Дело № 2 – 183/2019

66 RS 0061-01-2019-000129-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года)

6 мая 2019 года г. Заречный 

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Мельниковой Ю.Г., при секретаре Ворокосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований истец в судебном заседании пояснила, что между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора истец передал ответчику в аренду жилое помещение общей площадью 61,6 кв.м. (по адресу: 

<

адрес>), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, нести расходы по оплате коммунальных платежей. В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за жилое помещение составляла 10 000 рублей 00 копеек ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за следующий месяц. Истец выполнил обязанность по передаче помещения ответчику. По окончании срока действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между истцом и ответчиком был пролонгирован на тех же условиях в связи с тем, что ответчик обещала купить у ФИО1 арендуемую квартиру, на что истец была согласна. В связи с заверениями ФИО2 о приобретении квартиры оплата арендных платежей ответчиком постоянно откладывалась под различными предлогами. Истец, доверяя ответчику, соглашалась предоставить ФИО2 время для погашения задолженности по договору аренды жилого помещения. Ответчик надлежащим образом не выполняла свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оплачивала коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по квартирной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 472 рублей 44 копеек и по оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 11 818 рублей 19 копеек. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска составила 156 685 рублей 42 копейки, где 90 000 рублей 00 копеек – сумма основного долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 48 472 рубля 44 копейки – задолженность по квартирной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 11 818 рублей 19 копеек – задолженность по оплате за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 6 394 рубля 79 копеек – задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела она была извещена судебной повесткой, направленной по почте. О причине неявки ответчик ничего не сообщил, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений на иск от ответчика не поступало. 

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, а с согласия истца, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Положениями ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Предметом договора аренды, в силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

Арендатор, в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО3 и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель (ФИО1) передает, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35). 

Как следует из показаний истца, а также материалов дела по окончании срока действия договора, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения между истцом и ответчиком был пролонгирован на тех же условиях.

Согласно пункту 1.4 указанного договора размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет 10 000 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 01 числа текущего месяца за предстоящий месяц (л.д. 35).

Собственником указанного помещения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 32).

На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, при предоставлении истцом в судебное заседание доказательств заключения договора аренды и передачи, сданного в аренду помещения арендатору, ответчик ФИО2 не представила суду надлежащих доказательств подтверждающих факт исполнения принятых обязательств по внесению платы за пользование арендованным имуществом (арендной платы). Не представлено ответчиком суду и доказательств не исполнения истцом обязанности по передачи помещения в аренду. 

Как следует из материалов дела за период действия договора аренды, арендная плата вносилась ответчиком регулярно до ДД.ММ.ГГГГ, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила вносить плату за аренду квартиры. Задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 90 000 рублей 00 копеек.

Исходя из материалов дела и пояснений истца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала платежи за предоставление коммунальных услуг, а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оплачивала платежи за капитальный ремонт, расходы по которым несет арендатор жилого помещения, согласно пункту 1.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 472 рублей 44 копеек, а так же задолженность о оплате счетов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2018 года в сумме 11 818 рублей 19 копеек.

То есть, в судебном заседании установлено, что ответчик допустил односторонний отказ от исполнения договора, что противоречит положениям ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и недопустимо. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей 00 копеек подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, сумма долга по арендной плате ответчиком не возращена до настоящего времени. При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе.

Расчет процентов на сумму задолженности за арендную плату жилого помещения является следующим:

10 000 * 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,5% : 360 = 52,08 руб.;

10 000 *5 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,25% : 360 = 10,07 руб.;

20 000 * 30 дней (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,25% : 360 = 120,83 руб.;

30 000 * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,25% : 360 = 181,25 руб.;

40 000 * 30 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,25% : 360 = 241,67 руб.;

50 000 * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,25% : 360 = 302,08 руб.;

60 000 * 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ * 7,25% : 360 = 362,50 руб.

70 000 * 16 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,25% : 360 = 225,56 руб.;

70 000 * 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,50% : 360 = 204,17 руб.;

80 000 * 28 дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ * 7,50% : 360 = 466,67 руб.;

90 000 * 48 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,50% : 360 = 900,00 руб.;

90 000 * 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,75% : 360 = 1 646,88 руб.;

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за арендную плату жилого помещения составят 4 713 рублей 76 копеек.

Расчет процентов на сумму задолженности по арендной квартирной плате является следующим:

48 472,44 * 46 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ * 7,50% : 360 = 464,53 руб.;

48 472,44 * 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,50% : 360 = 886,98 руб.;

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по квартирной плате составят 1 351 рубль 51 копейку.

Расчет процентов на сумму задолженности на сумму задолженности за капитальный ремонт является следующим:

11 818,19 * 46 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.) * 7,50% : 360 = 113,26 руб.;

11 818,19 * 85 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 7,75% : 360 = 216,26 руб.;

Итого проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности по квартирной плате составят 329 рублей 52 копейки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 394 рублей 79 копеек. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 4 333 рубля 70 копеек. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 000 рублей 00 копеек; задолженность по квартирной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 48 472 рубля 44 копейки, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 818 рублей 19 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 394 рублей 79 копеек, а также государственную пошлину в размере 4 333 рублей 70 копеек, а всего взыскать 161 019 рублей 12 копеек.

Ответчик вправе подать в Заречный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.Г. Мельникова