Гр. дело №

66RS0№-83

Решение

 изготовлено в окончательной форме 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22.11.2023 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре 

<

ФИО>3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» (далее – ООО «УК РЭМП УЖСК») обратился с иском к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилого многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> ООО «УК РЭМП УЖСК» выбрано в качестве управляющей компании данного дома.

Ответчику принадлежит 1/5 в праве собственности на 

<

адрес> указанном доме. За период с января 2016 года по май 2022 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 636 390 руб. 48 коп., на 1/5 долю ответчика приходится 90 348 руб. 45 коп., а также начислены пени, на 1/5 долю ответчика приходится 36 929 руб. 64 коп.

Истец просил взыскать данную задолженность с ответчика.

В судебном заседании представитель истца 

<

ФИО>4 исковые требования поддержал.

Ответчик 

<

ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика 

<

ФИО>5 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договоры. Полагал также, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Судом установлено, что ООО «УК РЭМП УЖСК» осуществляет управление данным домом.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету за период с января 2016 года по май 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг согласно его доле в размере 90 348 руб. 45 коп., а также начислены пени в размере 36 929 руб. 64 коп.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Вместе с тем, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги ответчиком до настоящего времени не погашена, что подтверждается расчетом задолженности.

Доказательств обратному, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

Фактическое оказание услуг истцом подтверждается договорами с ЕМУП водопроводно-канализационного хозяйства, ЕМУП «Спецавтобаза», ПАО «Т Плюс», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

Согласно ответу Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области лицензия истца от ДД.ММ.ГГГГ № на осуществление предпринимательской деятельности оп управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения согласно ставкам платы, утвержденным Постановлением Администрации г. Екатеринбурга, с учетом Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города. Расчет платы за содержание жилья произведен исходя из указанного тарифа.

Расчет, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по май 2022 года включительно в размере 90 348 руб. 45 коп., а также пени в размере 36 929 руб. 64 коп. соответствуют требованиям закона, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, что жилищно-коммунальные услуги ответчику предоставляются. 

Доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги оказываются иной управляющей организацией, оплачены ответчиком истцу или оплачиваются иной управляющей организации суду не предоставлено.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В связи с изложенным суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, мировым судьей судебного участка № Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с 

<

ФИО>1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, следовательно, срок исковой давности не удлиняется.

Таким образом, срок не пропущен за платежи, срок оплаты по которым наступил в сентябре 2019 года, то есть, начиная с августа 2019 года.

Задолженность за период с августа 2019 года по май 2022 года включительно, согласно расчету, составляет 46 770 руб. 22 коп., пени составляют 25 382 руб. 82 коп.

В соответствии с правовой позицией Конституционного и Верховного Суда Российской Федерации по применению положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан при рассмотрении спора установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба.

При этом размер неустойки не может быть ниже рассчитанного исходя из величины ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с изложенным суд полагает соразмерным размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 364 руб.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» к 

<

ФИО>1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК РЭМП УЖСК» с 

<

ФИО>1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2016 года по май 2022 года в размере 46 770 руб. 22 коп., пени в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 2 364 руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ВерхИсетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Пиратинская