Дело № 2-851/2024

УИД 42RS0007-01-2024-000472-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Клейменовой Е.О.

с участием прокурора Полищука А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 

28 марта 2024 г.

гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования администрация ... мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального имущества .... **.**,** между администрацией ... и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № **. В договор в качестве членов семьи включены: жена ФИО2, сын ФИО3 Договор заключен сроком до **.**,** **.**,** комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации ... принято решение об отказе в заключении с ФИО1 договора на новый срок. **.**,** направлено письмо о необходимости освободить жилое помещение. Согласно акту приема-передачи ключей от **.**,**, ФИО2 передала ключи от спорного жилого помещения администрации ....

Просит суд признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Представитель истца - администрации г. Кемерово о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Прокурор в судебном заседании иск поддержал.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают на основании актов государственных органов, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., входит в состав муниципального имущества .... 

**.**,** между администрацией ... и ФИО1 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № **. В договор в качестве членов семьи включены: жена ФИО2, сын ФИО3 Договор заключен сроком до **.**,** (л.д. 14).

**.**,** комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации ... принято решение об отказе в заключении с ФИО1 договора на новый срок. 

**.**,** направлено письмо о необходимости освободить жилое помещение. 

Согласно акту приема-передачи ключей от **.**,**, ФИО2 передала ключи от спорного жилого помещения администрации ... (л.д. 15).

Из адресных справок следует, что ФИО1 с **.**,**, ФИО2 с **.**,**, ФИО3 с **.**,** зарегистрированы по адресу: ... - ..., ....

Являясь в настоящее время собственником спорного жилого помещения, администрация г. Кемерово вправе требовать устранения нарушения прав собственника. Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск администрации г. Кемерово о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного и, руководствуясь 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ... к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**,** года рождения, ФИО2, **.**,** года рождения, ФИО3, **.**,** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.03.2024.

Председательствующий