в письменной форме и удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленоградского нотариального округа в реестре за №.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Переславским территориальным отделом администрации МО «Зеленоградский городской округ - жилой дом площадью 66,7 кв. м в 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 по сведениям похозяйственного учета имеет адрес: 

<

адрес>; название улицы указанному жилому дому не присваивалось.

Согласно сведениям Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представленным по запросу суда – жилое здание по адресу: 

<

адрес> на праве собственности не оформлено.

Согласно справкам Переславского отдела и представленным копиям похозяйственных книг – имеются сведения о проживании ФИО1 с 1997 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, данный за 1991-1996 гг отсутствуют, также с 1997 года имеются сведения о регистрации в спорном жилом доме и проживании ФИО5 и членов ее семьи, ФИО9 зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении с 1980 года.

Таким образом, ФИО9 на протяжении всего этого времени признавался государством в лице государственных учреждений носителем гражданских прав и обязанностей в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенного в действие с 31 января 1998 года предусматривается признание ранее возникших прав.

Согласно пункту 1 данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

С 01 января 1995 года вступил в действие Гражданский кодекс РФ.

Статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введенного в действие с 31 января 1998 года предусматривается признание ранее возникших прав.

Согласно пункту 1 данной статьи права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с частью 2 статьи 6 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним", является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

С 01 января 1995 года вступил в действие Гражданский кодекс РФ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом согласно ч. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив при этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся собственником жилого 

<

адрес>. Его право на указанный дом никем не оспаривалось и не оспаривается, в том числе и органом местного самоуправления.

Разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в п.п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58); если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, а также с учетом факта заключения между Приморским зоновым узлом связи и ФИО9 договора купли-продажи спорного жилого дома 30.03.1991 года, суд устанавливает наличие права собственности ФИО9 на указанный жилой дом. В связи с чем, правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

Таким образом, истица по настоящему делу вправе ставить вопрос об оформлении своих наследственных прав в отношении наследственного имущества – вышеназванного жилого дома - в судебном порядке, поскольку в ином порядке данный вопрос разрешить нельзя.

Из материалов дела и материалов наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 начатого ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 было составлено завещание, которым он распорядился все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы таковое не находилось, в том числе дом, он завещает ФИО3.

Данное завещание удостоверено специалистом администрации Переславского сельского округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данное завещание не отменялось и не изменялось, что следует из ответа ФИО10 от 26.-5.2017 года.

Согласно свидетельству о рождении выданному повторно ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5 являются ФИО1 и ФИО2.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие

Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая наследственное право, введена в действие с 1 марта 2002 г.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Аналогичные нормы содержались и в разделе 7 "Наследственное право" Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 2 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР также признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из анализа указанных норм следует, что законодатель связывает принятие наследства наследником именно с совершением конкретных действий, направленных на его принятие в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства.

Исходя из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 года N 2, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО9 - под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как уже указано выше, ФИО5 проживала с наследодателем в спорном жилом доме, осталась проживать и пользоваться указанным домом и после смерти наследодателя, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, в соответствии с которой ФИО1 с 1980 года по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по момент смерти постоянно проживал по адресу: 

<

адрес>; на момент смерти с ним проживали (были зарегистрированы по месту жительства) и продолжают проживать и оплачивать коммунальные услуги по настоящее время: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь.

Таким образом, ФИО5 стала собственником спорного жилого дома с момента открытия наследства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как уже указано выше, в договоре купли-продажи спорного жилого дома его технические характеристики указаны по общей площади 66,7 кв. м, в том числе по жилой площади – 54,1 кв. м, технический паспорт (инвентарное дело), составленный по состоянию на 1991 год на запрос суда органами БТИ не представлен.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Калининградский филиал, жилой 

<

адрес> состоит из: двух подвалов площадями 6,7 кв. м, 16,0 кв. м; двух жилых комнат площадями 18,9 кв. м, 17,0 кв. м; коридора площадью 3,8 кв. м; веранды площадью 7,7 кв. м; кухни площадью 8,6 кв. м, расположенных на первом этаже дома; жилой комнаты площадью 17,9 кв. м; коридора площадью 6,8 кв. м; лестницы площадью 3,0 кв. м, расположенных на мансарде; всего площадью всех частей здания 106 кв. м, общей площадью здания 98,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 76,0 кв. м, в том числе общей площадью 53,8 кв. м.

Каких-либо указаний на то, что дом подвергался переустройству, перепланировке или реконструкции, данный технический паспорт не содержит.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что заявленные ФИО5 требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином внесудебном порядке оформить свои права на наследственное имущество она лишена возможности, право собственности истицы на спорный жилой дом никем, в том числе и наследниками по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности жилой дом, состоящий из: двух подвалов площадями 6,7 кв. м, 16,0 кв. м; двух жилых комнат площадями 18,9 кв. м, 17,0 кв. м; коридора площадью 3,8 кв. м; веранды площадью 7,7 кв. м; кухни площадью 8,6 кв. м, расположенных на первом этаже дома; жилой комнаты площадью 17,9 кв. м; коридора площадью 6,8 кв. м; лестницы площадью 3,0 кв. м, расположенных на мансарде; всего площадью всех частей здания 106 кв. м, общей площадью здания 98,7 кв. м, общей площадью жилого помещения 76,0 кв. м, в том числе общей площадью 53,8 кв. м с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 июня 2017 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец