К делу № 2-8968/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Троицкий», ФИО9 о признании права собственности на жилые и нежилые строения, взыскании стоимости 

недостающей площади, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Троицкий» и ФИО9 о признании права собственности на жилые и нежилые строения, взыскании стоимости недостающей площади, компенсации морального вреда. 

В обосновании исковых требований истцы указали, что ими заключены в разные периоды (с 2012-2016 г.г.) договоры о членстве в ЖСК «Троицкий» с внесением целевых (паевых) взносов, по условиям которых они должны были получить в возведенном многоквартирном жилом доме литер А, под\А с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартиры и нежилые помещения разных уровней и площадей. 

ФИО1 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО2 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью, а также в этом же доме должна была получить нежилое помещение № в цокольном этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 384 000 рублей внесен полностью.

ФИО3 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО4 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО5 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на третьем этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО6 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО7 в указанном жилом доме должна была получить 

<

данные изъяты> квартиру № на втором этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью.

ФИО8 в указанном жилом доме должен был получить нежилое помещение № на первом этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, паевой взнос в сумме 

<

данные изъяты> рублей внесен полностью

Фактически истцы, названными выше жилыми и нежилыми помещениями пользуются, однако оформить надлежащим образом их в собственность, не представляется возможным.

Истцы считают, что препятствием к осуществлению жилищных прав являются не только невыполнение договорных обязательств ЖСК «Троицкий», но и решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015 г., по которому вместо истцов право собственности на все жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по адресу: 

<

адрес>,43, признаны за ФИО9, являющейся членом ЖСК «Троицкий».

Переданные в пользование истцов жилые и нежилые помещения в возведенном объекте по площадям не соответствуют размерам, указанных в заключенных истцами договорах, а именно:

ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 34,0 кв.м, а фактически 31,1кв.м, разница в недостающих метрах 2,9 кв. м, стоимостью 92 800 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 53,0 кв.м, а фактически 51,1 кв.м, разница в недостающих метрах 1,9 кв. м, стоимостью 52 196 рублей исходя из размера паевого взноса, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения составляет 19,2 кв.м, а фактически 16,2 кв.м, разница в недостающих метрах 3,0 кв. м, стоимостью 59 689 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 33,0 кв.м, а фактически 31,1 кв.м, разница в недостающих метрах 1,9 кв. м, стоимостью 25 352 рубля исходя из размера паевого взноса;

ФИО4 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 38,0 кв.м, а фактически 29,3 кв.м, разница в недостающих метрах 8,7 кв. м, стоимостью 171 710 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО5 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 28,5 кв.м, а фактически 27,1 кв.м, разница в недостающих метрах 1,4 кв. м, стоимостью 56 329 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО6 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 33,0 кв.м, а фактически 31,1 кв.м, разница в недостающих метрах 1,9 кв. м, стоимостью 60 800 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО7 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 53,0 кв.м, а фактически 48,0 кв.м, разница в недостающих метрах 5,0 кв. м, стоимостью 137 358 рублей исходя из размера паевого взноса;

ФИО8 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения составляет 35,0 кв.м, а фактически 31,7 кв.м, разница в недостающих метрах 3,3 кв. м, стоимостью 99 000 рублей исходя из размера паевого взноса.

Кроме того истцы просят суд решить спорный вопрос по земельному участку и подсобным помещениям, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Представители истцов исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Троицкий», в лице председателя правления ФИО13 в суд не явился, признает исковые требования истцов в части признания за каждым из них права собственности на жилые, нежилые помещения и земельный участок в возведенном доме по адресу: 

<

адрес>, возражает против взыскания с стоимости, недостающих площадей в пользу истцов.

Представитель ФИО9 согласен с иском о признании права собственности за каждым из истцов на жилые, нежилые помещения и земельный участок в возведенном доме по адресу: 

<

адрес>, в иске о взыскании недостающих площадей просит отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО13 и ФИО9

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

Судом установлено, что истцами представлено достаточно письменных доказательств для удовлетворения иска.

Согласно, заключенных истцами договоров с ЖСК «Троицкий» о членстве в ЖСК «Троицкий» и внесении целевых паевых взносов в п. 1.3. ответчик обязан был передать истцам жилые и нежилые помещения, а также земельный участок в возведенном объекте литер А, под\А по адресу: 

<

адрес>

Несмотря на то, что жилые и нежилые помещения в указанном доме истцам были фактически переданы в пользование, оформить их в собственность не представляется возможным в связи с тем, что по решению Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.11.2015 г. право собственности вместо истцов признано на все жилые и нежилые помещения за одним членом ЖСК «Троицкий» - ФИО9

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакомления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Суд приходит к выводу о том, что фактически жилищные права истцов нарушены.

Исковые требования о взыскании стоимости недостающих площадей в жилых и нежилых помещениях подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2.3.2. договоров в случае уменьшения общей площади помещения от указанной в договоре ЖСК «Троицкий» обязан возвратить пайщикам недостающую сумму.

О взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей истцы в этой части иска отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ 

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.

Признать право собственности за:

ФИО1 на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А;

ФИО2 на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А, а также на нежилое помещение № в цокольном этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенному по вышеуказанному адресу; 

ФИО3 на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А;

ФИО4 на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А;

ФИО5 на 

<

данные изъяты> квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А; 

ФИО6 на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> литере А, под\А ;

ФИО7, на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А;

ФИО8 на нежилое помещение № на первом этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес> в литере А, под\А. 

Признать помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме 

литер А, под\А по адресу: 

<

адрес>, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме, за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, общим имуществом пайщиков ЖСК «Троицкий», переходящие в пользование истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, пропорционально занимаемыми ими жилыми и нежилыми помещениями.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> переходит в собственность пайщиков ЖСК «Троицкий»: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исходя из соотношения общей площади квартиры или нежилого помещения к общей площади объекта.

Обязать ЖСК «Троицкий» произвести работы по благоустройству, прилегающей территории к жилому дому литер А, под\А по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЖСК «Троицкий» в пользу истцов стоимость, недостающей площади каждого жилого и нежилого помещения в возведенном объекте по адресу: 

<

адрес>, в следующих размерах: 

ФИО1 - 92 800 рублей; 

ФИО2 - 52 196 рублей, а также за недостающую площадь в нежилом помещении - 59 689 рублей;

ФИО5 - 56 329 рублей;

ФИО6 - 60 800 рублей ; 

ФИО7 - 137 358 рублей; 

ФИО8 - 99 000 рублей.

В иске о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Считать принятое решение основанием для постановки на

кадастровый учет в филиале ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по

Краснодарскому краю, а также регистрации права собственности в 

Управлении Федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на квартиры, нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: