Дело № 2-78/2024 

УИД 51RS0006-01-2023-002044-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 8 февраля 2024 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе 

председательствующего судьи Архиповой Н.С., 

при секретаре Роккель Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Мончегорска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что с 

<

дд.мм.гггг> по настоящее время владеет как собственным имуществом, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть дома, составляющая .... долей, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от 

<

дд.мм.гггг>, заключенного с ФИО4, и обособлена в доме, как отдельное жилое помещение – квартира №...., с отдельным входом, общей площадью .... кв.м.

ФИО3 выехал из указанного дома в августе 

<

дд.мм.гггг> в связи с переездом в 

<

адрес>, в принадлежащей ему части дома (кв. №....) до 

<

дд.мм.гггг> проживали его мать - ФИО4 и брат ФИО5, которые отселились в благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (с 

<

дд.мм.гггг> – 

<

адрес>.

В связи с отселением в благоустроенное жилье Ш-вы не снесли свою часть спорного дома, а разрешили пользоваться бабушке истца – ФИО6, без договора и каких-либо условий пользований. ФИО6 была передана домовая книга на спорный дом, договор дарения доли дома ФИО3

С 

<

дд.мм.гггг>. и до дня смерти 

<

дд.мм.гггг> ФИО6 с дочерью ФИО7, внуком ФИО1, зятем ФИО8 пользовались частью дома, принадлежащей ФИО3, проживали в доме летом, сажали огород, оплачивали электроснабжение. После смерти ФИО6 спорная часть дома перешла во владение истца и его родителей, и до настоящего времени указанная часть дома, обособленная в квартиру №...., находится в беспрерывном владении истца, который следит за сохранностью, находящейся в его владении частью дома, оплачивает электроэнергию, пользуется частью земельного участка под огород.

Определением Мончегорского городского суда от 

<

дд.мм.гггг> производство по гражданскому делу №.... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру №...., расположенную 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, прекращено, в связи со смертью ответчика ФИО3

Сведениями о наследниках ФИО3 истец не располагает. До настоящего времени никто из возможных наследников ФИО3 и администрация г. Мончегорска претензий к ней относительно владения квартирой №.... в спорном жилом доме не предъявляли, право владения истцом квартирой №.... в указанном доме не оспаривали, спор о порядке владения домом с собственниками отсутствует.

Определением от 

<

дд.мм.гггг> произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации города Мончегорска на надлежащего – ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца – адвокат Хоменко Т.В. участия не принимали, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в адрес суда мнение по иску, согласно которому право владения на квартиру №.... в спорном жилом доме ФИО1 он не оспаривает.

Третье лицо ФИО9 запросила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что при наличии доказательств, обосновывающих и подтверждающих требования истца, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО10 просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - Управления Росреестра по Мурманской области, ФИО11, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представили.

В силу части 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Изучив материалы дела, материалы гражданских дел №...., №...., №...., суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., площадью .... кв. м, был построен в 

<

дд.мм.гггг>., поставлен на кадастровый учет 

<

дд.мм.гггг>, кадастровый №.... (л.д. 20-21).

Согласно техническому паспорту от 

<

дд.мм.гггг>., информации, предоставленной ГОКУ «ЦТИ» от 

<

дд.мм.гггг>, вышеуказанный дом находился в собственности ФИО12 – .... доли, на основании договора купли-продажи от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО13 – .... доли, на основании свидетельства о наследстве от 

<

дд.мм.гггг>, ФИО3 – .... доли, на основании договора дарения от 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 37).

Решением .... городского суда от 

<

дд.мм.гггг> право собственности на квартиру №.... дома №.... по 

<

адрес>, общей площадью .... кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО12, признано за ФИО14 (л.д. 162-165 гр. дела №....), который 

<

дд.мм.гггг> продал квартиру ФИО11 (л.д. 99 гр. дела №....).

ФИО13, являющая собственником .... доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, умерла 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 30-31, 32 дела №....). После смерти ФИО13 фактически наследство приняла ее дочь ФИО15 (л.д. 132), которая умерла 

<

дд.мм.гггг> (л.д. 33 дела №....). После смерти ФИО15 наследство фактически приняла ее дочь ФИО9 

Решением Мончегорского городского суда от 

<

дд.мм.гггг> за ФИО9 признано право собственности на квартиру №.... в доме №.... по 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО13 (л.д. 178-183 дела 

<

дд.мм.гггг>).

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №.... в доме №.... по 

<

адрес> с кадастровым номером №...., в ЕГРН отсутствуют (л.д. 101).

Из материалов дела следует, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО4 подарила сыну ФИО3 .... долей жилого дома, жилой площадью .... кв.м, со служебными строениями и сооружениями (тесовый сарай, деревянный забор), расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62). 

Из домовой книги дома №.... по 

<

адрес> следует, что ФИО3 выписан из указанного дома, в принадлежащей ему части дома (кв. №....) до 

<

дд.мм.гггг> проживали его мать - ФИО4 и брат ФИО5, которые выписаны по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63-78).

Из искового заявления следует, что после переезда Ш-вы разрешили пользоваться принадлежащей им частью дома №.... по 

<

адрес> бабушке истца – ФИО6 без договора и каких-либо условий пользования. С 

<

дд.мм.гггг> и до дня смерти ФИО6 с дочерью ФИО16, внуком ФИО1 (истец), зятем ФИО8 пользовались частью дома, принадлежащей ФИО3

Данные пояснения подтверждаются сведениями, содержащимися в техническом паспорте на дом от 

<

дд.мм.гггг>, в разделе «Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений» которого, произведен расчет доли ФИО6 (л.д. 34).

<

дд.мм.гггг> ФИО6 умерла (л.д.81).

<

дд.мм.гггг> ФИО16 умерла (л.д.79).

Как следует из пояснений, изложенных в исковом заявлении, после смерти бабушки ФИО6 спорная часть дома перешла во владение истца и его родителей, и до настоящего времени указанная часть дома, обособленная в квартиру №...., находится в беспрерывном владении истца, который следит за сохранностью, находящейся в его владении частью дома, оплачивает электроэнергию, пользуется частью земельного участка под огород.

В качестве доказательств несения расходов на содержание спорной квартиры истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии, акты проверки расчетных приборов учета (л.д. 85-86, 87-88, 89-94, 95). 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что 

<

дд.мм.гггг> ФИО3, 

<

дд.мм.гггг>, умер 

<

адрес> (л.д. 110).

Из материалов наследственного дела №.... следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3 является его сын - ФИО2 (л.д. 112).

Из письменного пояснения ответчика ФИО2 следует, что право владения ФИО1 он не оспаривает.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования ФИО1 спорным жилым помещением как своим собственным в течение срока приобретательской давности, установлен в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дд.мм.гггг>, право собственности на жилое помещение – квартиру №.... в доме №.... по 

<

адрес>, площадью .... кв.м, кадастровый номер №...., в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Архипова