Дело № 2-2571/2020

24RS0028-01-2020-002978-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября2020 г. город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Фадееве И.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о понуждении к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, взысканию неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о понуждении к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора купли-продажи, взысканию неустойки.

Требования мотивировали тем, что между сторонами 13 апреля 2020 г. заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого Красноярский краевой фонд жилищного строительства продал истцам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,4 кв.м., состоящую из 3 комнат, цента согласована сторонами в размере 4 460 000 рублей, из которой 2 360 000 рублей подлежали оплате до государственной регистрации права и оплачены истцами в полном объеме, оставшиеся денежные средства в размере 2 100 000 рублей подлежали уплате после перехода права собственности. Согласно п. 3.6 договора передача объекта осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода прав собственности на объект к покупателю. В установленном законом порядке право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение зарегистрировано 16 апреля 2020 г. Однако, акт приема-передачи жилого помещения не подписан по вине ответчика ни в течение 5 дней, ни до настоящего времени.

Просят возложить на ответчика обязанность передать истцам квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, передать ключи и подписать акт приема-передачи жилого помещения, взыскать неустойку в размере 955 800 рублей за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 24 апреля 2020 г. по 14 июля 2020 г., взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5 % от 2 360 000 рублей за период с 15 июля 2020 г. до дня передачи объекта недвижимости, но не более 2 360 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращенной в суд по истечению срока хранения, номер телефона в исковом заявлении не указали, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства ФИО1, действующая на основании доверенности от 27 августа 2020 г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, при этом в случае их удовлетворения с учетом финансового положения ответчика и других исключительных обстоятельств, вызванных, в том числе, эпидемиологической обстановкой, просила снизить размер неустойки и штрафа. Также пояснила, что сегодня запланирована встреча с истцами с целью подписания акта приема-передачи жилого помещения и передаче ключей.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ФСК-Групп», ООО ПСК «Омега» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 апреля 2020 г. межу Красноярским краевым фоном жилищного строительства и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого покупатели приобретают жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, цена договора и порядок расчетов определены следующим образом: стоимость объекта составляет 4 460 000 рублей, часть стоимости объекта в сумме 2 360 000 рублей (из которых 500 000 рублей оплачены 7 февраля 2020 г.) оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть стоимости объекта в размере 2 100 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от 13 апреля 2020 г., заключенным с ПАО Сбербанк России на срок 240 месяцев (л.д. 10-12). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16 апреля 2020 г.

Согласно п. 3.6 данного договора, ст. 556 ГК РФ передача объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон, иными платежами, связанными с использованием и владением объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами 7 февраля 2020 г. ФИО2 уплачено ответчику 500 000 рублей (л.д. 20), 13 апреля 2020 г. - 1 860 000 рублей (л.д. 21), 2 100 000 рублей перечислено 13 апреля 2020 г. в рамках заключенного кредитного оговора (л.д. 22).

Право общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2020 г. в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 16 апреля 2020 г., установлено ограничение права – ипотека в силу закона (л.д. 23-26).

Ответчиком принятые на себя обязательства по передаче жилого помещения в течение 5 рабочих дней (не позднее 23 апреля 2020 г.) не исполнены.

Претензия о подписании акта приема-передачи, выплате неустойки в размере 955 800 рублей, полученная ответчиком 21 июля 2020 г. (л.д. 27-29), оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 1,5 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Учитывая, что истцы полностью выполнили принятые на себя по договору купли-продажи обязательства, а ответчиком жилое помещение до настоящего до настоящего времени истцам не передано, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, исходя из следующего расчета в соответствии с заявленными исковыми требованиями по состоянию на 14 июля 2020 г.: 2 360 000 х 82 дня х 0,5 % = 967 600 рублей.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика. 

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. 

Поскольку от ответчика поступило заявление о применении ст. 333 ГК РФ, и принимая во внимание, что заявленная величина неустойки за указанный промежуток времени явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении неустойки суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов до 80 000 рублей (по 40 000 рублей в пользу каждого из истцов). 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки за период с 15 июля 2020 г. до момента фактической передачи истцам объекта долевого строительства, суд принимает во внимание следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательств в размере половины процента от 2 360 000 рублей за период с 15 июля 2020 г. до дня передачи объекта недвижимости но не более 2 360 000 рублей (с учетом взысканных 80 000 рублей) полежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Таким образом, суд полагает, что взысканию в пользу каждого из истцов подлежит компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, указанный размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости, определен судом с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истца как потребителя. 

На основании п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, исходя из удовлетворенной части исковых требований (80 000 рублей + 10 000 рублей) х 50 % = 45 000 рублей, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф, при этом с учетом ходатайства представителя ответчика, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ снижает величину штрафа до 10 000 рублей (по 5 000 рублей в пользу каждого из истцов). 

Разрешая исковые требования о вложении на ответчика обязанностей передать истцам жилое помещение, ключи от квартиры и пописать акт приема передачи (без указания даты, до которой ответчику належит исполнить указанные действия), суд не находит правовых оснований для дополнительного возложения на ответчика указанных обязанностей, поскольку в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 13 апреля 2020 г., которые не оспорены сторонами и не признаны недействительными, ответчиком добровольно уже приняты на себя вышеуказанные обязанности, за несвоевременное исполнение которых данным решением суда предусмотрена ответственности в виде неустойки.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой были освобождены истцы, в размере 13 176 рублей (12 876 рублей +300 рублей за требование о компенсации морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи № от 13 апреля 2020 г. срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 24 апреля 2020 г. по 14 июля 2020 г. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5 000 рублей, а всего 50 000 рублей.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу ФИО3 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи № от 13 апреля 2020 г. срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 24 апреля 2020 г. по 14 июля 2020 г. в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5 000 рублей, а всего 50 000 рублей.

Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи № от 13 апреля 2020 г. срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 15 июля 2020 г. по день фактического исполнения обязательств в размере половины процента от 1 180 000 рублей за период с 15 июля 2020 г. до дня передачи объекта недвижимости, но не более общей суммы в размере 1 180 000 рублей (с учетом взысканных 40 000 рублей).

Взыскать с 

<

адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО3 неустойку за нарушение установленного договором купли-продажи № от 13 апреля 2020 г. срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 15 июля 2020 г. по день фактического исполнения обязательств в размере половины процента от 1 180 000 рублей за период с 15 июля 2020 г. до дня передачи объекта недвижимости, но не более общей суммы в размере 1 180 000 рублей (с учетом взысканных 40 000 рублей).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 176 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 г.