Дело № 2-1100/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ча к ФИО2 К.чу, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1892 кв.м и жилой дом, площадью 28,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок, площадью 1892 кв.м и жилой дом, площадью 28,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2006 году им у гражданки ФИО4 было приобретено домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, однако документы на приобретенное домовладение и земельный участок не переоформил на свое имя. Факт приобретения данного домовладения и земельного участка подтверждается расписками в получении денежных средств в сумме 10000 рублей от 09 апреля 2006 года и 20000 рублей от 20 апреля 2006 года. Начиная с 2006 года по настоящее время истец несет все права и обязанности собственника. 01 ноября 2011 года ФИО4 умерла. Истец не успел дооформить договор купли-продажи приобретенного дома с земельным участком в связи с отсутствием денежных средств. Сыновья ФИО4 свои права на наследование имущества по закону не предъявляют.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, пояснил суду, что дом достался маме по наследству и она его сразу продала. Почерк в расписках о получении денежных средств его матери. Они с братом не претендуют на это дом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой о получении судебной корреспонденции в почтовом уведомлении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении дело просил рассмотреть в отсутствие представителя, в решении полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 апреля 2006 года ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом Литер Аа, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой – 21,7 кв.м, а также земельный участок площадью 1892 кв.м с кадастровым номером №, 

по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

ФИО4, являясь собственником жилого дома и земельного участка, вправе была распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе путем отчуждения по договору купли-продажи.

09 апреля 2006 года ФИО1 передал ФИО4 10000 рублей в счет оплаты приобретаемого домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом-распиской от 09 апреля 2006 года, составленным собственноручно ФИО4, что подтвердил в судебном заседании ответчик ФИО2, в котором указано, что ФИО4 продала домовладение по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 чу за 35000 рублей, окончательный расчет до 31 декабря 2006 года.

20 апреля 2006 года ФИО4 получила от ФИО1 20000 рублей, что подтверждается ею же составленной распиской. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что действительное намерение ФИО4 было направлено на отчуждение принадлежащих ей земельного участка и жилого дома истцу.

Данное намерение ФИО4 подтверждают те факты, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком и домом, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны ФИО4, истцу были переданы все правоустанавливающие документы на имущество. 

Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает сам истец в судебном заседании. 

Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, также исполнена, что подтверждается расписками продавца. 

Тот факт, что сторонами не был составлен и подписан договор купли-продажи, не опровергает данных выводов суда, поскольку из представленных суду доказательств следует, что договор купли-продажи не был подписан в связи с отсутствием у продавца документов на дом и земельный участок, которые она получила 16 мая 2006 года.

Согласно справке о смерти 01 ноября 2011 года ФИО4 умерла.

В соответствии с п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> состоявшимся, и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ча к ФИО2 К.чу, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании прав собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 09 апреля 2006 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 чем в отношении жилого дома Литер Аа, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой – 21,7 кв.м, а также земельного участка, площадью 1892 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО1 чем право собственности на жилой дом Литер Аа, общей площадью 28,5 кв.м, в том числе жилой – 21,7 кв.м, а также земельный участок, площадью 1892 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому зарегистрировать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок, площадью 1892 кв.м и жилой дом, площадью 28,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Бочко