УИД 77RS0017-02-2025-012085-09

02-9389/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

адрес05 ноября 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9389/2025 по иску фио к ООО СЗ «Большая Очаковская» о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Большая Очаковская», в котором просит взыскать в свою пользу с Ответчика в счет выявленных недостатков сумма, неустойку, начисленную на сумму сумма в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период нарушения, по дату фактического исполнения обязательства ответчиком, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, услуги представителя в размере сумма, расходы на изготовление доверенности сумма, почтовые расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований Истец указала, что между сторонами 09.02.2023 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/10/3(1) (АК). В соответствии с условиями Договора застройщик обязался по окончании строительства Объекта недвижимости, передать участникам долевого строительства по Акту приему-передачи объект долевого строительства - квартиру № 99, этаж 10, общая площадь 33,50 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 33,50 кв.м., количество комнат: 1, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Цена договора составила сумма

15.01.2025 между теми же сторонами был подписан Передаточный акт к Договору № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/10/3(1) (АК) участия в долевом строительстве от 09.01.2023 о передаче в собственность указанного Объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила надлежаще и в полном объеме, однако Ответчик нарушил свои обязательства по передаче качественного объекта долевого строительства, поскольку данный объект недвижимости был передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых по заключению досудебного исследования составила сумма

Истцом в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия. В связи с неудовлетворением требований претензии Истец обратился в суд с иском.

Истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.02.2023 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/10/3(1) (АК). В соответствии с условиями Договора застройщик обязался по окончании строительства Объекта недвижимости, передать участникам долевого строительства по Акту приему-передачи объект долевого строительства - квартиру № 99, этаж 10, общая площадь 33,50 кв.м., общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 33,50 кв.м., количество комнат: 1, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Цена договора составила сумма

15.01.2025 между теми же сторонами был подписан Передаточный акт к Договору № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/10/3(1) (АК) участия в долевом строительстве от 09.01.2023 о передаче в собственность указанного Объекта долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнила надлежаще и в полном объеме, однако Ответчик нарушил свои обязательства по передаче качественного объекта долевого строительства, поскольку данный объект недвижимости был передан истцу со строительными недостатками, стоимость устранения которых по заключению досудебного исследования составила сумма

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. В связи с неудовлетворением требований претензии истец обратился в суд с иском.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

15.01.2025 г. квартира по адресу: адрес, корп.2.1, кв.99 передана истцу по передаточному акту, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, право на возмещение убытков у истца возникло после 1 января 2025 года. 

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Со стороны истца в обосновании своих требований было предоставлено экспертное заключение, иных доказательств, в том числе подтверждающих фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства предоставлено ни ответчику, ни суду не было.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе во взыскании стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере сумма.

Так как судом отказано в удовлетворении основного требования истца, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов и неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ООО СЗ «Большая Очаковская» о взыскании расходов на устранение недостатков - отказать.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 22.01.2026 г.