Мотивированное 

решение

 суда составлено 18.12.2023 года.

Дело № 2-3763/2023

25RS0010-01-2023-005602-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 12 декабря 2023 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эверест» к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, 

с участием представителя истца ФИО8, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>.

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, утверждено ООО «Эверест».

С целью выявления причины слабого напора холодного водоснабжения, ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. было организовано обследование инженерной системы (стояка ХВС) в нише в коридоре квартир №№, 54, 57, 60, 63, 66 

<

.........> в 

<

.........>, вместе с тем, собственники квартир №№, 57 и 66 отказались предоставить доступ к стояку ХВС для проведения аварийных работ с целью стабилизации напора воды (холодной) в системе. 

ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. ООО «Эверест» направило в адрес собственников квартир №№, 57, 66 

<

.........> в 

<

.........> предписания о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД, однако до настоящего времени доступ собственниками квартир предоставлен не был. 

ООО «Эверест» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2,, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просит обязать ФИО6 предоставить представителям ООО «Эверест» свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения; обязать ФИО2,, ФИО4, ФИО3 предоставить представителям ООО «Эверест» свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения; обязать ФИО5 предоставить представителям ООО «Эверест» свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения, взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, с каждого из ответчиков по 1 200 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Эверест» ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснила, что проведение работ по замене стояка ХВС не терпит отлагательств, так как у собственников всех квартир по стояку холодного водоснабжения отсутствует нормальное давление, что затрудняет в полном объеме возможность пользоваться водой, также указанные стояки находятся в неудовлетворительном состоянии. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и привести решение к немедленному исполнению. 

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены в установленном законом порядке, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями, об уважительности причин неявки не сообщили.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались по адресу регистрации, согласно адресным справкам УВМ УМВД России по 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ., ДД.ММ.ГГ.. По указанным адресам почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Суд полагает, что ответчики, в порядке ст. 35 ГПК РФ распорядились своим правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда имеются в соответствии со ст.167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, поскольку представитель истца против этого не возражает.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

.........>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

ООО «Эверест» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ., одним из видов деятельности среди прочего является строительство жилых и нежилых зданий, строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

.........> в 

<

.........> от ДД.ММ.ГГ. управляющей организацией, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, утверждено ООО «Эверест».

Кроме того, согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

.........>, заключенном ДД.ММ.ГГ. между ООО «Эверест» и собственниками помещений указанного дома, управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в указанном многоквартирном доме, предоставлять и отстаивать интересы собственников в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества, осуществлять иную, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

С целью выявления причины слабого напора холодного водоснабжения, ООО «Эверест» ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. было организовано обследование инженерной системы (стояка ХВС) в нише в коридоре квартир №, 54, 57, 60, 63, 66 

<

.........> в 

<

.........>, вместе с тем, собственники квартир №, 57 и 66 отказались предоставить доступ к стояку ХВС для проведения аварийных работ с целью стабилизации напора воды (холодной) в системе, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. и ДД.ММ.ГГ. ООО «Эверест» направлено в адрес собственников квартир №, 57, 66 

<

.........> в 

<

.........> предписания о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу МКД.

До настоящего времени доступ собственниками квартир №, 57, 66 

<

.........> в 

<

.........> к общему имуществу МКД предоставлен не был, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

В силу ст. 10 ГК РФ, ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с пп. «б» п. 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п.34 настоящих Правил); 

В силу пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354). 

Таким образом, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Суд принимает во внимание, что ответчики в соответствии с вышеуказанными нормами, обязаны соблюдать права и законные интересы жильцов многоквартирного дома, допускать в занимаемые им жилое помещение работников или представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

На основании изложенного, в связи с тем, что истцом в адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, однако, указанные предписания были оставлены ответчиками без внимания, проведение работ по замене стояка холодного водоснабжения не требует отлагательств, а работы не могут быть выполнены истцом надлежащим образом, ввиду отсутствия свободного доступа к существующим стоякам по всей длине стояков, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Эверест» о возложении обязанности на ответчиков по обеспечению доступа в принадлежащие им жилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что истец ООО «Эверест» лишен возможности проведения работ, направленных на обеспечение надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, что нарушает законные интересы других жителей дома, суд полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, поскольку при замедлении исполнения решения суда существует угроза возникновения значительного ущерба имуществу, как обслуживающей организации, так и жильцов многоквартирного дома. 

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке статьи 98 ГПК РФ в равных долях, то есть по 1 200 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эверест» удовлетворить.

Обязать ФИО6 (паспорт №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения.

Обязать ФИО5 (паспорт №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) свободный доступ в жилое помещение № многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края и к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома путем демонтажа установленной перегородки в стене в коридоре 

<

.........>, многоквартирного жилого 

<

.........> в 

<

.........> края, закрывающей стояк холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей. 

Решение суда в части возложения обязанности предоставить доступ в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд. 

Судья Майорова Е.С.