Дело № 2 -429/2025

УИД 52RS0025-01-2025-000500-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной части принято 22 августа 2025 года

р.п. Вача 13 августа 2025 года

Вачский межрайонный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Маркиной Е.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой О.Н., 

с участием путем использования систем видеоконференц-связи представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 \ г.р. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, восстановлении права собственности истца на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 \ г.р. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного \г. между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4 \ г.р. в отношении следующего имущества: земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый \, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый \, по адресу: \, \, \; возвращении указанного земельного участка и жилого дома в собственность ФИО1; прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 \ г.р, на: земельный участок, кадастровый \, государственная регистрации права \ от 29.05.2024г., \ от 29.05.2024г., жилой дом с кадастровый \, государственная регистрации права \ от 29.05.2024г., \ от 29.05.2024г.; восстановлении права собственности ФИО1, \ г.р. на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый \, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый \, по адресу: \, \, \, указывая на то, что \ между истцом и ответчиками ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4 \ г.р. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый \, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый \, по адресу: \, \, \ (далее - Договор), с использованием средств материнского капитала.

В соответствии с Договором, вышеуказанное имущество передано (продано) в общую, долевую собственность: ФИО3 - 1/2(одна вторая) доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - 1/2(одна вторая) доли в праве общей долевой собственности.

Согласно условиям Договора, Продавец обязуется передать (продать) в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять (купить) указанные объекты недвижимости, и оплатить за них Продавцу на условиях Договора общую цену в размере 945 380 (девятьсот сорок пять тысяч триста восемьдесят) рублей 78 копеек, из которых: 315000 рублей - стоимость вышеуказанного земельного участка, 630380 рублей 78 копеек- стоимость вышеуказанного жилого дома.

Срок оплаты общей цены Договора и порядок расчетов установлен пунктом 2 Договора, в соответствии с которым, Покупатели уплачивают Продавцу при подписании настоящего договора денежные средства в размере 315000 рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере 630 380 рублей 78 копеек уплачивается путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала выделенных ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в виде денежной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия \., выданного на основании ГУУПФ РФ в \ Н.Новгорода от 04.03.2021г \, на счет ФИО1 Указанная сумма поступит на счет Продавца после регистрации настоящего Договора купли-продажи в органах, производящих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленные законодательством сроки. Реквизиты счета указаны в Договоре.

Согласно сведениям Управления Росреестра по \, право собственности Покупателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН 29.05.2024г., что подтверждается выписками из ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости.

Денежные средства в сумме 315 000 рублей истцу переданы не были.

Кроме того, денежные средства от Социального фонда России также Продавцу до настоящего дня не поступали.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, денежные средства в размере 945 380 рублей 78 копеек до настоящего времени истцу не оплачены.

Истец свои обязательства перед ответчиком по Договору исполнил надлежащим образом, объект передан, что подтверждается п.10 Договора, переход права собственности на Покупателей зарегистрирован.

Фактически обязательства не были выполнены, истец не получила денег от продажи имущества, в связи с чем имущественные права истца нарушены, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, 03.04.2025г., истец направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора купли-продажи и произведении возврата имущества Покупателю. Письмо с указанным предложением, ответчиком получено не было, соответственно ответа не последовало.

Кроме того, после регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, судебными приставами исполнителями были наложены аресты в виде запрета на совершение регистрационных действий указанных объектов, в виду наличия исполнительных производств, возбужденных за период с 2020 по 2024г., в отношении ФИО3 о взыскании денежных средств, что также свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения об оплате суммы договора, в виду отсутствия денежных средств для расчетов с истцом. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет ФИО2, которая участвует путем использования систем видеоконференц-связи. ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы изложенные в иске. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 \ г.р. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась судебными повестками, направленными заказной почтовой корреспонденцией по адресу регистрации, которые не были получены адресатом и возвратились в суд без вручения по истечению срока хранения.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с по истечении срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Социального фонда России по Нижегородской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и в соответствии с положениями ст. 10 и ст. 120 Конституции Российской Федерации, а так же с нормами ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 549 ГК РФ, 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что \ между ФИО1- продавец (истец) и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского капитала.

Согласно условиям указанного договора, продавец передала в собственность (продала) ФИО3, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО4 недвижимое имущество:

Земельный участок, кадастровый \, государственная регистрации права \ от 29.05.2024г., \ от 29.05.2024г.,

жилой дом с кадастровый \, государственная регистрации права \ 29.05.2024г.

Расчет между сторонами производится следующим образом- денежную сумму в размере 315000 рублей покупатели оплачивают Продавцу при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере 630 380 рублей 78 копеек покупатели передают продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала выделенных ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в виде денежной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-Э \ от 04.03.2021г., выданного на основании ГУУПФ РФ в \ Н.Новгорода от 04.03.2021г \, на счет ФИО1 \ Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк БИК 042202603, корр. Счет 30\, ИНН \, КПП \ Указанная сумма поступит на счет Продавца после регистрации настоящего Договора купли-продажи в органах, производящих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленные законодательством сроки. Договор подписан сторонами. 

Согласно письменной информации, представленной ОСФР по \ от \ № \ ФИО3 \ был выдан сертификат на материнский(семейный ) капитал серии \ \ на основании решения от \ \. ФИО3 средствами МСК не распорядилась, так как решением от \ \ ей было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий от 03.07.2024( на оплату приобретаемого жилья по адресу: \ д\ \). В целях исключения направления средств МСК на оплату земельного участка в удовлетворении заявления ФИО3 было отказано.

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что последний взятое на себя по условиям договора обязательство не исполнил, и не произвел оплату о договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от \, в связи с отказом в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий от \ ( на оплату приобретаемого жилья по адресу: \ \ \).

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что покупателями (ответчиками по делу) нарушены существенные условия договора купли-продажи, поскольку до настоящего времени не произведена оплата приобретаемого по договору недвижимого имущества.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат. 

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика истцом было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи в связи с его неоплатой и возврате недвижимого имущества, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, неоплата приобретаемого по договору недвижимого имущества в установленный договором срок, является существенным нарушением ответчиком условий заключенного договора и в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора купли – продажи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 действующей за себя и за несовершеннолетнюю ФИО4 \ г.р. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и жилой дом, восстановлении права собственности истца на земельный участок и жилой дом, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от \ между ФИО1 и ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО4 \ в отношении земельного участка общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый \ и расположенного на нем жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый \ по адресу: \, д. \, \.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 \ на земельный участок кадастровый \государственная регистрация права \ от \, \ от \; жилой дом кадастровый \, государственная регистрация права \4 от \, \3 от \.

Восстановить право собственности ФИО1, \ года рождения (паспорт \ \ в \ \) на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый \ и расположенного на нем жилого дома общей площадью 20,3 кв.м., кадастровый \ по адресу: \, \, \. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Срок обжалования заочного решения в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский межрайонный суд Ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись

Копия верна:судья Маркина Е.А.